Thứ nhất, mua bán bằng giấy tay (có hoặc chưa có sổ đỏ). Trong trường hợp chưa có sổ đỏ là sai luật, thiệt hại sẽ thuộc về người mua. Dù có sổ đỏ, nhưng lại chưa đủ điều kiện để giao dịch (ví dụ như có thừa kế, đồng sở hữu).
Thứ hai, xu hướng mua bán đất nông nghiệp, hầu như chỉ hướng vào việc phân lô bán nền. Những chủ đầu tư này chủ yếu làm theo kiểu thủ công, tự phân ra bán, người mua dễ bị rủi ro trong quá trình làm thủ tục, hoặc đất có thể vướng vào quy hoạch.
Cũng có chủ đầu tư làm dự án thực, nhưng không trực tiếp bán hàng, mà thông qua nhà phân phối khác, nhưng chọn nhầm nhà phân phối làm ăn chộp giựt, có thể dùng chiêu trò như thêm thắt thông tin, tự nhận là nhà đầu tư, sẽ không có sổ đỏ bởi không làm việc với nhà đầu tư thực thụ.
Tại Đồng Nai, thời gian qua, nhiều dự án phân lô bán nền nhận được sự quan tâm và có nhiều giao dịch được thực hiện. Trong thực tế, nhiều quy hoạch đã được điều chỉnh do thời gian thực hiện quá dài. Do đó, để tránh rủi ro trong trường hợp này, nên cập nhật thông tin mới nhất tại cơ quan chính quyền. Có thể qua chủ đầu tư nhưng phải là quy hoạch mới nhất.