Từ trung tâm hành chính mới…
Theo quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, khu Tây Hồ Tây sẽ “đón” 11 cơ quan ban ngành lớn, gồm: Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Công thương, Bộ Nội vụ, Bộ Y tế, Bộ Giáo dục và Đào tạo, Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch, Bộ Khoa học - Công nghệ, Bộ Xây dựng, Cục Dữ trữ quốc gia và Trung tâm Chuyển giao công nghệ. Dự kiến, có từ 17.600-22.000 cán bộ, chuyên gia sẽ làm việc tại khu vực này.
Những năm qua, Tây Hồ Tây được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng giao thông quan trọng, có thể kể đến như tuyến Vành đai 2 (Võ Chí Công), Vành đai 2,5 (Nguyễn Văn Huyên kéo dài), Vành đai 3 (Phạm Văn Đồng), đường Nguyễn Hoàng Tôn mở rộng, đại lộ Tây Thăng Long dài 33 km, các tuyến metro 2, 6 cùng mạng lưới cầu vượt, đường nội khu hiện đại.
Trên tiến trình trở thành trung tâm mới của Hà Nội, thị trường bất động sản Tây Hồ Tây cũng ghi nhận sức bật ấn tượng, đáng lưu ý nhất là về giá. Theo nghiên cứu của Sen Vàng Group, thị trường Tây Hồ Tây đang thiết lập mặt bằng giá mới, khẳng định vị thế là phân khúc dành riêng cho giới thượng lưu và các nhà đầu tư chiến lược.
Thị trường nhà ở nơi đây đã thiết lập kỷ lục mới vào tháng 2/2026 khi giá nhà đất tại phố Trích Sài đã chạm mốc gần 2 tỷ đồng/m2, gấp hơn 10 lần so với bảng giá đất quy định. Nguyên nhân chính do sự khan hiếm quỹ đất và tiềm năng kinh doanh đa dạng (homestay, nhà hàng, văn phòng…).
Còn theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu vực Tây Hồ Tây luôn nằm trong tốp đầu về giao dịch. Từ năm 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của căn hộ khu vực này luôn cao hơn mức trung bình thị trường từ 7-15%. Tại bảng giá đất điều chỉnh Hà Nội vừa ban hành, Tây Hồ Tây là khu đô thị có giá đất cao nhất.
… đến khu vực tạo cung văn phòng làm việc
Nói đến Tây Hồ Tây không thể không nhắc đến một phân khúc tiềm năng, đó là văn phòng cho thuê. Đến thời điểm hiện tại, đây là khu vực tạo cung chính cho thị trường văn phòng Thủ đô. Điều đặc biệt nữa, các dự án văn phòng tại Tây Hồ Tây thường hội tụ đủ các yếu tố “sang, xịn, mịn” như vị trí đẹp, thiết kế hiện đại, áp dụng các chuẩn xanh hàng đầu, được quản lý, vận hành chuyên nghiệp...
Lấy ví dụ với Khu đô thị Starlake, chỉ riêng nơi đây đã có hàng loạt dự án văn phòng hạng A được triển khai gần như đồng thời gồm Oriental Square, Catgo Buildings, Parc Hanoi, Shilla Hotel, Landmark 55…
Chẳng hạn, Shilla Hotel là dự án khách sạn 5 sao - thương hiệu cao cấp từ Hàn Quốc lần đầu xuất hiện tại Hà Nội, tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng, gồm 1 tháp phát triển khách sạn tiêu chuẩn 5-6 sao, tháp còn lại là văn phòng hạng A hướng tới khách thuê doanh nghiệp quốc tế. Dự án tích hợp trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp, spa, sky bar và không gian tổ chức sự kiện đa chức năng, hình thành hệ sinh thái dịch vụ khép kín.
Tây Hồ Tây nổi lên như một cực phát triển mới khi hội tụ đồng thời các yếu tố: Kết nối giao thông thuận tiện, không gian sinh thái đặc thù và nguồn cung văn phòng chất lượng cao được quy hoạch bài bản.
Hay như Oriental Square là tòa nhà cao 16 tầng, cung cấp gần 29.000 m2 diện tích cho thuê. Toàn bộ các tầng đều có không gian xanh, hướng tới chứng nhận LEED Gold về hiệu quả năng lượng và phát triển bền vững.
Trong khi đó, Landmark 55 là dự án có quy mô lớn trong khu vực, với tổng diện tích quy hoạch khoảng 23.600 m2, trong đó diện tích xây dựng chiếm 9.440 m2. Theo thiết kế, công trình gồm 1 tháp khách sạn cao 55 tầng và một tháp văn phòng cao 37 tầng.
Còn Parc Hanoi (đối diện Landmark 55) được xây dựng trên khu đất rộng hơn 11.300 m2, cao 23 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 81.000 m2. Trong đó, diện tích sàn văn phòng chiếm khoảng 70%.
Cũng tại khu vực này, dự án Catgo Building được triển khai trên khu đất rộng gần 4.000 m2, mật độ xây dựng khoảng 40%, theo tiêu chuẩn LEED Gold. Công trình có quy mô 16 tầng, tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 880 tỷ đồng.
Trong Khu đô thị Ciputra, dự án Sunshine Empire - quần thể 5 tòa tháp cao 35-47 tầng, quy mô trên 5 ha đang được triển khai. Dự án được phát triển theo mô hình trung tâm tài chính kết hợp trung tâm R&D công nghệ AI, cùng khách sạn 6 sao, văn phòng 4.0 và các tổ hợp lưu trú, nghỉ dưỡng, giải trí 5 sao...
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Lê Chí Dũng - đại diện Công ty Catgo (chủ đầu tư tòa nhà văn phòng Catgo Buildings) cho hay, trong tương lai, tuyến đường sắt đô thị chạy qua Tây Hồ Tây sẽ nâng cao khả năng kết nối của khu vực.
Tất cả những yếu tố này, từ cơ sở hạ tầng, tiện ích… đến kết nối giao thông, khiến Tây Hồ Tây trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp lớn tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao, cũng như thu hút các chuyên gia, người lao động về đây làm việc và sinh sống.
Cũng vừa khởi công tòa văn phòng NTQ Tower trên trục phát triển Hồ Tây - Ba Vì trên diện tích đất hơn 3.626 m2, quy mô 26 tầng, vốn đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng, ông Phạm Thái Sơn - Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc NTQ Holdings (chủ đầu tư dự án) cho biết, NTQ Tower được định hướng trở thành tổ hợp văn phòng công nghệ và trung tâm thương mại đạt chuẩn quốc tế.
Theo đó, NTQ Tower chú trọng tối ưu hóa công năng sử dụng, linh hoạt trong bố trí không gian và tích hợp các giải pháp công nghệ tiên tiến, mà vẫn bảo đảm tuân thủ các quy định nghiêm ngặt trong quản lý vận hành tòa nhà, đáp ứng các chuẩn mực về an toàn và bảo mật thông tin. Bên cạnh đó, dự án cũng hướng tới việc xây dựng môi trường làm việc xanh.
Theo Savills, Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển đô thị mới, trong đó hạ tầng giao thông định hướng TOD (Transit-Oriented Development) và chiến lược bảo tồn, phát huy không gian xanh - mặt nước đóng vai trò trung tâm trong việc tái cấu trúc các khu chức năng đô thị.
Trong bức tranh đó, khu vực Tây Hồ Tây nổi lên như một cực phát triển mới khi hội tụ đồng thời các yếu tố: Kết nối giao thông thuận tiện, không gian sinh thái đặc thù và nguồn cung văn phòng chất lượng cao được quy hoạch bài bản.
Khác với khu vực trung tâm truyền thống, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực tại Hà Nội được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, với sự hiện diện song song của khu ngoại giao đoàn, các dự án nhà ở cao cấp, thương mại dịch vụ và quỹ đất dành cho văn phòng quy mô lớn. Cấu trúc này tạo ra hiệu ứng cộng hưởng, hình thành một môi trường làm việc, sinh sống, giao thương hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp.
Từ góc nhìn thị trường văn phòng, sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông và hệ sinh thái tiện ích, văn hóa, không gian xanh đang tác động rõ nét tới hành vi lựa chọn địa điểm của khách thuê.
Thay vì chỉ tập trung vào một tòa nhà riêng lẻ, doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các khu vực có khả năng mang lại trải nghiệm đô thị toàn diện, hỗ trợ thu hút và giữ chân nhân sự, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, đồng thời thuận lợi cho các hoạt động gặp gỡ đối tác và giao thương.
Theo ông William Gramond - Giám đốc Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, nhu cầu hiện nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc, ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao, hiệu quả vận hành tốt và thân thiện môi trường.
Xu hướng này phản ánh sự thay đổi dài hạn trong cách doanh nghiệp nhìn nhận vai trò của văn phòng, không chỉ là nơi làm việc mà còn là một phần trong chiến lược nhân sự và thương hiệu.
Có thể thấy, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, với nhiều nguồn cung hạng A dự kiến gia nhập trong 2-3 năm tới.
Trong đó, Tây Hồ Tây - với lợi thế quỹ đất, kết nối hạ tầng và nền tảng quy hoạch đồng bộ, tiếp tục được xem là khu vực phát triển văn phòng trọng điểm của Thành phố. Dù nguồn cung gia tăng, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường vẫn duy trì quanh mức 85%, cho thấy nền tảng nhu cầu tương đối ổn định.