Trong vòng 5 năm trở lại đây, biên độ tăng giá nhà liền thổ ở mức trung bình từ 15 -30% mỗi năm.
Giá nhà phố TP. Thủ Đức tăng kỷ lục
Dù là giao dịch trên thị trường sơ cấp hay thứ cấp, phân khúc nhà phố và nhà phố thương mại tại TP.HCM chưa từng có xu hướng giảm giá trong suốt nửa thập kỷ.
Riêng những dự án vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh mức tăng có thể đạt 60 - 70%/năm. Nếu so từ 2016, giá nhà liền thổ hiện tăng trung bình từ 150 - 250%, riêng khu Đông, nhiều quận có mức tăng gấp 300 - 400% và liên tục thiết lập đỉnh giá mới.
“Cửa” sở hữu nhà phố ngày càng hẹp khi quỹ đất tại TP.HCM cạn dần, nhất là ở các "tâm điểm" mới như TP.Thủ Đức.
Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Batdongsan.com.vn, trong quý 1/2021, TP. Thủ Đức là khu vực có tốc độ tăng giá nhà liền thổ cao nhất toàn TP.HCM, đạt mức tăng 35% so với giá chào bán quý 4/2020 trước đó. Thậm chí, biên độ tăng giá nhà đất tại TP. Thủ Đức còn vượt xa cả 3 khu vực đang nóng về nhà đất là Cần Giờ, Bình Chánh và Nhà Bè.
Trong đó giá nhà liền thổ tại khu vực trung tâm quận 2 và quận 9 tăng mạnh nhất, trung bình từ 25-40%. Nếu trong quý vừa qua, giá bán căn hộ tại TP.HCM chỉ tăng tầm 2-4% thì giá đất nền, nhà liền thổ trên toàn thành phố tăng trung bình 15 -30%, đây là mức tăng kỷ lục trong thời gian 3 tháng ngắn ngủi.
Lượng giao dịch luôn tăng bất chấp giá cao
Bất chấp xu hướng tăng giá không ngừng, tỷ lệ hấp thụ nhà liền thổ tại TP.HCM luôn đạt mức cao.
Báo cáo từ JLL Việt Nam chỉ ra, dù giá bán tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ cả năm 2020 đạt 93%. Lượng giao dịch năm 2020 tăng 53% so với năm 2019, trung bình luôn ở mức từ 80 -90% nguồn hàng chào bán, dù tổng thể giá một căn nhà phố tại TP.HCM không phải ai cũng có đủ tài chính sở hữu.
Thời gian qua, dưới tác động của thành phố mới, nhu cầu mua nhà đất đến từ người mua ở thực và nhà đầu tư đã tăng cao tại khu Đông. Các dự án với vị trí đắc địa, sở hữu giấy tờ pháp lý minh bạch và chủ đầu tư có uy tín được người mua ưa chuộng vẫn không ngừng tăng giá.
Lý giải nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ tăng cao, các chuyên gia cho rằng, xuất phát từ tâm lý chuộng nhà gắn với đất, người Việt xem việc sở hữu nhà phố như một bảo chứng an toàn cho dòng tiền và là tài sản để dành sinh lời cao cho con cháu sau này.
Cùng với đó là sự khan hiếm ngày càng nghiêm trọng quỹ đất trung tâm Sài Gòn, càng về trung hạn nhà liền thổ sẽ càng trở thành khoản đầu tư “nóng” phỏng tay không dễ dàng mua được.
Đổ dồn về quận 2 săn hàng hiếm
Hiện nay để săn được một sản phẩm sơ cấp, nhà đầu tư phải cạnh tranh rất gắt gao, còn giao dịch sang nhượng trên thị trường thứ cấp thì phải luôn chấp nhận mức chênh trung bình từ 20 -30% mỗi giao dịch.
Trong khi đó, tính đến hiện tại, số lượng dự án nhà phố có kế hoạch chào bán mới tại TP.HCM chỉ có vài dự án với nguồn cung vỏn vẹn vài chục căn. Ở khu vực trung tâm quận 2, sản phẩm đáng chú ý nhất hiện nay thuộc về dự án nhà phố thương mại Precia Riverside do Công ty Rio Land phát triển.
 |
| Nhà đầu tư với tài chính ổn định khó lòng bỏ qua cơ hội sở hữu nhà phố để đón đầu tiềm năng chênh lệch lợi nhuận lớn trong thời gian tới. |
Precia Riverside là dự án nằm giữa khu dân cư hiện hữu của phường An Phú, liền kề với 2 khu căn hộ cao cấp Precia và d’Lusso.
Dự án này chỉ có duy nhất 15 căn với diện tích xây dựng trung bình lên đến 400 m2, bao gồm một tầng hầm và 4 tầng nổi.
Precia Riverside đang thu hút khá nhiều nhà đầu tư với vị trí ven sông, lại nằm ngay trung tâm kinh tế - tài chính của TP. Thủ Đức.
Đáng chú ý, khách hàng mua trong thời điểm hiện tại được nhận khá nhiều ưu đãi với các chính sách hấp dẫn như tặng gói nội thất hoàn thiện 1 tỷ đồng, tặng 2 năm phí quản lý khi nhận bàn giao, đồng thời chiết khấu 5% tổng giá trị sản phẩm.
Theo chia sẻ từ đại diện đơn vị phát triển dự án, do nguồn cung quá ít, nên những sản phẩm nhà phố có vị trí đắc địa, lại đang trong giai đoạn hoàn thiện, sẵn sàng vào ở ngay như Precia Riverside lại càng là “hàng hiếm” được tìm kiếm liên tục.
Các chuyên gia nhận định, các khu vực trung tâm TP. Thủ Đức như Thủ Thiêm, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi - nơi vẫn đang trong tiến trình phát triển mạnh mẽ, nhu cầu nhà phố còn quá cao trong khi quỹ đất chào bán nhỏ giọt khiến giá sẽ còn tiếp tục đà tăng.
