Đó là chia sẻ của nhiều chuyên gia tại Tọa đàm "Bất động sản nghỉ dưỡng và Homestay" do Tạp chí TheLeader tổ chức chiều 26/11 vừa qua
'Ngòi nổ' của du lịch nghỉ dưỡng ven đô
Phát biểu tại Tọa đàm, ông Nguyễn Thành Chung, Giám đốc Công ty CP Nghỉ dưỡng Ngoại ô cho biết, thị trường du lịch ngoại ô Hà Nội được khởi nguồn từ những năm đầu của năm 2000 bằng cái tên rất đáng yêu “Nhà vườn”; với 4 thủ phủ chính là Sóc Sơn, Lương Sơn – Hòa Bình, Hòa Lạc và Ba Vì.
Đây là thị trường của những người giàu. Giàu và sang. Họ không chỉ giàu tiền, mà còn giàu lãng mạn, giàu thời gian.
Tuy nhiên, sự hạn chế về chi phí thuê người trông nom cộng với việc để trống khoảng thời gian khai thác quá lớn cùng việc hình thành những công ty quản lý khai thác chuyên nghiệp, nhiều căn nhà đã được cải tạo lại để cho thuê lại với những nhóm khách hàng là người dân đô thị có nhu cầu tìm kiếm một chốn nghỉ ngơi vào cuối tuần và hình thành nên thị trường nghỉ dưỡng ngoại ô.
Thế chân của mô hình cũ, mang tính đại chúng hơn và khắc chế được các yếu điểm cũ, thị trường ngoại ô xuất hiện những sản phẩm mới vào những năm từ sau 2011. Theo đó, các khu biệt thự có nhiều thay đổi cơ bản. Trong đó, các dự án mới đã chú trọng hơn vào không gian công cộng rộng và dịch vụ tiện ích đầy đủ, giảm bớt nhu cầu cá nhân hóa, đề cao vẻ đẹp đồng bộ với cảnh quan chung, đồng thời chấp nhận hợp tác kinh doanh với các đơn vị vận hành quản lý.
Và đến nay, năm 2019 là năm đánh dấu bước tiến lớn của nghỉ dưỡng ngoại ô khi khái niệm “thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô” được đánh giá như một mảng thị trường chính thức với nhiều sản phẩm hơn đồng thời các khu khu nghỉ dưỡng ngoại ô vận hành theo mô hình ủy thác quản lý được vận hành và hình thành mới liên tục. Lượng khách hàng quan tâm đến nghỉ dưỡng ngoại ô tăng vọt.
Đơn cử Hòa Bình được trang thông tin bất động sản Batdongsan.com.vn thống kê có lượng tìm kiếm tăng vọt và top những thị trường có tốc độ tăng trưởng tìm kiếm cao nhất.
Thêm nữa là thị trường ngoại ô rất dễ tiếp cận và ngày càng gần hơn do các tuyến đường giao thông thuận tiện. Trước đây từ trung tâm Hà Nội đi Hoà Bình mất một tiếng rưỡi, nhưng hiện nay chỉ mất 50 phút. Tương tự, đi Ba Vì trước đây hơn một giờ thì hiện nay chỉ khoảng 40 phút. Bên cạnh đó, sự tăng nhanh về số lượng xe ô tô cá nhân tạo điều kiện cho thị trường nghỉ dưỡng ven đô phát triển.
Theo tính toán, một khu nghỉ dưỡng tầm trung ở ven đô có giá khoảng 2,8 triệu đồng/phòng/đêm, mỗi người chi phí ăn uống, ngủ nghỉ một ngày mất khoảng 3 triệu đồng, chỉ bằng vé máy bay vào Đà Nẵng. Ngoài ra, biệt thự ngoại ô cho thuê có giá chỉ từ 4 - 5 triệu đồng/đêm cho 6 - 10 người, nên chi phí cho một người chỉ trên dưới 1 triệu đồng/ngày.
Nghỉ dưỡng ven đô: Bánh ngon tuỳ đầu bếp
Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng lớn nhưng số lượng những khu nghỉ dưỡng được đầu tư đầu tư bài bản ở vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hoà Bình, Ninh Bình hiện nay rất khiêm tốn.
Tuy nhiên, thực tế đến nay chỉ có một số ít dự án đã đi vào hoạt động như Flamingo Đại Lải, Melia Ba Vì, Mai Châu Ecolodge, Serena Resort Kim Bôi và Emeralda Ninh Bình và phải thừa nhận "du lịch ven đô đang phát triển một cách manh mún, nhỏ lẻ và tự phát".
Tiềm năng phát triển còn rầt lớn, tuy nhiên theo vị chuyên gia này, nếu không tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, người dân rất dễ gặp rủi ro về pháp lý do mua phải đất rừng, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi không được phép giao dịch như hàng loạt các công trình, dự án nghỉ dưỡng bị thanh tra chỉ rõ sai phạm trong thời gian vừa qua.