Các chính sách quản lý từ Nhà nước sẽ tiếp tục tạo nền tảng và động lực quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS hướng về nhu cầu thật.
Thị trường quay về nhu cầu thật
Nhiều chuyên gia đang lo ngại về vấn đề sốt đất ảo tại TP.HCM, ảnh hưởng hệ lụy đến các nhà đầu tư bất động sản.
Bàn về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng cần nhìn thẳng vào thực tế các giao dịch được diễn ra và trong cơn sốt đất ảo vẫn tồn tại số lượng nhiều giá trị thật.
Bên cạnh mong muốn an cư lạc nghiệp, việc tìm kiếm kênh đầu tư, tích lũy tài sản lâu dài,... cũng là những nhu cầu rất thực tế và hợp lý.
Từ năm 2019, thị trường đang dần bước vào chu kỳ tự điều chỉnh, ngày càng minh bạch và thanh lọc hướng đến những dự án sở hữu giá trị thật, pháp lý hoàn chỉnh và được quy hoạch bài bản.
Tại TP.HCM, nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển về khu Nam Sài Gòn để đón sóng hạ tầng.
Đây là lựa chọn tất yếu khi thị trường bất động sản TP.HCM khan hiếm nguồn cung.
Đơn cử tại Cần Giuộc, nơi được quy hoạch là đô thị vệ tinh mở rộng về phía Nam của TP.HCM, thị trường ghi nhận sự sôi động đáng kể qua các năm với nhu cầu sở hữu đất nền để an cư và tích lũy tài sản.
Ưu thế về vị trí, động lực về các dự án hạ tầng nghìn tỷ, đặc trưng lý tưởng về hệ sinh thái, hay việc phát triển công nghiệp và khu đô thị cảng biển đã khơi thông tiềm năng cho bất động sản Cần Giuộc, biến nơi đây thành địa chỉ vàng cho các gia đình trẻ và giới đầu tư.
“Điểm hẹn” an cư
Sở hữu hơn 32,5km tiếp giáp TP.HCM, Cần Giuộc là gạch nối quan trọng giữa TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long - khu vực đông dân nhất cả nước.
Hiện nay, Cần Giuộc có hơn 170.000 người đang sinh sống và làm việc. Hệ thống dịch vụ tiện ích đã hiện hữu và sôi động với trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ giải trí… đưa Cần Giuộc trở thành vùng đất lý tưởng để an cư.
Nằm liền kề Hiệp Phước, từ Cần Giuộc chỉ mất 20 phút đến Phú Mỹ Hưng và 30 phút đến Q.1. Chưa kể, khi các quy hoạch hạ tầng quan trọng như trục Bắc - Nam, Vành đai 3 & 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến Metro số 4… đi vào hoàn thiện, việc đi lại và giao thương giữa Cần Giuộc với TP.HCM sẽ còn nhanh chóng hơn nữa.
Song song đó, tốc độ đô thị hóa tại khu Nam với tâm điểm là Phú Mỹ Hưng đang lan nhanh tới Nhà Bè và không lâu sau sẽ là Cần Giuộc.
Hiện nay, tại các trục đường giao thông huyết mạch của khu Nam, các khu dân cư, khu đô thị phân bố ngày càng dày đặc.
Mật độ dân số mỗi năm một tăng cao, kéo theo đó là sự hình thành các tiện ích cao cấp như đại trung tâm thương mại, bệnh viện lớn, trường học quốc tế... mang đến tiêu chuẩn sống ngày càng cao cho cư dân tại đây.
Để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của khu vực, nhiều dự án hạ tầng nổi bật cũng được đầu tư như: Nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, tuyến Metro số 4, mở rộng đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Tạo...
Các trục đường huyết mạch này đều được nâng lộ giới từ 4 làn xe lên 6 - 8 làn. Đặc biệt, dự án nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ sẽ được gấp rút triển khai trong Quý 1/2020.
Bên cạnh nguồn lực là cư dân địa phương, Cần Giuộc còn thu hút hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động trẻ đến làm việc tại các khu công nghiệp Đông Nam Á, khu công nghiệp Long Hậu 1 & 2, khu công nghiệp Tân Kim,… tạo ra nhu cầu nhà ở vô cùng lớn.
Do kinh tế xã hội phát triển với tốc độ nhanh chóng, việc hình thành các dự án khu dân cư, khu đô thị đang là nhu cầu cấp thiết tại đây.
Đầu tư hiệu quả
Với dư địa tăng giá cao, đất nền Cần Giuộc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế biến động như hiện nay, bất động sản càng chứng tỏ là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.
Nhờ tính thanh khoản hấp dẫn và vốn đầu tư vừa phải, việc đầu tư vào đất nền có thể giảm thiểu rủi ro rớt giá và tối đa lợi nhuận mang lại.
Đáp ứng nhu cầu sở hữu lâu dài, đất nền có biên độ tăng giá ổn định và bền vững.
Theo ghi nhận thực tế tại một số dự án đất nền tại Cần Giuộc, giá không chỉ tăng qua các đợt mở bán mà giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp cũng không ngừng tăng.
Có những dự án dù tăng giá song tìm kiếm mua lại trên thị trường thứ cấp cũng không có hàng.
Giá đất nền Cần Giuộc đang ở mức từ 20 - 25 triệu đồng/m², tăng gấp đôi trong khoảng 3 năm.
Bên cạnh các dự án có pháp lý ổn thỏa, các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến các sản phẩm đất nền có vị trí liền kề khu công nghiệp và đô thị cảng.
Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu phát triển khu dân cư. Thêm vào đó, các tiện ích thiết yếu về y tế, giáo dục, giải trí cũng như hạ tầng đường xá cũng được đi trước một bước.
Tại Cần Giuộc, dự án tiêu biểu sở hữu cùng lúc các tiêu chí lý tưởng trên có thể kể đến Hiep Phuoc Harbour View.
Tọa lạc mặt tiền Nguyễn Văn Tạo và trải dài 2 km ven sông Soài Rạp, Hiep Phuoc Harbour View được quy hoạch bài bản theo mô hình khu dân cư hiện đại với quy mô 30,2 ha - 1.557 nền nhà phố ven sông.
Song song đó, dự án còn tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu của một đô thị sinh thái kiểu mẫu với công viên bờ sông, quảng trường xanh, khu thể thao, đồi vọng cảnh...
Hiep Phuoc Harbour View sở hữu tiện ích nội khu hoàn chỉnh như quảng trường, công viên, khu thể thao, đồi vọng cảnh... mang lại cho cư dân cuộc sống tiện nghi.
Với hạ tầng đồng bộ, Hiep Phuoc Harbour View chỉ mất 5 phút đến khu công nghiệp Long Hậu, 6 phút đến Khu đô thị - cảng Hiệp Phước, 20 phút đến Phú Mỹ Hưng và 30 phút đến Q.1.
Cư dân nghiễm nhiên được thừa hưởng những tiện ích sẵn có để tận hưởng cuộc sống an cư tiện nghi và kinh doanh đắc lợi, đặc biệt là với loại hình nhà trọ cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ,...
Trong bối cảnh quỹ đất Sài Gòn khan hiếm, dòng sản phẩm nhà phố ven sông Hiep Phuoc Harbour View giá chỉ từ 1,29 tỷ đồng/nền với pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ sở hữu lâu dài đang chinh phục các nhà đầu tư.
Thừa hưởng cơ sở hạ tầng kết nối nhanh chóng và tiện ích đồng bộ của các khu đô thị cảng, khu công nghiệp lớn trong khu vực, dự án cũng còn đáp ứng tốt nhu cầu an cư của các gia đình trẻ có thu nhập ổn định.
