Nhu cầu mua BĐS sẽ tăng trong 2 - 3 năm tới, đặc biệt là đất nền dự án. Đó là những nhận định mới đây của Công ty Nguyên cứu BĐS VietRees khi nghiên cứu về thị trường BĐS Đồng Nai và dự báo về thị trường trong những năm tới.
Điểm sáng của thị trường phía Nam
Theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, năm 2012 sẽ là năm thị trường BĐS Đồng Nai có bước phát triển mới. Nắm bắt cơ hội này, thời gian gần đây đã có nhiều doanh nghiệp (DN) địa ốc mở rộng hoạt động, đầu tư nhiều dự án ở Đồng Nai, trong đó phải kể đến nhiều DN tên tuổi như Kim Oanh, Đất Xanh...
Vừa qua, Công ty Địa ốc Kim Oanh đã mở chi nhánh tại Đồng Nai và hợp tác đầu tư Dự án Bien Hoa Dragon City. Ngay trong ngày mở bán, 250 sản phẩm đất nền đã được khách hàng đặt mua chỉ trong vài giờ giao dịch. Đến nay, toàn bộ đất nền của dự án Bien Hoa Dragon City giai đoạn 1 hầu hết đã có chủ. Tiếp nối thành công, Kim Oanh tiếp tục “trình làng” giai đoạn 2 Bien Hoa Dragon City và chỉ sau thời gian ngắn, hơn 450 sản phẩm của Dự án đã được khách mua hết. Đây là tín hiệu dự báo thị trường BĐS Đồng Nai đang có một sức hút lớn.
Nói về thành công của đợt mở bán vừa qua, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Kim Oanh cho biết, yếu tố quan trọng để dự án Bien Hoa Dragon City thành công là nhờ định hướng của Công ty trong việc lựa chọn dự án đầu tư. Đó là những dự án có mặt bằng đã được giải toả và đền bù cách đây từ 7 - 8 năm nên có giá thành khá thấp. Ngoài ra, với vị trí đắc địa, dự án cũng thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. “Với mức giá chỉ từ 2,55 - 3,5 triệu đồng/m2 được mở bán vừa qua, Dự án Bien Hoa Dragon City có mức giá thấp hơn đến 30% so với thị trường. Phần chênh lệch này chúng
tôi dành chia sẻ hết cho khách hàng”, bà Oanh nói.
Nhìn về tương lai
Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, không phải ngẫu nhiên khi đồng loạt nhiều DN bỏ ra tiền tỷ đề đầu tư dư án tại Đồng Nai. Có nhiều lý do để nhà đầu tư quan tâm đến thị trường này, trong đó 2 yếu tố quan trọng chính là BĐS Đồng Nai có giá khá “mềm” và hạ tầng phát triển mạnh. Theo đánh giá của Công ty Nghiên cứu BĐS VietRees, Đồng Nai nằm ở đầu mối giao thông quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nên có nhiều thuận lợi cả về đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không. Theo quy hoạch đến năm 2020, hàng loạt tuyến thống giao thông trên địa bàn tỉnh được nâng cấp, mở rộng và đầu tư mới như đường cao tốc nối TP. HCM với Bà Rịa - Vũng Tàu, tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, kế hoạch nối mạng đường sắt Singapore - Côn Minh (Trung Quốc) có 50 km chạy qua địa phận tỉnh để hòa vào mạng lưới đường sắt Bắc - Nam, đường cao tốc Long Thành - Biên Hòa - Dầu Giây, Dầu Giây - Đà Lạt... Về giao thông hàng không, Dự án Sân bay quốc tế Long Thành có thể tiếp nhận từ 80 đến 100 triệu lượt khách mỗi năm, với tổng vốn đầu tư khoảng 6,6 tỷ USD đang được triển khai. Không chỉ vậy, hệ thống đường thủy và cảng biển ở Đồng Nai tiếp tục được đầu tư nâng cấp và xây mới, nhiều cảng sông, cảng biển như Phước Thái, Gò Dầu A, Gò Dầu B... có thể đón các tàu quốc tế có trọng tải lớn cập cảng.
Trong tương lai, khi hệ thống giao thông và các dự án khu đô thị được xây dựng đồng bộ sẽ làm thay đổi diện mạo của tỉnh Đồng Nai và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân địa phương. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, thành viên Hiệp hội BĐS Đồng Nai cho rằng, ngoài lợi thế về hạ tầng, BĐS Đồng Nai hút khách nhờ giá thấp. Mặc dù là địa phương sát với TP. HCM, nhưng BĐS Đồng Nai có mức giá chỉ từ 2,5 - 4 triệu đồng/m2, đây là mức giá phù hợp với nhu cầu của đại đa số người lao động có thu nhập thấp. “Đồng Nai có gần 400.000 lao động làm việc trong các khu công nghiệp, trong đó, hơn 60% là lao động nhập cư, có nhu cầu rất lớn về nhà ở. Năm 2010, tổng diện tích nhà ở xây dựng thêm ở Đồng Nai là hơn 7 triệu m2, điều này cho thấy, nhu cầu nhà ở ở Đồng Nai là rất lớn”, bà Hương nói.