Theo quy định tại Điều 16, Thông tư 08/2013/TT-BXD hướng dẫn thi hành Nghị định 188/2013/NĐ-CP về nhà ở thu nhập thấp, nguyên tắc để xét duyệt đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ phải dựa trên các tiêu chí để chấm điểm, đạt đủ điểm yêu cầu thì mới được chấp thuận mua, thuê mua và chủ đầu tư không được phép thu bất kỳ một khoản tiền đặt cọc nào của người đăng ký mua nhà.
Tuy nhiên, không quá khó để tìm kiếm trên mạng về Dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long Bright City, điển hình như các website thanglongbrightcity.net,chungcubrightcity.com,nhaoxahoibrightcity.com, thongtinbrightcity.com, sieuthiland.com, hay sanaulac.vn, với những thông tin khá đầy đủ và chi tiết về dự án.
Lời giới thiệu trên trang thanglongbrightcity.net
Thậm chí, trên website thanglongbrightcity.net thông báo: “… Dự án Bright City là một trong số ít các dự án được chuyển đổi từ chung cư thương mại sang nhà ở xã hội, cộng với sự linh hoạt đến từ chủ đầu tư và sàn giao dịch hội quán bất động sản. Khách hàng quan tâm dự án có thể nộp hồ sơ trước qua sàn hội quán để nhân viên của chúng tôi có thể kiểm tra đánh giá sơ bộ về khả năng mua của khách hàng trước. Khách hàng được đánh giá có đủ điều kiện mua căn hộ tại dự án có thể nộp hồ sơ đặt mua căn hộ bất kỳ mà không mất bất cứ khoản phí nào cho hội quán hay chủ đầu tư. Tuy nhiên, khi khách hàng không đặt cọc trước cho chủ đầu tư thì 100% khách hàng phải bốc thăm phiếu mua căn hộ mà không được lựa chọn.
Với những khách hàng đã đặt cọc trước 50 triệu cho chủ đầu tư qua sàn hội quán thì xác xuất họ phải bốc thăm căn hộ gần như bằng 0 và họ có quyền chọn căn hộ bất kỳ trong bảng hàng.
Nếu khách hàng đó sau khi nộp hồ sơ lên Bộ Xây dựng và được duyệt, họ sẽ được quyền mua căn hộ mà họ đã chọn trước đó. Ngược lại, khi hồ sơ bị trả lại, tức là khách hàng đó không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, thì khách hàng sẽ được hoàn trả 100% số tiền đã đặt cọc cho chủ đầu tư”.
Lời giới thiệu trên trang của Sàn Âu Lạc
Tương tự, trang web của Sàn Âu Lạc (sanaulac.vn) cũng đăng tải thông tin: “Quý khách tìm hiểu dự án, lựa chọn căn, phù hợp với nhu cầu tài chính, sau đó quý khách tiến hành đặt cọc 30 triệu đồng/căn tại Sàn Âu Lạc - Khi đặt cọc quý khách sẽ nhận được hợp đồng đặt cọc từ sàn có đầy đủ pháp lý. (Nhân viên của sàn sẽ hướng dẫn cụ thể).
Khách hàng mua căn hộ Bright City được bàn giao sổ hồng chính chủ, ký hợp đồng và phiếu thu trực tiếp với chủ đầu tư. Thủ tục mua bán nhanh chóng không làm mất nhiều thời gian của khách hàng”.
Để tìm hiểu thực hư vấn đề đặt cọc để mua nhà ở xã hội qua sàn theo như những website này đăng tải, trong vai một người ngoại tỉnh có nhu cầu mua nhà ở xã hội, phóng viên Đầu tư Bất động sản gọi điện đến số điện thoại 096184xxxx từ một trong những môi giới của sanaulac.vn để tìm hiểu về dự án.
Trong những lời chia sẻ đầu tiên, “cò” này đã khẳng định chắc nịch, phóng viên tìm đến đúng địa chỉ, bởi lẽ hiện tại, chủ đầu tư không trực tiếp phân phối, mà thông qua sàn bất động sản và Sàn Âu Lạc là đơn vị phân phối độc quyền, khách hàng có thể làm thủ tục qua sàn này mà không cần phải trực tiếp đến chủ đầu tư của dự án.
Mức giá mà “cò” này đưa ra là 15 triệu đồng/m2, cao hơn so với giá dự kiến của chủ đầu tư đưa ra là khoảng 14 triệu đồng/m2. Lý do mà “cò” này đưa ra là giá 14 triệu đồng/m2 chỉ dành cho suất ngoại giao, còn thực tế giá gốc của chủ đầu tư phải là 15 triệu đồng/m2. Đề cập đến vấn đề, liệu với giá này có thể chắc chắn mua được trúng căn hay không? “Cò” này khẳng định, chắc chắn và xin được hẹn gặp trực tiếp để có thể giúp đỡ khách hàng một cách tận tình chu đáo hơn.
Tiếp tục gọi đến một số điện thoại của một “cò” khác theo số 096291xxxx, lần này “cò” này đã cung cấp một mức giá chuẩn hơn là 14,017 triệu đồng/m2 (tương đương mức giá chủ đầu tư đưa ra). Gặp mặt và trao đổi trực tiếp với phóng viên, dù không đưa ra giấy tờ xác nhận Sàn Âu Lạc là đơn vị phân phối trực tiếp cho Dự án Bright City, nhưng “cò” này khẳng định, sàn sẽ làm hồ sơ thủ tục và gửi lên chủ đầu tư thay cho khách hàng.
Để tăng thêm tính thuyết phục, “cò” này cho phóng viên xem trực tiếp về sơ đồ của dự án, cũng như cho biết, sẽ hỗ trợ tới tận “răng” cho khách hàng. Và để chắc chắn là khách hàng sẽ chọn được căn, được tầng như ý muốn, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền là 30 triệu đồng để giữ chỗ tùy diện tích từng căn, sau đó gửi hồ sơ cho sàn để làm thủ tục.
Đã có nhiều dự án từng bị đặt nghi vấn “lách luật” bán nhà ở xã hội trái quy định đã từng được Đầu tư Bất động sản phản ánh trong các số báo trước đây, như Dự án Ecohome 2 (Bắc Từ Liêm) do CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư; Dự án The Vesta (quận Hà Đông) do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, hay mới nhất là Dự án nhà ở xã hội Đại Kim (quận Hoàng Mai) do CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 5 Hà Nội (Handico 5) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đều khẳng định là do các sàn “ảo” tự biên, tự diễn chứ không có sự tiếp tay của chủ đầu tư và chủ đầu tư không hề có chuyện nhận tiền đặt cọc.
Tuy nhiên, tại Dự án Bright City, nghi vấn về việc chủ đầu tư có "phối hợp" với các sàn để thu tiền đặt cọc của người mua nhà hay không cần được AZ Land làm rõ. Bởi khi phóng viên gọi đến số điện thoại 098256xxxx được trang www.nhaoxahoibrightcity.com ghi là hotline liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư, thì gặp người thông báo là đại diện của chủ đầu tư.
Người này không xác nhận về việc chủ đầu tư có phân phối Dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long Bright City qua các sàn giao dịch đăng tải trên website hay không, nhưng lại cho biết, chủ đầu tư đang thực hiện hỗ trợ cho người mua nhà, cho phép chọn căn chọn tầng theo ý muốn. Mức giá mua của dự án vẫn là 14,017 triệu đồng/m2, không có khoản tiền chênh nào khác, nhưng vào thời điểm này, khách hàng sẽ phải đặt cọc khoảng 10 triệu đồng đễ giữ chỗ, sau này sẽ trừ vào khoản tiền đóng đợt 1 vào ngày 27/10 sắp tới.
Có hay không việc chủ đầu tư đang “lách luật”, bán nhà ở xã hội qua sàn và nhận tiền đặt cọc? Chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề này với chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long và Công ty AZLand và sẽ cung cấp đến bạn đọc trong các số báo tới.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
