Phối cảnh thiết kế nhà ở xã hội Lideco Hạ Long
Theo báo cáo tài chính quý III/2026, doanh thu thuần của Lideco đạt 4,45 tỷ đồng, so với 3,86 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Giá vốn giảm từ 4,49 tỷ đồng xuống 3,84 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp đạt khoảng 610 triệu đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ gộp gần 629 triệu đồng của quý III/2025.
Doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý đạt gần 3,47 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 57,65 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Chi phí tài chính ghi nhận hơn 75,8 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp ở mức 7,27 tỷ đồng.
Kết quả, Lideco lỗ sau thuế 76,61 tỷ đồng trong quý III/2026, cùng kỳ năm trước lãi 12,7 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 13,66 tỷ đồng, nhích nhẹ so với mức 13,48 tỷ đồng cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt 2,63 tỷ đồng, cao gần ba lần mức 915 triệu đồng của 9 tháng năm 2025.
Doanh thu tài chính lũy kế giảm từ gần 91,47 tỷ đồng xuống còn 40,44 tỷ đồng. Chi phí tài chính lên tới 76,76 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận khoản hoàn nhập hoặc điều chỉnh chi phí tài chính theo hướng có lợi, thể hiện qua số liệu âm gần 2,54 tỷ đồng. Lideco khép lại 9 tháng với khoản lỗ sau thuế 55,55 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 20,5 tỷ đồng.
Bên cạnh những biến động trên báo cáo kết quả kinh doanh, một điểm đáng chú ý trong hoạt động của Lideco là dự án nhà ở xã hội OXH-01 thuộc khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, dự án được giao cho Lideco thực hiện theo Quyết định số 2962/QĐ-UBND ngày 29/7/2025, với tổng mức đầu tư được phê duyệt khoảng 967 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm một tòa nhà cao 19 tầng với 850 căn hộ.
Dữ liệu trên bảng cân đối kế toán cho thấy chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án nhà ở xã hội đã tăng lên hơn 261,47 tỷ đồng vào cuối quý III/2026, so với 44,19 tỷ đồng đầu năm. Như vậy, giá trị chi phí dở dang ghi nhận tại dự án tăng gần 5,9 lần chỉ sau 9 tháng, tương ứng tăng hơn 217 tỷ đồng.
Về dòng tiền và nguồn lực tài chính, cuối quý III/2026, Lideco có gần 83 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, giảm mạnh so với hơn 512 tỷ đồng đầu năm. Như vậy, phần lớn tiền đã được đưa vào đầu tư dự án Dịch Vọng. Doanh nghiệp đồng thời ghi nhận khoản vay ngắn hạn hơn 215,8 tỷ đồng, phát sinh theo hợp đồng tín dụng phục vụ thi công dự án nhà ở xã hội tại Cao Xanh và Hà Lầm, Quảng Ninh. Lãi suất khoản vay được công bố ở mức 6,1%/năm trong nửa đầu năm và 7%/năm từ ngày 1/7/2026.
Dữ liệu cho thấy 2 dự án được bổ sung nguồn lực đáng kể trong quá trình triển khai. Đây cũng là một trong những khoản mục góp phần làm tăng giá trị hàng tồn kho và chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của doanh nghiệp. Tính đến ngày 30/9/2026, tổng hàng tồn kho của Lideco đạt hơn 888,4 tỷ đồng, tăng khoảng 56,6% so với đầu năm. Trong đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang chiếm hơn 860,35 tỷ đồng, so với 539,17 tỷ đồng đầu năm. Ngoài dự án nhà ở xã hội tại Hạ Long, phần lớn giá trị này nằm tại dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng ở Hà Nội, với hơn 594 tỷ đồng.
Việc phát triển dự án nhà ở xã hội mở ra một hướng hoạt động đáng chú ý của Lideco tại thị trường Quảng Ninh. Với quy mô 850 căn hộ, dự án hướng tới phân khúc có nhu cầu nhà ở thực, khác với các sản phẩm bất động sản mang tính đầu tư hoặc phục vụ nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao. Theo thông tin ghi nhận được từ phía Công ty công bố, dự án đã nhận được 556 hồ sơ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội cho đợt 1 và công ty đang tiếp tục thông báo nhận hồ sơ đăng ký đợt 2 cho hơn 200 căn còn lại. Dự án bắt đầu có nguồn thu từ quý 4 năm 2026.
Ngoài dự án nhà ở xã hội tại Hạ Long, Lideco đang triển khai Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang cuối quý III đạt hơn 594 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, tổng mức đầu tư của dự án đã được điều chỉnh lên 5.124,8 tỷ đồng, với thời gian hoàn thành đến quý I/2029.
Ở dự án nhà ở xã hội và các dự án đang triển khai, chi phí đầu tư tích lũy là tiền đề để hình thành sản phẩm trong tương lai, nhưng chưa tự động chuyển thành doanh thu hay lợi nhuận. Khả năng ghi nhận kết quả kinh doanh sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành, bàn giao và các điều kiện ghi nhận doanh thu theo quy định kế toán.
Điểm chung ở cả 2 dự án đều hướng đến nhu cầu ở thực dù là các phân khúc khác nhau. Với dự án Dịch Vọng, vị trí thuận lợi trong khu đô thị hiện hữu đã lấp đầy dân sinh sống có thể giúp công tác bán hàng dễ triển khai.
