Khu đất diện tích 2.000 m2 tại mặt tiền đường Võ Thị Sáu, TP.HCM vừa được UOA mua lại. Ảnh: Trọng Tín.
Thêm thương vụ được chốt
Chỉ sau 1 tháng công bố việc mua lại 100% vốn Công ty cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo, Tập đoàn United Overseas Australia Ltd (UOA) cho biết, giao dịch đã chính thức hoàn tất với giá trị khoảng 68 triệu USD. Thông qua giao dịch này, UOA đã sở hữu khu đất vàng có diện tích 2.000 m2, nằm ngay mặt tiền đường Võ Thị Sáu (quận 1 cũ), TP.HCM.
Theo kế hoạch, khu đất sẽ được phát triển thành một tòa nhà văn phòng hạng A hiện đại, tổng diện tích sàn khoảng 20.000 m2. Dự án dự kiến khởi công vào quý IV/2025 và hoàn thành vào quý II/2028, tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 120 triệu USD.
Ông Dickson Kong - Trưởng Bộ phận Đầu tư, Tập đoàn UOA cho biết, Việt Nam đang vươn lên trở thành một trung tâm tài chính và công nghệ mới của khu vực, được thúc đẩy bởi chiến lược đầu tư trọng điểm vào các ngành công nghệ cao và hạ tầng do Chính phủ dẫn dắt.
Thương vụ này giúp UOA nâng tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê của Tập đoàn tại TP.HCM lên gần 120.000 m2. Đồng thời, UOA đang tích cực tìm kiếm các cơ hội phát triển khu dân cư hiện đại, bền vững, đóng góp vào sự phát triển đô thị xanh tại Việt Nam.
Một nhà đầu tư ngoại khác là SkyWorld đến từ Malaysia cũng vừa có thông báo chuẩn bị chi 850 tỷ đồng để sở hữu dự án Khu phức hợp căn hộ thương mại Sài Gòn - Thuận An (Sai Gon - Thuan An Central) tại phường Lái Thiêu, TP.HCM.
Theo SkyWorld, thông qua công ty con SkyWorld Việt Nam, nhà đầu tư này đã ký biên bản ghi nhớ (MoU) với Công ty TNHH MTV Vina An Thuận Phát và người đại diện Lê Văn Phong về việc hợp tác.
Theo đó, SkyWorld sẽ mua lại toàn bộ vốn điều lệ của Vina An Thuận Phát, thông qua đó sở hữu dự án Sai Gon - Thuan An Central có diện tích 9.443,5 m2, dự kiến quy mô xây dựng 1.241 căn hộ. Trước đó, khu đất này từng được rao bán với mức giá 900 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất). Nhiều nhà đầu tư đã tiếp cận nhưng không thành công vì cho rằng giá bán quá cao.
Ở một thương vụ khác, Công ty cổ phần Đại chúng Amata VN (Amata Việt Nam) đã chấp thuận cho công ty con là Công ty cổ phần Đô thị Amata Long Thành chuyển nhượng toàn bộ 51% cổ phần tại 2 pháp nhân là Công ty TNHH Đô thị dịch vụ Amata Long Thành 1 và 2.
Bên mua trong thương vụ này là Công ty TNHH Nova Rivergate cùng Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng với giá trị lần lượt là 21,56 triệu USD và 24,58 triệu USD. Tổng giá trị giao dịch được xác định là 46,14 triệu USD, tương đương khoảng 1.176 tỷ đồng.
Trước đó, Amata Việt Nam đã bán 49% cổ phần tại 2 công ty này. Như vậy, với việc chuyển nhượng 51% cổ phần còn lại, Công ty TNHH Đô thị dịch vụ Amata Long Thành 1 và 2 sẽ không còn là công ty con của Amata Việt Nam.
Không chỉ nhà đầu tư nước ngoài, phía doanh nghiệp trong nước cũng có nhiều động thái đáng chú ý. Đơn cử, Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng - DIC Corp (mã chứng khoán DIG) mới hoàn tất chuyển nhượng dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại phường Hà Nam 1, tỉnh Ninh Bình, giá trị chuyển nhượng hơn 1.327 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế VAT).
Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point được DIC Corp triển khai từ năm 2019 có quy mô hơn 12 ha, tổng mức đầu tư trên 2.115 tỷ đồng, được quy hoạch đồng bộ với các phân khu nhà phố thương mại 5 tầng, biệt thự, nhà liên kế và quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.
Với dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước quy mô 464,5 ha tại Đồng Nai, DIC Corp cho biết đã có thỏa thuận chuyển nhượng cho một đối tác tại 2 phân khu với diện tích lần lượt là 14 ha và 30 ha. Thủ tục chuyển nhượng đã hoàn tất ở cấp Trung ương và đang thực hiện thủ tục ở cấp địa phương. Phía đối tác đã đặt tiền cọc, dự kiến hoàn tất thương vụ trong tháng 10 này.
Khối nội vươn lên, khối ngoại vẫn giữ vai trò chủ đạo
Dữ liệu mới nhất từ Grant Thornton Việt Nam cho thấy, trong tháng 8/2025, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận 18 thương vụ với tổng giá trị công bố và ước tính đạt khoảng 2,23 tỷ USD.
Bất động sản, công nghệ, sản xuất công nghiệp và dịch vụ tài chính tiếp tục là những lĩnh vực dẫn đầu cả về số lượng lẫn quy mô giao dịch. Xét về giá trị, mức giao dịch trong tháng 8 cao vượt trội so với tháng 7, cho dù số lượng thương vụ ít hơn.
Nhiều quỹ đầu tư, đặc biệt là từ EU và Bắc Mỹ, bắt đầu đưa tiêu chí ESG (môi trường - xã hội - quản trị doanh nghiệp) trở thành điều kiện tiên quyết. Những dự án tích hợp không gian xanh, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và quản trị rủi ro tốt sẽ có lợi thế lớn.
Một điểm đáng chú ý là không ghi nhận khoản đầu tư nào từ các quỹ đầu tư, thay vào đó, thị trường xuất hiện các công bố liên quan đến các giao dịch huy động vốn thành công hoặc kế hoạch góp vốn vào các dự án đầu tư.
Một số thương vụ đáng chú ý trong đợt này có thể kể đến là Tập đoàn SSG mua lại 11,92% cổ phần tại Tổng công ty Xuất nhập khẩu thủy sản - Seaprodex (mã chứng khoán SEA) từ Red Capital và Gelex Group. Giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận ngày 22/8/2025 với tổng giá trị khoảng 507 tỷ đồng (tương đương 20 triệu USD).
Sau giao dịch, Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) vẫn duy trì vị thế cổ đông chi phối với khoảng 64% vốn, trong khi SSG trở thành cổ đông lớn thứ hai tại Seaprodex. Được biết đến với các dự án bất động sản cao cấp như Saigon Pearl, Thảo Điền Pearl…, SSG tham gia Seaprodex nhằm hiện thực hóa chiến lược “đón sóng” tiềm năng từ quỹ đất vàng do Seaprodex sở hữu.
Trong khi đó, Công ty cổ phần Hạ tầng Gelex - thành viên của Gelex Group, đã mua lại toàn bộ phần vốn góp của Công ty cổ phần Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn - Savico (mã chứng khoán SVC) tại dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ (diện tích 29,83 ha), TP.HCM.
Dự án được hình thành từ hợp đồng hợp tác kinh doanh ký năm 2002 giữa Savico và Công ty cổ phần Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP.HCM (Fideco) theo tỷ lệ góp vốn 50-50. Thương vụ được thực hiện thông qua đấu giá công khai, với tổng giá trị giao dịch đạt 619,44 tỷ đồng.
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, thời gian qua, các nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế trên thị trường M&A dự án về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư ngoại vẫn đóng vai trò chủ đạo trong những thương vụ lớn, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp, khu đô thị và bất động sản công nghiệp.
Thị trường được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ các yếu tố cải cách pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và dòng vốn tìm kiếm giá trị bền vững. Những hình thức như hợp tác phát triển, M&A theo giai đoạn hoặc chuyển nhượng từng phần tiếp tục phổ biến nhằm tăng tính linh hoạt và tối ưu hóa dòng vốn.
Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Việt Nam nhìn nhận, trong bối cảnh thế giới ngày càng phân cực, Việt Nam được nhiều tập đoàn đa quốc gia đánh giá là điểm đến chiến lược nhờ lập trường trung lập, tình hình chính trị - xã hội ổn định và quan hệ đối tác toàn diện với cả Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và châu Âu (EU).
Các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng. Họ sẵn sàng trả giá cao hơn cho tính minh bạch và khả năng hiện thực hóa nhanh dòng tiền.
Thêm vào đó, nhiều quỹ đầu tư, đặc biệt là từ EU và Bắc Mỹ, bắt đầu đưa tiêu chí ESG (môi trường - xã hội - quản trị doanh nghiệp) trở thành điều kiện tiên quyết. Những dự án tích hợp không gian xanh, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và quản trị rủi ro tốt sẽ có lợi thế lớn.
“Thị trường Việt Nam tiếp tục được dự báo có triển vọng tích cực trong thời gian tới, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể, đặc biệt với lĩnh vực bất động sản. Trong bối cảnh hiện tại, M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài”, bà Dung cho hay.
