Tại thị trường bất động sản, nhận thức của các thành viên thị trường thường tạo nên thực tế. Nhà đầu tư sẽ đổ nhiều tiền, gia tăng giá trị của bất động sản nếu nghĩ rằng thị trường sẽ ấm lên. Người cho vay sẽ thắt chặt tiêu chuẩn tín dụng nếu nghĩ rằng sẽ có các quy định mới gây bất lợi. Và những cử tri, theo khảo sát mới nhất, sẵn sàng bỏ tiền mua nhà nếu ứng cử viên của họ giành chiến thắng.
Trong tuần cuối cùng của tháng 10, khi mà ứng cử viên Đảng Dân chủ trong cuộc đua vào Nhà trắng là Hillary Clinton đang dẫn trước ứng viên Đảng Cộng hòa Donald Trump, Trulia - công ty môi giới địa ốc hàng đầu nước Mỹ, đã tiến hành một khảo sát với 2.000 cư dân tại đây. Những người ủng hộ Đảng Cộng hòa cho rằng, năm 2017 sẽ tồi tệ hơn năm 2016 nếu muốn bán nhà, mua nhà hay cầm cố bất động sản, thậm chí là tìm thuê 1 căn nhà. Trong khi đó, những cử tri ủng hộ Đảng Dân chủ cho rằng, năm 2017 sẽ tốt hơn ở tất cả các khía cạnh trên.
Sau khi ông Trump bất ngờ thắng cử, cách nhìn của các cử tri thuộc về cả 2 đảng đã có sự thay đổi tại mọi khía cạnh. Theo đó, cách nhìn của các cử tri Đảng Cộng hòa về thị trường bất động sản chuyển từ tiêu cực sang rất tích cực sau khi ông Trump đắc cử Tổng thống.
Sự thay đổi một cách “chóng mặt” này được cho là bởi cảm xúc bất ngờ mà các cử tri có được sau kết quả gây sốc tại cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ ngày 8/11 vừa qua. Theo các chuyên gia kinh tế, vị Tổng thống mới đắc cử có rất nhiêu quyền lực để định hình lại thị trường bất động sản, chưa kể, việc lựa chọn các thành viên nội các, cùng ban cố vấn kinh tế mới, khiến các thành viên thị trường cảm thấy “ấm lòng”.
Theo đó, Steve Mnuchin - người được ông Trump lựa chọn trở thành Bộ trưởng Bộ Tài chính Mỹ, từng đưa ra cam kết sẽ nới lỏng các quy định về cầm cố tài sản đối với Hiệp hội Vay thế chấp quốc gia (FNMA) và Tập đoàn Vay mua nhà trả góp liên bang (FHLMC) khỏi các quy tắc theo luật liên bang.
Ben Carson, cựu đối thủ của ông Trump trong cuộc bầu cử sơ bộ của đảng Cộng hòa, trở thành người Mỹ gốc Phi đầu tiên được Tổng thống đắc cử bổ nhiệm vào nội các mới với vai trò Bộ trưởng Bộ Phát triển đô thị và nhà ở. Ông Ben Carson vốn là một bác sĩ giải phẫu thần kinh, được đánh giá cao vì sự nhiệt tình trong việc phát triển các cộng đồng dân cư và hộ gia đình, luôn tìm kiếm một mức giá nhà ở hợp lý hơn cho cư dân Mỹ.
Các động thái này của ông Trump được tin rằng, sẽ làm thay đổi cách mà người Mỹ mua, bán hay thuê nhà. Cho tới hiện tại, những cam kết của ông Trump về cải cách thuế, chi tiêu nhiều hơn cho xây dựng, khiến người mua nhà tiềm năng cảm thấy họ có điều kiện tốt hơn để tiêu dùng tại thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc nền kinh tế tăng trưởng tốt hơn sẽ thúc đẩy nhu cầu, qua đó hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
“Kỳ vọng luôn thúc đẩy thị trường. Điều này đúng trong mọi thời đại”, Svenja Gudell, nhà kinh tế trưởng tại Zillow cho biết.
Như vậy, với các cử tri ủng hộ ông Trump, năm 2017 có lẽ là thời điểm thích hợp để mua nhà hoặc tìm một căn hộ cho thuê khác tốt hơn. Tất nhiên, về phần các cử tri ủng hộ Đảng Dân chủ, họ sẽ cảm thấy đôi chút phiền lòng vì ứng cử viên của mình gặp thất bại và niềm tin của họ vào thị trường bất động sản cũng giảm sút.
Tuy nhiên, khảo sát của Trulia cho thấy, các cử tri ủng hộ Đảng Dân chủ không “quay ngoắt 180 độ” về cảm xúc như các cử tri Đảng Cộng hòa, mặc dù cách nhìn lạc quan trước đó đã giảm sút.
Ralph McLaughlin, nhà kinh tế trưởng tại Trulia nhận định: “Đây không hoàn toàn là vấn đề về trực giác. Thị trường vận hành theo những quy luật riêng, dù có thể kỳ vọng của các thành viên thị trường góp phần tạo nên xu hướng phát triển. Nếu mức lãi của các khoản vay mua bất động sản tăng lên, ngay cả khi ứng cử viên của bạn giành chiến thắng, bạn vẫn nên cân nhắc việc vay mượn để mua nhà”.
Bên cạnh đó, một số chuyên gia kinh tế cho rằng, chính sách kiểm soát nhập cư khắt khe của chính quyền mới sẽ khiến các công ty xây dựng, nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn hơn trong việc tìm nguồn lao động giá rẻ. Điều này sẽ ảnh hưởng tới giá cả bất động sản.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
