Quyền lợi và trách nhiệm của các bên sẽ rõ ràng, minh bạch hơn
Nhà đầu tư sẽ quay trở lại thị trường
Với những yếu tố thuận lợi như trên, tôi cho rằng, thị trường bất động sản nước ta trong năm 2015 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn, như sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, giá cả vẫn trong xu hướng ổn định, lòng tin của khách hàng ngày càng được nâng lên và đặc biệt là sự mạnh dạn quay trở lại thị trường của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Dự án đã triển khai sẽ có lợi thế
Trước hết, phải nói đến việc điều chỉnh khung giá đất. Theo đó, khung giá đất tại các đô thị đã tăng lên đáng kể. Việc tăng khung giá đất sẽ khiến các dự án đã triển khai có được lợi thế đáng kể do giá đất được tính theo khung giá cũ. Trong khi đó, các dự án mới sẽ gặp khó khăn, do chi phí đầu vào tăng.
Thứ hai phải kể đến Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được thông qua. Các luật này đã bổ sung được nhiều khiếm khuyết trước đó liên quan đến các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản và các đơn vị làm dịch vụ theo hướng làm lành mạnh và minh bạch hóa thị trường.
Một quy định khác trong Luật mới phải kể đến vì sẽ có nhiều tác động tích cực đến thị trường là việc nới rộng cửa cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Chính sách này được cho sẽ có tác động tích cực với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và cao cấp.
Đặc biệt, việc giảm lãi suất và tăng trưởng tín dụng còn thấp trong thời gian qua khiến các ngân hàng đang bị sức ép rất lớn về việc phải tăng dư nợ, nhất là tín dụng đối với khách hàng cá nhân mua nhà. Theo thông tin tôi được biết, sang năm 2015, một số ngân hàng sẽ áp chỉ tiêu giải ngân tăng gấp đôi năm 2014 tại rất nhiều chi nhánh. Do đó, thanh khoản và giao dịch bất động sản trong năm 2015 dự đoán sẽ tiếp tục sôi động.
Nguồn vốn vào thị trường sẽ tiếp tục sôi động
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc
Việc nới điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, theo tôi, sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tác động của chính sách này tới thị trường trong năm 2015 chủ yếu là tác động tâm lý. Chẳng hạn, Việt kiều sẽ quan tâm mua nhà nhiều hơn trước, người nước ngoài sang sinh sống làm ăn lâu dài tại Việt Nam cũng sẽ tìm hiểu để mua nhà khi thủ tục cởi mở hơn.
Liên quan đến Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, với rất nhiều quy định rõ ràng đối với cả đơn vị môi giới và các chủ đầu tư, sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, người có nhu cầu mua nhà sẽ tin tưởng. Ngoài ra, các điều chỉnh liên quan đến gói 30.000 tỷ đồng cũng giúp người mua nhà tiếp cận vay vốn từ gói tín dụng này dễ dàng hơn trước. Vì thế, tôi cho rằng, sang năm 2015, việc giải ngân gói vốn này sẽ mạnh mẽ hơn.
Trong số các chính sách mới được ban hành trong năm 2014, việc điều chỉnh khung giá đất cũng sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ảnh hưởng chủ yếu đối với các dự án mới tạo lập, có thể ra hàng từ năm 2016 - 2017, còn các dự án được mở bán trong năm 2015, đã xác định giá đất từ trước năm 2014, sẽ có nhiều lợi thế do chi phí đầu vào thấp, mức giá hợp lý hơn.
Hết quý II/2015, thị trường sẽ có xung lực mới
Về dài hạn, một chu kỳ mới sẽ hình thành. Đây là điều dường như có tính chu kỳ. Giai đoạn trầm lắng đã đủ dài để nền kinh tế tích lũy thế năng cho một chu kỳ mới.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966. 43. 45. 46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com |