Nghịch lý đất nền Hà Nam

Dự án được dự báo sẽ có mức sinh lời ở mức 30 - 50% trong 1 - 2 năm tới

Tỉnh Hà Nam có vị trí chiến lược với phía Bắc tiếp giáp với Hà Nội, phía Đông giáp với Hưng Yên và Thái Bình, phía Nam và Đông Nam giáp ranh với Nam Định và Ninh Bình, còn phía Tây giáp tỉnh Hòa Bình.

Sau khi tái lập tỉnh từ 2007, trong hơn 10 năm vừa qua, đây là địa phương có tăng trưởng GDP cao với mức bình quân đạt gần 13%/năm, đồng thời là một trong những địa phương thu hút mạnh mẽ đầu tư với nhiều doanh nghiệp trong nước và nước ngoài lựa chọn đặt nhà máy, cơ sở sản xuất, trụ sở. Trong nhiều năm qua, tỉnh đã thu hút được nhiều dự án đầu tư lớn như Honda Việt Nam 120,5 triệu USD, Number 1 Hà Nam 240 triệu USD...

Bên cạnh đó, Hà Nam cũng là một trong những tỉnh đổi mới khá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông. Cho đến nay, nhiều tuyến giao thông huyết mạch nối Hà Nam với các tỉnh, thành phố lân cận đã và đang được triển khai như tuyến cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, tuyến Quốc lộ 21B mới, đường nối cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cầu Thái Hà và các dự án cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 21B, Quốc lộ 38... Đối với các tuyến đường nội tỉnh, Hà Nam đã tranh thủ vận động nhiều nguồn từ Trung ương, đầu tư, phát triển nhiều tuyến đường quan trọng như tuyến vành đai TP. Phủ Lý, đường Lê Công Thanh kéo dài, cầu Phù Vân, cầu Châu Giang, đường tỉnh lộ 495B, đường tỉnh lộ 491…

 Sở hữu khá nhiều ưu điểm, Khu đô thị Mạnh Hùng thu hút nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội

Ngoài ra, TP. Phủ Lý đang đón nhận hai dự án lớn là Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 và Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2. Việc xuất hiện hai trung tâm y tế mới đã từng được kỳ vọng sẽ giúp bất động sản Hà Nam vươn mình, trở thành một trong những thị trường đáng chú ý nhất tại miền Bắc.

Tuy nhiên, sự kỳ vọng đó đã không thành hiện thực khi thị trường bất động sản Hà Nội một thời gian dài trầm lắng, nhìn thị trường các địa phương khác phát triển. Theo lý giải của nhiều chuyên gia, một phần do công tác quy hoạch các dự án thiếu chiều sâu, thiếu tính hợp lý, chưa tận dụng được ưu thế vùng, cùng một số chính sách hạ tầng mang tính "đóng"..., đã hạn chế tiềm năng phát triển của các dự án bất động sản tại đây. Bên cạnh đó, ảnh hưởng của 2 đợt bong bóng nhà đất dẫn đến sự giảm sút nhu cầu đầu tư của thị trường này.

Tuy nhiên, từ đầu năm 2016, một phần nhờ khung pháp lý mở rộng và thông thoáng hơn, cùng với quy hoạch vùng của tỉnh Hà Nam cũng tương đối ổn định, thị trường địa ốc Hà Nam đã bắt nhịp trở lại. Ghi nhận thực tế cho thấy, trong vài tháng trở lại đây, thị trường đất nền trên một số trục chính của Hà Nam đang diễn ra khá sôi động theo diễn tiến đón đầu các quy hoạch của địa phương.

 Phối cảnh Dự án Mạnh Hùng Hà Nam

Đặc biệt, tại các dự án đất nền với hạ tầng quy hoạch đồng bộ, đã được đầu tư đầy đủ, thu hút sự quan tâm rất mạnh mẽ của các nhà đầu tư, trong đó có nhiều nhà đầu tư đến từ các địa phương khác. Trong khi người dân tại địa phương lại khá bàng quan và có tâm lý không thích ở trong các khu đô thị mới do chờ đợi khu đô thị mới này có đông đủ người về sinh sống mới mua, hoặc lo ngại về chất lượng cuộc sống, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ tại các khu đô thị mới... Tuy nhiên, theo các chuyên gia, với mặt bằng từ 4 - 6 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với nhiều địa phương khác đang trong cơn sốt đất nền, thì đây là một mức giá khá hấp dẫn với những nhà đầu tư ngoại tỉnh, bởi họ kỳ vọng thị trường bất động sản Hà Nam sẽ có mức tăng trưởng tốt trong tương lai.

Một trong những dự án điển hình có thể kể đến là Dự án Khu đô thị Mạnh Hùng của chủ đầu tư Mạnh Hùng Group - một trong những doanh nghiệp có hệ sinh thái hoàn thiện về bất động sản (công ty địa ốc, văn phòng luật sư, văn phòng công chứng, thừa phát lại). Dự án tọa lạc tại Bắc Lý, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam, chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 60 km, cách Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 chỉ 12 km, cách Khu công nghiệp Thái Hà 300 ha (trung tâm 3 tỉnh Hà Nam - Thái Bình - Hưng Yên ) chỉ 3 km.

Sở hữu khá nhiều ưu điểm như pháp lý hoàn thiện, chỉ 1 - 2 tháng sẽ được cấp sổ đỏ, bên cạnh hạ tầng khá hoàn thiện so với nhiều dự án trên thị trường, lại nằm chính giữa khu dân cư đông đúc, thậm chí ngay sát mặt đường, nhưng dự án trước đây lại không thực sự nhận được sự quan tâm của khách hàng, dù mức giá khá thấp chỉ chưa đến 4 triệu đồng/m2.

Đến gần đây, dự án bắt đầu mới bắt đầu nhận được sự chú ý của nhà đầu tư cùng với sự khởi sắc chung của thị trường bất động sản Hà Nam. Trong đó, điểm đáng chú ý là có rất nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội và một số tỉnh lân cận như Ninh Bình, Thanh Hóa đến tìm hiểu và xuống tiền đầu tư vào dự án. Nhiều nhà đầu tư rót tiền vào dự án kỳ vọng, chỉ sau 1 - 2 năm, dự án hoàn toàn có thể sinh lời ở mức 30 - 50%, thậm chí còn cao hơn nữa, khi mức giá hiện nay được đánh giá là đã kịch sàn.

Việt Dương
Báo Đầu tư Bất động sản