“Bung lụa” nhờ du lịch
TP.HCM và Hà Nội ghi nhận 2 khách sạn mới đi vào hoạt động trong tháng 3 vừa qua là Rêve Ho Chi Minh City - Vignette Collection by IHG (quy mô 52 phòng) và Fairmont Hanoi (quy mô 241 phòng).
Giá phòng phân khúc 4-5 sao đều tăng khả quan, tại TP.HCM đạt trung bình 197 USD/phòng/đêm (5 sao) và 136 USD/phòng/đêm (4 sao). Sự gia nhập của thương hiệu quốc tế Fairmont cũng góp phần đẩy giá phòng cao cấp tại Hà Nội tăng 6%, lên trung bình 185 USD/phòng/đêm.
Nguồn cung khách sạn cao cấp dự báo tiếp tục gia tăng, với các dự án như Caption by Hyatt Ba Son, The Okura Prestige Saigon, Hyatt Regency Hồ Tràm tại TP.HCM và Hanoi Shilla Monogram - B3CC1 Complex, Hyatt Centric Hanoi Centre, Four Seasons Hotel Hanoi tại Hà Nội.
Tại Đà Nẵng, hiệu suất thị trường cải thiện rõ rệt sau khi sáp nhập thêm Quảng Trị. Trong quý I/2026, giá phòng tăng 10% so với cùng kỳ; phân khúc 4 sao và 5 sao lần lượt đạt 68 USD/phòng/đêm và 292 USD/phòng/đêm, tương ứng công suất phòng đạt 85% và 88%.
Với các dự án tương lai như Mandarin Oriental (2028), The Arbora Residence (2028) và Vinhomes Hải Vân Bay, thị trường khách sạn Đà Nẵng đang chuyển mình từ nghỉ dưỡng đại trà sang cao cấp (dữ liệu từ Báo cáo thị trường khách sạn quý I/2026 của Avison Young Việt Nam).
Sự trở lại mạnh mẽ của lĩnh vực du lịch đang tạo nên nguồn cảm hứng lớn cho ngành khách sạn, nghỉ dưỡng. Theo Cục Thống kê, trong quý I/2026, tổng lượng khách ước đạt 6,76 triệu lượt, tăng hơn 12% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất trong quý đầu năm từ trước đến nay.
Bên cạnh đó, lần đầu tiên ngành du lịch Việt Nam đạt kỷ lục mới: Ba tháng liên tiếp trong năm đón trên 2 triệu lượt khách/tháng. Theo Cục Du lịch Quốc gia, kết quả này phản ánh sức hấp dẫn và vị thế ngày càng vững chắc của du lịch Việt Nam trong một môi trường toàn cầu nhiều bất định.
Thêm “cú huých” APEC
Theo Savills, trong năm 2025, ngành du lịch Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng nổi bật so với phần lớn các thị trường trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Tổng lượng khách quốc tế đạt 21,1 triệu lượt, tăng 20,4% so với năm trước, cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng trung bình của khu vực là 5%.
Đáng chú ý, 2025 cũng là năm đầu tiên Việt Nam vượt qua Thái Lan để trở thành điểm đến hàng đầu khu vực. Việt Nam đang được xem như một trong những điểm sáng du lịch của khu vực, với chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) tăng trưởng gần 15% so với năm 2024.
Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels cho hay, dù những biến động toàn cầu đang ảnh hưởng đến hoạt động du lịch, song Việt Nam được dự báo chịu tác động thấp hơn so với nhiều điểm đến khác nhờ mức độ phụ thuộc hạn chế vào các thị trường châu Âu và Trung Đông.
Bên cạnh đó, Việt Nam cũng sở hữu lợi thế lớn nhờ khoảng cách gần với các nguồn khách trọng điểm từ khu vực Đông Bắc Á, đặc biệt là Hàn Quốc và Trung Quốc - nơi du khách có xu hướng ưu tiên các điểm đến gần, thuận tiện và dễ tiếp cận hơn.
Theo đại diện Savills Hotels, trong 3 năm tới, nguồn cung khách sạn mới sẽ tiếp tục tập trung tại các điểm đến ven biển, trong đó Đà Nẵng và Phú Quốc dẫn đầu về quy mô nguồn cung tương lai.
| |
Nguồn cung khách sạn cao cấp dự báo tiếp tục gia tăng. Ảnh: Dũng Minh. |
Tại Phú Quốc, tốc độ phát triển các dự án lưu trú đang được đẩy nhanh nhằm chuẩn bị cho sự kiện APEC. Dữ liệu từ Savills Hotels cho thấy, hơn 10.000 phòng - tương đương gần 70% tổng nguồn cung hiện hữu của Phú Quốc - đang trong giai đoạn phát triển và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027 để phục vụ sự kiện quốc tế lớn này.
Đại diện Savills Hotels nhấn mạnh rằng, sự kiện APEC được kỳ vọng là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế của Phú Quốc và thành công của sự kiện không chỉ phụ thuộc vào việc hoàn thành các dự án lưu trú mới, mà còn đòi hỏi sự sẵn sàng đồng bộ của hạ tầng giao thông, công tác hậu cần, năng lực dịch vụ của địa phương, cũng như sự phối hợp hiệu quả trong toàn bộ hệ sinh thái du lịch - dịch vụ.
Bài toán duy trì năng lực hoạt động sau APEC cũng là một thách thức đòi hỏi sự chung tay của cả doanh nghiệp và các cấp chính quyền địa phương.
Tương tự, ông Jesper Palmqvist - Phó chủ tịch khu vực châu Á - Thái Bình Dương, STR CoStar cho hay, thị trường khách sạn Việt Nam tiếp tục phục hồi tích cực trong năm qua, với sự cải thiện hoạt động kinh doanh tại nhiều phân khúc.
Giá phòng bình quân (ADR) tăng trưởng ở các phân khúc từ hạng sang đến phổ thông. Trong bối cảnh nhiều biến động, thị trường vẫn giữ được động lực tăng trưởng tương đối ổn định, trong đó một số điểm đến như Phú Quốc và Đà Nẵng đang từng bước cải thiện vị thế nhờ sự phát triển của hệ thống hạ tầng, tiện ích và hoạt động du lịch.
Lạc quan trong dài hạn
Ông Hiếu Đỗ - Tổng giám đốc VinaLiving cho rằng, trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, định hướng phát triển cần được dựa trên việc hoạch định nguồn cung mang tính chất bền vững, phù hợp với sự phát triển điểm đến trong dài hạn, trong đó bản sắc địa phương, văn hóa và trải nghiệm là sản phẩm cốt lõi, giúp các điểm đến tạo lập nhu cầu bền vững và giảm thiểu tính thời vụ.
Là thị trường du lịch tăng trưởng ấn tượng trong khu vực, lĩnh vực khách sạn tại Việt Nam nhận được sự chú ý ngày càng lớn của cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
Đầu năm 2026, thị trường đã ghi nhận 2 thương vụ chuyển nhượng lớn là dự án Parkroyal Saigon và Hotel Perle D’Orient Cát Bà. Với tổng giá trị 53,7 triệu USD, các giao dịch phản ánh sự quan tâm trở lại của dòng vốn đầu tư, đồng thời cho thấy mức độ sẵn sàng ngày càng cao của nhà đầu tư trong việc đưa ra các quyết định dài hạn tại Việt Nam.
Theo đại diện một đơn vị kinh doanh khách sạn, nhìn tổng thể, thị trường khách sạn Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng dựa trên chất lượng và hiệu quả vận hành, trong bối cảnh nguồn cung mới được kiểm soát chặt chẽ hơn và môi trường vĩ mô quốc tế xuất hiện thêm nhiều biến số.
Hiệu suất vận hành của thị trường khách sạn Hà Nội ghi nhận sự cải thiện ổn định trong suốt năm 2025 và những tháng đầu năm 2026. Công suất phòng duy trì ở mức cao 76-78%, vượt mốc trước đại dịch Covid-19, trong khi doanh thu trên phòng sẵn có tiếp tục tăng trưởng khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước nhờ sự phục hồi của nhu cầu.
Giá phòng trung bình tại Hà Nội ghi nhận mức tăng vừa phải nhưng bền vững, phản ánh vị thế trong mảng du lịch đô thị, văn hóa và MICE (là loại hình du lịch kết hợp hội họp - Meeting, khen thưởng - Incentive, hội thảo - Conference và triển lãm - Exhibition).