Nhu cầu nhà ở tại những đô thị lớn như Hà Nội luôn rất cao. Ảnh: Dũng Minh.
Nguồn hàng dồi dào hơn
Dữ liệu mới nhất do OneHousing công bố cho thấy, từ đầu năm 2024 tới nay, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 35.000 căn hộ mới được mở bán, cao hơn con số dự báo cho cả năm (khoảng 30.000 căn).
Diễn biến khá bất ngờ này được lý giải đến từ việc thị trường sôi động khiến nhiều chủ đầu tư điều chỉnh chính sách ra hàng và mở bán sớm trong quý cuối năm 2024, thay vì để sang năm 2025. Do đó, nguồn cung năm 2025 có thể sẽ giảm nhẹ so với dự báo trước đó vào khoảng 30.000 căn, nhưng vẫn gấp khoảng 3 lần so với năm 2023.
Còn Avison Young Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, các dự án tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo gồm có The Sola Park và The Matrix One giai đoạn 2 (chủ đầu tư MIK Group), The Nelson (chủ đầu tư HD Mon Holdings), Lumi Hanoi (chủ đầu tư CapitaLand), Capital Elite (chủ đầu tư Thủ đô II)… Các dự án mới có thể kể đến là Imperia Cổ Loa (chủ đầu tư MIK Group), The Senique Hanoi (chủ đầu tư CapitaLand), Lumiere Springbay (chủ đầu tư Masterise Homes)…
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án Imperia Cổ Loa có quy mô 3.900 căn hộ diện tích từ 32-90 m2, bao gồm 2 phân khu là The Continental và HH3 (tên gọi tạm thời).
Tương tự, dự án Lumi Hanoi có 3.950 căn hộ diện tích từ 42-135 m2, các căn duplex và penthouse với diện tích lớn từ 115m2 đến 410m2. Một dự án khác của CapitaLand là The Senique Hanoi dự kiến cung cấp cho thị trường Thủ đô khoảng 2.150 căn hộ.
Với Masteri Grand Avenue Cổ Loa, dự án chung cư này sẽ cung cấp 1.640 căn hộ, dự kiến bàn giao vào năm 2027. Ngoài ra, dự án Lumiere Springbay (thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2) cũng có khoảng 1.800 căn hộ.
Ngoài những cái tên kể trên, một loạt dự án khác cũng có kế hoạch ra hàng trong thời gian này và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp như The Wisteria Hoài Đức với 840 căn hộ từ 2-4 phòng ngủ; The Matrix One Mễ Trì - giai đoạn 2 với 740 căn hộ diện tích từ 37-149 m2; Capital Elite 18 Phạm Hùng với 334 căn hộ diện tích từ 105-127 m2; The Nelson Private Residences Láng Hạ với 176 căn hộ diện tích từ 86-196 m2…
Chân dung “người chơi chính”
Theo ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, năm 2024, thị trường nhà ở Hà Nội có diễn biến tích cực hơn năm trước, phân khúc chung cư trên đà hồi phục giữa bối cảnh “lệch pha” cung - cầu kéo dài.
Sang năm 2025, dù nguồn cung được cải thiện, nhưng câu chuyện chính trên thị trường vẫn là giá bán liên tục tăng, đẩy thị trường nhà ở rời xa giá trị căn bản, từ đó làm tăng rủi ro thanh khoản cũng như khoảng cách giữa giá sản phẩm với nhu cầu và khả năng chi trả của số đông người mua nhà.
Từ góc độ chủ đầu tư, nhiều dự án đang được đẩy nhanh tốc độ thi công để có thể sớm đưa sản phẩm ra thị trường, đón đầu sóng phục hồi. Ghi nhận thực tế tại các dự án như The Solar Park, The Matrix One, Vinhomes Cổ Loa… cho thấy, tất cả đều đang được triển khai rầm rộ, hiện trạng dự án thay đổi từng ngày.
Ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc Đầu tư Công ty cổ phần Vinhomes cho biết, năm 2025, Vinhomes sẽ đưa ra thị trường lượng hàng lớn, tập trung tại thị trường phía Bắc với trọng điểm là Hà Nội và Hải Phòng.
Theo ông Khôi, nhu cầu nhà ở hiện rất cao, nhưng nguồn cung lại hạn chế, nên khả năng cung ứng sản phẩm ra thị trường của các chủ đầu tư là yếu tố quan trọng, mà không chỉ cung ứng sản phẩm chất lượng, còn phải đạt hiệu quả về chi phí. Chi phí xây dựng năm 2024 thấp hơn năm 2023 và dự kiến sẽ giảm tiếp trong năm 2025. Đây là điều rất tốt cho thị trường nhà ở.
 |
Nhiều dự án đang được đẩy nhanh tiến độ để có thể sớm ra hàng |
Tương tự, ông Bùi Văn Lộc - Giám đốc Công ty Bất động sản 666Land cho hay, năm 2025, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh, đến từ cả giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu cũng như dự án mới. Hiện tại, thị trường đang đón nhận thêm nhiều thông tin về nguồn cung sản phẩm mới như dự án Vinhomes Đan Phượng, hay xa hơn là Vinhomes Bắc Ninh.
Theo ông Lộc, thị trường nhà ở ngày càng xuất hiện nhiều hơn các tín hiệu tích cực như nguồn cung được cải thiện, thanh khoản gia tăng... và điều này sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2025.
“Các sản phẩm nhà ở chuẩn bị bàn giao đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy vậy, điều duy nhất khiến họ băn khoăn lúc này đó là mức giá”, ông Lộc nói và cho rằng, thị trường hiện khá khó đoán định. Nhiều nhà đầu tư còn lưỡng lự, chưa xuống tiền khi cho rằng giá nhà đang cao, nhưng cũng không ít người đang trong giai đoạn mua bất chấp.
Theo ông Lộc, câu chuyện thị trường hiện tại đến từ việc các dự án lớn ra hàng đồng loạt, bản thân các đơn vị phân phối cũng phải ôm hàng để có căn booking cho khách, cộng với các chính sách bán hàng hấp dẫn, trong đó có cả chính sách hoa hồng cho sales…
Tất cả những yếu tố này khiến thị trường có tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội), nhiều nhà đầu tư lo rằng nếu không mua nhà ở giai đoạn hiện tại sẽ càng khó mua trong tương lai nên đã “mua bất chấp”, mua để giải quyết bài toán tâm lý.
“Giờ nhiều người bị tâm lý cố mua nhà, đất vì sợ mai này sẽ không mua được, nên dù đắt cũng mua. Đất ở vùng xa trung tâm như Bắc Giang mà có khu vực lên đến 70 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn, vậy mà nhà đầu tư vẫn đổ tiền vào. Đâu đâu cũng thấy giá lên”, ông Lộc nói và cho biết thêm rằng, thời gian gần đây, xuất hiện một số thông tin về việc giá chung cư giảm mạnh, nhưng trên thực tế, điều này chưa xảy ra và cũng rất khó để xảy ra, bởi dù nguồn cung được cải thiện nhưng vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, cùng với đó là các chi phí phát triển dự án đều tăng cao nên giá nhà khó có thể đi xuống.
Về chân dung “người chơi chính” trên thị trường, theo ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong năm 2025, các sản phẩm của Masterise Homes dự báo chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung thị trường Hà Nội, vươn lên giữ vị trí dẫn đầu, tiếp đến là MIK Group với khoảng 13% thị phần.
Các dự án mới của Masterise Homes tại miền Bắc nói chung và phía Đông Hà Nội nói riêng sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ trong năm tới.
