Mối lương duyên Novaland và SEA
Cổ phiếu SEA có giao dịch thoả thuận khủng 40,6 triệu đơn vị được sang tay trong phiên 23/12, giá trị giao dịch đạt 1.395 tỷ đồng, tương đương với giá khoảng 34.360 đồng/CP, thấp hơn khoảng 24% so với giá đóng cửa phiên giao dịch này.
Sau đó, SEA thông báo việc thay đổi danh sách cổ đông đông lớn với sự xuất hiện của 2 chủ thể mới, bao gồm CTCP Địa ốc Ngân Hiệp mua vào 30,1 triệu cổ phiếu (tương ứng 24,03% vốn) và CTCP Đầu tư Redwood đã mua vào hơn 10,5 triệu cổ phiếu SEA, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 8,44%. Giao dịch đều được thực hiện vào ngày 23/12.
Được biết, Địa ốc Ngân Hiệp là công ty con do Novaland sở hữu 99,98% vốn, đồng thời là chủ đầu tư dự án NovaWolrd Ho Tram - phân kỳ Wonderland và Habana Island. Đây là 2 phân kỳ đã bàn giao hơn 200 sản phẩm cho khách hàng và đang tăng tốc thi công để tiếp tục bàn giao theo kế hoạch.
Trong khi đó, Đầu tư Redwood có tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Du lịch sinh thái Nova Cồn Ấu, được Novaland thành lập vào 2012. Công ty này đã qua nhiều lần đổi tên như CTCP Du lịch sinh thái Nova Cồn Ấu, CTCP Du lịch và Nghỉ dưỡng Nova Phù Sa, CTCP Du lịch và Nghỉ dưỡng Phù Sa. Người đại diện pháp luật của công ty cũng chuyển từ ông Bùi Thành Nhơn sang ông Bùi Đạt Chương và nay là ông Lý Trường An.
Ông Lý Trường An là Chủ tịch HĐTV của Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Hướng Công Viên - cổ đông lớn của Seaprodex nhưng đã thoái hết vốn vào tháng 2/2024.
Mối lương duyên giữa Novaland và Seaprodex đã tồn tại từ trước đó, khi công ty con của Novaland là Nova Hospitality đã chi hơn 330 tỷ đồng để mua hơn 17,6 triệu cổ phiếu SEA theo phương thức thỏa thuận, tương ứng mỗi cổ phiếu mua vào với giá khoảng 18.700 đồng/CP, và trở thành cổ đông lớn nắm giữ 18,65% vốn tại SEA. Tuy nhiên, chỉ sau khoảng 1 tháng, Nova Hospitality đã bán 18 triệu cổ phiếu và không còn là cổ đông lớn SEA.
“Đất vàng” số 2-4-6 Đồng Khởi
SEA được biết đến là đơn vị sở hữu nhiều bất động sản có vị trí đắc địa, điển hình là quyền sử dụng đất tại số 2-4-6 Đồng Khởi, quận 1 cũ, TP.HCM (này là Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TP.HCM) - địa chỉ trụ sở của Công ty.
Theo BCTC hợp nhất quý III/2025, Seaprodex ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang (tiền mua quyền sử dụng đất khu đất 2-4-6 Đồng Khởi) 692 tỷ đồng. Ngoài ra, tiền mua quyền sử dụng đất tại khách sạn Blue Sapphire Vũng Tàu và dự án số 2 Ngô Gia Tự, Hà Nội là hơn 229 tỷ và gần 110 tỷ đồng.
Tuy nhiên, nút thắt tại khu đất Đồng Khởi liên quan đến pháp lý kéo dài. Theo Quyết định số 6739/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 về duyệt phương án giá đất theo giá thị trường của khu đất số 2-4-6 đường Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Seaprodex.
Seaprodex đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế, tài chính để được chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và đã được Chi cục thuế quận 1 (nay là Đội Thuế quận 1) xác nhận doanh nghiệp đã nộp tiền đất tại ngày 24/01/2017.
Sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh xác nhận Seaprodex đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng cho đến hiện nay, doanh nghiệp vẫn chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dẫn đến, Dự án xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ trên khu đất này - vẫn nằm trên giấy sau gần 10 năm.
Câu chuyện đặt ra lúc này, việc Novaland quay trở lại SEA có gì khác, các động thái tiếp theo của Novaland với khu đất vàng là gì, khi mà hiện hữu trước mắt, vấn đề về pháp lý đang rất được giới đầu tư quan tâm. Bởi đây là nút thắt, không dễ giải, không chỉ là nguồn lực tài chính, năng lực pháp lý..., trong khi Novaland vẫn đang phải tập trung cao độ cho công cuộc tái cơ cấu cho chính mình.
Dù vậy, sau khi Công bố thông tin trên, giá cổ phiếu NVL đã tăng kịch trần trong ngày 29/12/2025 lên mức 14.150 đồng/CP.
Một thông tin đáng chú ý khác tại Novaland là ngày 28/12, Công ty vừa tổ chức lễ khởi động dự án Tổ hợp Căn hộ - Thương mại Dịch vụ cao cấp The Park Avenue, tọa lạc tại mặt tiền đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, TP.HCM (quận 11 cũ). Sau 8 năm, dự án được đẩy mạnh thi công trở lại và dự kiến cất nóc cuối năm 2026.
