Có trên 6 tỷ đồng mới nghĩ được chuyện mua căn hộ tại TP.HCM
Câu chuyện gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản TP.HCM? Trong quý 4/2024, thị trường TP.HCM đón dồn dập thông tin nguồn cung mới tung ra nhưng đến 80 - 90% giỏ hàng là sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Với mức giá chào bán từ 100 triệu đồng/m2 thì để sở hữu 1 căn hộ tại TP.HCM giờ đây người dân phải cần có đến 6-10 tỷ đồng. Một con số mà bao nhiêu phần trăm người đang sinh sống tại TP.HCM có thể thực hiện được ước mơ an cư?
| |
Người chưa sở hữu nhà đang gấp rút tìm kiếm những dự án còn mức giá vừa túi tiền. |
Rồi liệu những sản phẩm căn hộ có tầm giá từ 3 tỷ đồng trở xuống sẽ còn nguồn cung mới trong thời gian tới? Đã có hàng loạt phân tích, bình luận cho hiện tượng giá căn hộ hiện nay, và rất tiếc phải dập tắt sự hy vọng của mọi người khi mọi nhìn nhận đều chung quan điểm là giá nhà ở không có khả năng giảm về ngưỡng như trước. Với mặt bằng giá giai đoạn này thì ngay đến sản phẩm căn hộ từ 3-5 tỷ đồng trở lại đang trở thành hàng hiếm.
Như thông tin mà Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khảo sát, nguồn cung trong 3 quý đầu năm 2024 hầu hết đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, mức giá trung bình đã tăng 30,6% so với cuối năm 2023 (tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2). Lý giải cho nguyên nhân này là do không có dự án mới được triển khai.
Với mặt bằng giá hiện tại thì giai đoạn tới những dự án mới thi công, liệu giá sản phẩm có thấp hơn hay vẫn tiếp đà của mặt bằng hiện tại? Câu hỏi này phần trả lời sẽ nghiêng về vế giá sẽ theo xu hướng mới, bởi dự án mới triển khai theo điều kiện vật giá thị trường và thuế đất tính theo bảng giá mới đã công bố.
Như vậy, bài toán an cư cho người dân tại TP.HCM tiếp tục lệch pha. Mỗi năm Thành phố này cần thêm khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở của người dân, trong đó 60-70% có nhu cầu mua nhà giá rẻ.
Cửa ngõ khu Đông, quanh làng Đại học Quốc gia TP.HCM còn nguồn cung giá mềm
Các chuyên gia tư vấn rằng, những bạn trẻ có ý định mua nhà để an cư lâu dài tại TP.HCM cần sớm tính toán và mở rộng vị trí tìm kiếm nhà. Thay vì chỉ tập trung ở các quận nội thành thì hãy nới rộng bán kính ra khu vực các cửa ngõ. Với những dự án đã được công bố ở đây hiện tại vẫn còn nguồn cung sản phẩm trên dưới 2 tỷ đồng, hoàn toàn phù hợp với mức tài chính và đặc biệt là khoảng cách không quá xa.
| |
Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đưa vào vận hành từ tháng 12/2024 rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu cửa ngõ Xa lộ Hà Nội với trong trung tâm. |
Như chia sẻ của ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Tập đoàn Bcons, nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM rất lớn, trong khi nguồn cung căn hộ mới hạn chế, đẩy giá bán nhà lên cao, khiến nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn trong tìm kiếm nơi an cư phù hợp.
Có lẽ, nhìn thấy được xu hướng bức tranh ấy mà Tập đoàn Bcons sớm đã chọn các khu vực cửa ngõ để phát triển dự án, cung cấp giải pháp an cư cho người dân với những sản phẩm căn hộ có giá thành trên dưới 2 tỷ đồng. Hiện tại, một trong những dự án của Tập đoàn Bcons đang được người mua nhà chú ý đó là khu đô thị Bcons City, nằm cạnh ngay làng Đại học Quốc gia TP.HCM, kề hai tuyến đường cửa ngõ là Quốc lộ 1K nối Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội nối vào Võ Nguyên Giáp, và chỉ cách trạm Metro 5 phút di chuyển.
Khảo sát 5 hướng cửa ngõ của TP.HCM kết nối liên tỉnh thì khu Đông đang là nơi đáng để người mua nhà xem xét chọn lựa. Khu vực này được nâng đỡ từ hạ tầng giao thông mạnh mẽ, trong đó ấn tượng nhất là tuyến Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên chính thức vận hành thương mại ở tháng 12/2024 này. Có Metro thì khu vực quanh làng Đại học Quốc gia TP.HCM đi vào chợ Bến Thành Quận 1 chỉ còn 15 phút, một cự li và thời gian di chuyển mà lâu nay chỉ có ở các quận nội thành khu trung tâm có được.
| |
Khu đô thị Bcons City có vị trí an cư lý tưởng khi gần bên Metro và 2 trục đường cửa ngõ TP.HCM. |
Có thể nói Bcons City đang là cơ hội cho người trẻ muốn mua nhà và những ai đang có ý định tích luỹ tài sản bất động sản. Dự án này nằm ngay mặt tiền đường Thống Nhất rộng 32m, tiến độ thi công đảm bảo. Ngay từ tháng 12/2024 này, tháp Green Topaz bắt đầu bàn giao căn hộ, còn tháp Green Emerald cũng đã thi công kết cấu qua tầng 25 với block B1 và B2 là tầng 23.
Giá đất tại TP.HCM tăng cao, thì các khu vực lân cận cũng tiếp nối đà tăng này, bởi vậy mặt bằng giá nhà ở tại các tỉnh thành lân cận dù vẫn rẻ hơn TP.HCM rất nhiều nhưng cũng đã có sự tăng trưởng mạnh so với trước. Điều này sẽ là sự suy nghĩ cho người muốn an cư và tích luỹ tài sản lâu dài. Như tại khu vực Làng Đại học, nhu cầu thuê ở rất lớn và các căn hộ Bcons City của Tập đoàn Bcons còn đang có chính sách hỗ trợ ổn định nguồn thu cố định cho người mua căn hộ với cam kết thuê lại 2 năm.