Miền Bắc thu hút 80,5% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới của cả nước trong nửa đầu năm 2026
Điểm sáng hút vốn ngoại
Sức bật của miền Bắc trong thu hút đầu tư không chỉ thể hiện ở số lượng dự án mà còn ở sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án quy mô lớn, cho thấy dòng vốn đang dịch chuyển dần lên những phân khúc có giá trị gia tăng cao hơn trong chuỗi sản xuất.
Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam cho biết, dòng vốn đầu tư vào điện tử và bán dẫn đang tiếp tục tập trung tại miền Bắc, nơi các địa phương đã hình thành hệ sinh thái sản xuất tương đối hoàn chỉnh, từ hạ tầng công nghiệp, lực lượng lao động kỹ thuật đến mạng lưới nhà cung ứng. Đây là nền tảng quan trọng để các nhà đầu tư công nghệ cao mở rộng quy mô và tăng mức độ tích hợp vào chuỗi cung ứng khu vực.
Trong nửa đầu năm 2026, miền Bắc tiếp tục củng cố vị thế là điểm đến hàng đầu của dòng vốn sản xuất tại Việt Nam. Theo phân tích của Savills, khu vực này thu hút khoảng 8,63 tỷ USD vốn FDI sản xuất đăng ký mới, chiếm 80,5% tổng vốn FDI sản xuất mới của cả nước trong 6 tháng đầu năm.
Bên cạnh đó, miền Bắc ghi nhận 274 dự án sản xuất mới, cho thấy sức hút ngày càng lớn đối với các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt trong các lĩnh vực điện tử, bán dẫn và sản xuất công nghệ cao. Không chỉ thu hút nhiều dự án, khu vực này còn đón nhiều dự án quy mô lớn với hàm lượng công nghệ cao.
Trong bức tranh chung, máy tính, điện tử và sản phẩm quang học nổi lên là nhóm ngành thu hút vốn mạnh nhất trong nửa đầu năm 2026. Lĩnh vực này thu hút 65 dự án với hơn 7,03 tỷ USD, tăng tới 614% so với cùng kỳ năm trước và tương đương gần 66% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới trên cả nước.
Diễn biến này cho thấy sự hiện diện ngày càng rõ nét của các dự án quy mô lớn, đồng thời phản ánh xu hướng các tập đoàn đa quốc gia mở rộng hoạt động tại Việt Nam trong những phân khúc có giá trị gia tăng cao như bán dẫn, linh kiện điện tử, kỹ thuật chính xác và sản xuất công nghệ tiên tiến.
Xét theo địa bàn, Thái Nguyên hiện dẫn đầu cả nước về vốn FDI sản xuất đăng ký mới, với khoảng 5,77 tỷ USD từ 17 dự án, chiếm hơn một nửa tổng vốn FDI sản xuất toàn quốc trong kỳ. Tiêu biểu là khoản đầu tư 4,08 tỷ USD của Samsung Semiconductor Asia Holdings và dự án 1,28 tỷ USD của Samsung Electro-Mechanics Vietnam.
Trong khi đó, Hải Phòng tiếp tục khẳng định vai trò là một trung tâm sản xuất điện tử quan trọng của miền Bắc với dự án mở rộng trị giá 1 tỷ USD của LG Innotek Việt Nam. Bắc Ninh ghi nhận 111 dự án sản xuất mới, cao nhất cả nước, tiếp tục cho thấy sức hút của hệ sinh thái công nghiệp đã hình thành tại địa phương.
Queen Bee dẫn dắt, AI mở thêm dư địa
Các “Queen Bee” thuê diện tích lớn và kéo theo các doanh nghiệp cung ứng, qua đó gia tăng nhu cầu đối với nhà kho, xưởng xây sẵn và đất công nghiệp.
Dòng vốn đầu tư đổ mạnh vào miền Bắc cũng kéo theo nhu cầu lớn đối với các phân khúc bất động sản công nghiệp chủ lực. Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường kho, xưởng xây sẵn phía Bắc tiếp tục đón nhiều dự án quy mô lớn, tập trung chủ yếu tại Bắc Ninh và Hưng Yên nhằm đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Tổng nguồn cung mới đạt khoảng 0,43 triệu m2, trong đó hơn ba phần tư đến từ các dự án nhà xưởng xây sẵn.
Trong bối cảnh nguồn cung mới gia tăng, tỷ lệ lấp đầy trung bình các dự án nhà xưởng xây sẵn trong quý II/2026 tại thị trường cấp 1 miền Bắc đạt 82,7%, giảm 3,6 điểm phần trăm so với quý trước và 4,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, thị trường nhà kho xây sẵn ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực khi nguồn cung mới ở mức vừa phải, trong khi nhu cầu khả quan từ cả các công ty logistics và doanh nghiệp sản xuất. Tỷ lệ lấp đầy trung bình trong quý II/2026 đạt 85,3%, cao hơn 5,1 điểm phần trăm so với quý trước và 1,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Giá thuê kho và xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 trung bình lần lượt đạt 4,9 và 5,1 USD/m2/tháng, tăng tương ứng 5,4% và 3% so với cùng kỳ năm trước.
Ở phân khúc đất công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ tại các thị trường cấp 1 phía Bắc đạt hơn 217 ha trong quý II/2026, mức cao nhất kể từ quý I/2024, cho thấy xu hướng phục hồi rõ nét. Động lực chính đến từ hoạt động mở rộng của các nhà sản xuất lớn như Samsung, LG và Foxconn, tập trung vào những sản phẩm có giá trị cao, đặc biệt trong bối cảnh làn sóng AI toàn cầu thúc đẩy nhu cầu mở rộng đầu tư của các tập đoàn lớn.
Tại thị trường cấp 1 khu vực phía Bắc, giá thuê đất công nghiệp trung bình đạt khoảng 143 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê còn lại, tăng 2,9% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 81,3%, tăng 1,8 điểm phần trăm theo quý và 0,6 điểm phần trăm theo năm.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, các “Queen Bee” - những doanh nghiệp dẫn đầu - đang giữ vai trò quan trọng khi thuê diện tích lớn và kéo theo các doanh nghiệp cung ứng, qua đó gia tăng nhu cầu đối với nhà kho, xưởng xây sẵn và đất công nghiệp.
“Nếu trước đây nói nhiều về Việt Nam là điểm đến cho nhiều loại hình doanh nghiệp, lĩnh vực ngành nghề khác nhau, thì sang năm 2026, các mảng liên quan đến AI, cơ sở dữ liệu ngày càng rõ ràng hơn. Nhiều nhà đầu tư lớn có động thái mở rộng đầu tư tại Việt Nam, có thể mang đến những diễn biến tích cực cho bất động sản công nghiệp thời gian tới”, bà An nhấn mạnh.
Đánh giá chung về những chuyển biến của môi trường đầu tư tại Việt Nam, Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham) cho biết, cộng đồng doanh nghiệp châu Âu tiếp tục đánh giá Việt Nam là một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất châu Á.
Hơn một nửa số doanh nghiệp được khảo sát (54%) hiện xem Việt Nam là thị trường chiến lược và cứ điểm hoạt động cốt lõi, trong khi 18% coi đây là động lực tăng trưởng quan trọng của doanh nghiệp. Những kết quả này cho thấy sự thay đổi đáng kể trong cách doanh nghiệp châu Âu định vị Việt Nam trong chiến lược khu vực và toàn cầu. Việt Nam không còn chỉ được nhìn nhận là một trung tâm lắp ráp, sản xuất, mà ngày càng khẳng định vai trò trong chuỗi cung ứng khu vực, cung cấp dịch vụ và hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng hoạt động tại Đông Nam Á.
Theo Chủ tịch EuroCham Bruno Jaspaert, bức tranh kinh tế vĩ mô cho thấy Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những nền kinh tế tăng trưởng năng động nhất châu Á. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026, GDP đã tăng 8,18%. Kết hợp tốc độ tăng trưởng này với việc Việt Nam vươn lên vị trí thứ 27 trong Bảng xếp hạng Năng lực cạnh tranh thế giới của IMD và thị trường chứng khoán được FTSE Russell nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp, bức tranh toàn cảnh đã trở nên rất rõ ràng.
Điều thực sự tạo nên khác biệt của Việt Nam trong một khu vực cạnh tranh gay gắt không chỉ là khát vọng tăng trưởng, mà còn là việc Chính phủ cụ thể hóa mục tiêu đó thành các nghị quyết và kiên trì triển khai những cải cách mang tính cấu trúc để hiện thực hóa.
