Liên tục “tạo cung”
Vào tháng 3/2026, dự án SLP Park Tiên Du của SLP Việt Nam - thành viên tập đoàn toàn cầu Ares Management Corporation - đã được khởi công. Đây là dự án thứ 8 của SLP tại Việt Nam và thứ 4 tại Bắc Ninh.
Đáng chú ý, dự án đặt mục tiêu đạt được chứng chỉ Leed Gold sau khi hoàn thành, định hướng phát triển bền vững theo tiêu chuẩn ESG. SLP Việt Nam được biết đến là doanh nghiệp chuyên cung cấp các giải pháp nhà xưởng, nhà kho xây sẵn ứng dụng công nghệ, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của ngành sản xuất và chuỗi cung ứng hiện đại.
Một cái tên khác là Tập đoàn WHA (Thái Lan) đang liên tục mở rộng quỹ đất để phát triển các dự án khu công nghiệp, trong đó phân khúc kho xưởng xây sẵn chiếm một tỷ lệ tương đối lớn.
Sau dự án đầu tiên tại Nghi Lộc, Nghệ An quy mô gần 1.900 ha, WHA triển khai tiếp 2 khu công nghiệp quy mô lớn tại Thanh Hóa là Khu công nghiệp WHA 1 diện tích hơn 178 ha và Khu công nghiệp WHA 2 diện tích 175 ha, đồng thời nghiên cứu thêm 4 dự án hạ tầng khu công nghiệp với tổng vốn đầu tư trên 500 triệu USD.
Ngoài ra, WHA còn đề xuất phát triển Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng quy mô khoảng 400 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.709 tỷ đồng, tương đương 105 triệu USD.
Core5 (thành viên của Indochina Kajima) cũng là một nhà phát triển kho xưởng xây sẵn chuyên nghiệp tích cực tăng độ phủ trong thời gian vừa qua. Chuỗi dự án của Core5 tập trung chủ yếu tại các trục logistics trọng điểm ở miền Bắc với các sản phẩm nhà kho, nhà xưởng xây sẵn hiện đại.
Các dự án nổi bật gồm Core5 Hải Phòng - Giai đoạn 1 (Core5 Factory Village), cung cấp khoảng 96.000 m2 nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cao cấp; Core5 Hải Phòng - Giai đoạn 2 và 3 cung cấp khoảng hơn 80.000 m2; Core5 Quảng Ninh, cung cấp khoảng 69.000 m2 nhà xưởng xây sẵn; Core5 Hưng Yên cung cấp khoảng 67.000 m2 nhà xưởng xây sẵn.
Phân khúc được “săn đón”
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Michael Piro - Tổng giám đốc điều hành Indochina Capital, thành viên sáng lập Hội đồng quản trị Indochina Kajima cho hay, nhận thấy phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại Việt Nam còn nhiều dư địa khai phá, Core5 tiếp tục lựa chọn đây là sản phẩm chủ đạo trong ngắn và trung hạn.
Theo ông Michael Piro, lý do chính để phân khúc này vươn lên như ngôi sao sáng trên thị trường bất động sản công nghiệp bởi Việt Nam đang sở hữu lợi thế trở thành điểm đến trong chuỗi cung ứng toàn cầu, trong đó các sản phẩm nhà xưởng, nhà kho xây sẵn giúp khách thuê tối ưu chi phí ban đầu, rút ngắn thời gian triển khai dự án, thay vì phải tự thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài, trung bình từ 6-12 tháng.
Với các dự án của Core5 Vietnam như Core5 Hải Phòng, Core5 Quảng Ninh hay Core5 Hưng Yên, các sản phẩm nhà xưởng, nhà kho có diện tích từ 2.000-10.000 m2 được ưa chuộng. Khách thuê đến từ nhiều quốc gia, trong đó có những cái tên mới đầu tư lần đầu vào Việt Nam, hoặc đang mở rộng nhanh chuỗi cung ứng tại Đông Nam Á.
Trong tổng số 468 dự án FDI sản xuất mới trên cả nước, có 266 dự án thuộc nhóm nhà xưởng, chiếm 56,84% tổng số dự án và thu hút khoảng 7,09 tỷ USD, tương đương 66,24% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới.
“Minh chứng là dự án Core5 Quảng Ninh, mặc dù mới đi vào hoạt động nhưng đã được lấp đầy 100%. Dự án Core5 Hải Phòng cũng thu hút các nhà sản xuất lớn như LG, Pegatron… nhờ kết nối đồng bộ, cao tốc, cảng biển và sân bay. Có thể khẳng định, việc Tập đoàn Hulic (Nhật Bản) chọn hợp tác với I ndochina Kajima để mở rộng mô hình Core5 cho thấy tính ổn định và khả năng sinh lời của mô hình này”, ông Michael Piro nói.
Cũng chia sẻ về hiệu suất ấn tượng từ hệ thống kho xưởng xây sẵn của doanh nghiệp mình, ông Đinh Hoài Nam - Giám đốc, Trưởng Bộ phận Phát triển kinh doanh và Phát triển dự án, SLP Việt Nam cho hay, trong năm 2025, tỷ lệ lấp đầy danh mục duy trì trên 97%, phản ánh nhu cầu thị trường mạnh mẽ và năng lực vận hành ổn định của SLP Việt Nam.
Dựa trên kết quả tích cực đó, SLP Việt Nam đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án SLP Park Tiên Du tại Bắc Ninh trong năm 2026 nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng và mở rộng năng lực phục vụ thị trường.
Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp hạ tầng sản xuất chất lượng cao, sẵn sàng vận hành, giúp khách thuê rút ngắn thời gian triển khai từ thiết lập đến đưa nhà máy đi vào hoạt động.
Theo ông Nam, lượng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam tiếp tục tăng cao, cùng với cam kết đầu tư của các “Queen Bees” đã giúp tỷ lệ lấp đầy kho xưởng xây sẵn luôn được duy trì ở mức tốt.
Thỏi nam châm hút FDI
Đòi hỏi cấp bách hơn từ các nhà sản xuất đã kéo theo sự dịch chuyển về khẩu vị đầu tư trên thị trường khu công nghiệp. Cụ thể là trong các phân khúc sản phẩm, nhà xưởng xây sẵn tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cả số lượng dự án và vốn đầu tư FDI sản xuất đăng ký mới tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026.
Cụ thể, trong tổng số 468 dự án FDI sản xuất mới trên cả nước, có 266 dự án thuộc nhóm nhà xưởng, chiếm 56,84% tổng số dự án.
Xét về quy mô vốn, các dự án nhà xưởng thu hút khoảng 7,09 tỷ USD, tương đương 66,24% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới. Trong khi đó, 202 dự án liên quan đến đất công nghiệp thu hút khoảng 3,62 tỷ USD, chiếm 33,76% tổng vốn đầu tư mới.
Việc nhà xưởng chiếm tỷ trọng cao hơn cả về số lượng dự án và nguồn vốn cho thấy một sự thay đổi đáng chú ý trong nhu cầu của nhà đầu tư.
Trước đây, đất công nghiệp thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đầu tư nhờ đặc tính phát triển dài hạn và quy mô của các dự án greenfield (dự án phát triển mới từ đầu). Hiện tại, bên cạnh quỹ đất, khả năng rút ngắn thời gian triển khai dự án được ưu tiên ngay từ giai đoạn lựa chọn địa điểm đầu tư.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu liên tục tái cấu trúc, tốc độ triển khai dự án ngày càng trở thành yếu tố cạnh tranh quan trọng. Đối với nhiều doanh nghiệp, việc đưa nhà máy vào hoạt động sớm hơn vài tháng có thể tạo ra lợi thế đáng kể về chi phí, đơn hàng và khả năng tham gia chuỗi cung ứng.
Xu hướng này đang thúc đẩy sự quan tâm đối với các giải pháp nhà xưởng xây sẵn, đặc biệt trong những ngành có yêu cầu triển khai nhanh như điện tử, linh kiện, sản xuất công nghệ cao và các hoạt động sản xuất phục vụ chuỗi cung ứng toàn cầu.
Trên thực tế, nếu như trước đây nhà xưởng xây sẵn chủ yếu được xem là giải pháp giúp doanh nghiệp nhanh chóng gia nhập thị trường trước khi phát triển cơ sở sản xuất riêng, thì nay được thực hiện ngay từ giai đoạn đầu tư.
Bình luận về xu hướng trên, chuyên gia xúc tiến đầu tư Vũ Minh Chí cho rằng, hiện tại, sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp không còn phụ thuộc vào giá thuê. Hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng yêu cầu chi tiết hơn của thế hệ nhà đầu tư mới chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt.
Khi Việt Nam nỗ lực chuyển đổi sang các ngành sản xuất có hàm lượng công nghệ và giá trị cao, lộ trình phát triển của các khu công nghiệp mới được quản lý bài bản sẽ có lợi thế để đón đầu làn sóng đầu tư nước ngoài tiếp theo.