Công ty cũng sẽ tăng vốn điều lệ thêm 227 tỷ đồng để bổ sung nguồn vốn thực hiện các dự án.
Đại hội cũng đã thống nhất tỷ lệ chia cổ tức trong năm nay dự kiến ở mức 20%/mệnh giá. Trong niên độ, nếu công tác bán hàng khả quan, dòng tiền thu về tốt thì có thể chia 10% tiền mặt và 10% mệnh giá.
Về định hướng kinh doanh trong thời gian tới, ông Võ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT VPH chia sẻ, VPH sẽ không thực hiện đầu tư vào các dự án mà có thời gian kéo dài quá nhiều năm, chẳng hạn như dự án La Casa kéo dài 10 năm vì sẽ có nhiều rủi ro hơn.
Công ty sẽ đầu tư các dự án có thời gian thực hiện ngắn hơn (2-3 năm) để nhanh chóng thu hồi vốn, ưu tiên các dự án đã đầy đủ pháp lý.
Năm 2017, VPH sẽ triển khai và bán 8 dự án, doanh số ước đạt 1.275 tỷ đồng.
Toàn cảnh ĐHCĐ thường niên 2017 của VPH
Đối với kế hoạch xây dưng, Công ty tập trung thi công các dự án chính bao gồm dự án nhà ở Nhơn Đức, Nhà Bè; hoàn thiện chung cư Hoàng Quốc Việt, hạ tuyến cáp ngầm dự án Phú Mỹ; san lấp một phần dự án Nhơn Đức mở rộng.
Với hoạt động đầu tư, VPH thay đổi đổi định hướng đầu tư bằng việc tiếp tục bán dự án La Casa (Block 3-4-6 và khối thương mại) với giá trị khoảng 910 tỷ đồng, nhằm hiện thực hóa lợi nhuận và dùng nguồn tiền thu về để đầu tư các dự án mới hiệu quả hơn, ít rủi ro hơn.
Các dự án chính công ty tập trung bao gồm đầu tư xây nhà thô dự án Khu dân cư Nhơn Đức tại huyện Nhà Bè (9,3 ha) để phục vụ công tác bán hàng năm 2017; đầu tư mở rộng 30 ha dự án Nhơn Đức.
Theo ông Tuấn, năm 2015-2016, Công ty có nguồn thu lớn từ việc chuyển nhượng 30 ha của dự án Nhơn Đức để xây dựng 2 trường đại học. Còn lại 10 ha, VPH có kế hoạch bán nhưng tạm hoãn để đạt giá trị cao hơn trong các năm tiếp theo bởi hạ tầng khu vực này đang được triển khai nhiều, ngoài ra 2 trường đang trong quá trình xây dựng, dự kiến chỉ 1-2 năm nữa sẽ đi vào hoạt động.
Vì vậy, việc đầu tư mở rộng dự án với các sản phẩm là trung tâm thương mại, nhà phố, biệt thự vườn… với đối tượng hướng đến là các giảng viên tại 2 trường đại học là rất khả quan.
"Dự án Nhơn Đức là dự án gối đầu, mang lại nguồn thu chính cho công ty trong năm 2018-2019. Mặc dù không thể công bố giá mua bán nhưng dự kiến hiệu quả đầu tư dự án là 20%/năm", ông Tuấn cho biết.
Trong kế hoạch đầu tư, VPH sẽ liên danh với một đối tác triển khai đầu tư một dự án BT tại TP. HCM với quy mô khoảng 400 - 500 tỷ đồng. Dự kiến các dự án BT sẽ thực hiện một số tuyến đường quanh khu vực dự án Nhơn Đức nhằm tăng giá trị cho dự án.
Bên cạnh đó, VPH sẽ thành lập một pháp nhân mới để tham gia vào liên danh, vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó VPH sở hữu 70-80% vốn. Pháp nhân này cũng sẽ là chủ đầu tư trực tiếp dự án Nhơn Đức mở rộng.
Ngoài ra, VPH cũng sẽ chi 114 tỷ đồng để mua lại 100% vốn góp của các cổ đông CTCP Thương mại - Dịch vụ Du Lịch C.T.C (vốn điều lệ hơn 24 tỷ đồng) theo đề xuất chuyển nhượng vốn góp do không đủ nguồn lực triển khai dự án của C.T.C.
Dự án Nhơn Đức là dự án gối đầu, mang lại nguồn thu chính cho công ty trong năm 2018-2019. Mặc dù không thể công bố giá mua bán nhưng dự kiến hiệu quả đầu tư dự án là 20%/năm.
Ông Trương Thành Nhân, Tổng giám đốc VPH cho biết, Công ty C.T.C đang sở hữu một dự án 2,4 ha tại phường Long Trường, quận 9, TP. HCM. Dự án này đã có quy hoạch 1/500 và hoàn thành đóng tiền sử dụng đất. Theo tính toán thì việc mua lại dự án này sẽ giúp VPH thu khoản lợi nhuận 28 tỷ đồng.
Theo chia sẻ của ban lãnh đạo VPH, với các dự án triển khai như hiện nay, Công ty có thể đạt mức lợi nhuận 230 tỷ đồng trong năm 2018.
Để thực hiện các kế hoạch đầu tư, HĐQT VPH đã trình và được thông qua tại Đại hội phương án phát hành thêm 23 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, chia thành 2 đợt phát hành, để tăng vốn lên 756,8 tỷ đồng.
Đợt 1, phát hành khoảng 10,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 5:1, giá phát hành 10.000 đồng/CP. Dự kiến vốn điều lệ VPH tăng lên gần 636 tỷ đồng.
Số tiền thu được từ đợt phát hành khoảng 106 tỷ đồng được sử dụng cho các mục đích đầu tư dự án Nhơn Đức mở rộng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thi công và/hoặc đóng tiền sử dụng đất các dự án là 86 tỷ đồng, gồm: dự án Nhơn Đức mở rộng 30 ha là 50 tỷ đồng, dự án Nhơn Đức 9,3 ha là 30 tỷ đồng, dự án Chung cư Hoàng Quốc Việt 6 tỷ đồng. Đầu tư liên danh dự án BT tại TP.HCM hoặc tái cơ cấu nợ: 30 tỷ đồng.
Số tiền tối thiểu cần thu được trong đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu là 60 tỷ đồng.
Trong trường hợp Công ty không thu đủ số tiền tối thiểu như dự kiến, phương án thay thế là từ một phần tiền thu chuyển nhượng Block 3,4,6 và Block thương mại dự án La Casa hoặc tiền thu từ chuyển nhượng đất tại dự án Nhơn Đức hoặc huy động vốn từ nhà đầu tư bên ngoài hoặc/và vay vốn từ các ngân hàng.
Đợt 2, VPH sẽ phát hành tăng vốn điều lệ cho cổ đông hiện hữu khoảng 120,8 tỷ đồng với tỷ lệ 100:19 bằng hình thức chia cổ tức 15% bằng cổ phiếu từ nguồn lợi nhuận chưa phân phối và thưởng cổ phiếu 4% từ các nguồn vốn khác của Công ty. Tổng số lượng cổ phần dự kiến phát hành đợt 2 là hơn 12 triệu cổ phiếu.
