Khu công nghiệp LHG3 nằm sát khu công nghiệp Long Hậu 1 và 2
Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường của LHG vừa qua, trả lời chất vấn của cổ đông, ban lãnh đạo LHG cho biết, tính đến 30/09/2020, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cho giai đoạn 1 của dự án Khu công nghiệp Long Hậu 3 (LHG3) tại Long An đã đạt 103,15 ha, tương ứng tỷ lệ 83,19% trên tổng số 123,98 ha của giai đoạn 1.
Về thủ tục, giai đoạn 1 của dự án đã được UBND tỉnh Long An ra quyết định cho thuê đất tổng cộng 5 đợt với tổng diện tích 95,78 ha. Còn khoảng 23 ha chờ đền bù giải tỏa xong để có quyết định cho thuê đất.
Về công tác xây dựng cơ sở hạ tầng, tính đến 30/09/2020, LHG đã san lấp được 79,73 ha với khối lượng thi công xây dựng hạ tầng đạt 37,3% tính theo chiều dài đường giao thông theo quy hoạch được duyệt, với tổng vốn đã thực hiện đạt 773,63 tỷ đồng, đạt 47,2% tổng vốn đầu tư dự án ban đầu (1.639 tỷ đồng).
Ban lãnh đạo LHG cũng cho biết, tính đến cuối năm 2020, Khu công nghiệp LHG3 giai đoạn 1 đã ký hợp đồng cho thuê diện tích 10 ha, với mức giá 220 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng so với mức giá thuê 160 USD/m2/chu kỳ thuê của cùng kỳ năm ngoái.
Theo tính toán của một cổ đông, với diện tích 123,98 ha và giả định giá thuê trung bình khoảng 220 USD/m2 cho diện tích đất cho thuê là 65-70% diện tích đất dự án, tỷ giá là 23.500 đồng/USD thì nếu giai đoạn 1 dự án LHG3 được lấp đầy có thể mang lại doanh thu từ 3.600 đến 4.000 tỷ đồng cho LHG.
 |
Thực tế, việc bồi thường và bàn giao đất của địa phương chậm hơn tiến độ cũng là một trong những khó khăn mà chính LHG phải đối mặt khi triển khai dự án LHG3. Vì thế, tại ĐHĐCĐ bất thường này, Công ty phải điều chỉnh tiến độ thực hiện. Trong đó, 80 ha của giai đoạn 1 hoàn thành đầu tư hạ tầng và bắt đầu cho thuê trong năm trước. Có 43,98 ha việc đền bù giải phóng mặt bằng kéo dài đến hết quý I/2022 và hoàn thiện hạ tầng dự kiến hết quý 1/2023. Như vậy, một phần diện tích sẽ kéo dài thời gian thực hiện thêm 24 tháng so với kế hoạch ban đầu.
Việc kéo dài thời gian đầu tư hơn dự kiến sẽ ảnh hưởng phần nào đến kế hoạch cho thuê và ghi nhận doanh thu lợi nhuận và phát sinh chi phí trượt giá, tăng tiền sử dụng đất phải nộp, qua đó làm tăng tổng mức đầu tư dự án từ 1.639 tỷ đồng lên 1.705,6 tỷ đồng, trong đó, chủ yếu là do Công ty bổ sung dự phòng 47,2 tỷ đồng cho khoản tiền thuê đất phải nộp và 17,2 tỷ đồng dự phòng trượt giá cho phần đầu tư xây dựng còn lại.
Tuy vậy, trong bối cảnh đà tăng giá thuê chưa dừng lại khi quỹ đất của các khu công nghiệp tại Long An xung quanh Khu công nghiệp LHG3 đang cạn kiệt do đền bù giải phóng mặt bằng chậm, nguồn cung cho thuê ngày càng giảm, trong khi nhu cầu thuê đất gia tăng, LHG3 lại có lợi thế so với các khu công nghiệp khác trong vùng trong việc thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa kế cận TP.HCM, kết nối nhiều tuyến đường giao thông quan trọng hiện hữu, kết nối với nhiều cảng Logistics, cùng một loạt các dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai xây dựng.
LHG kỳ vọng vào giá cho thuê tăng sẽ bù đắp được sự gia tăng của các chi phí này.
Theo đó, mặc dù điều chỉnh tăng chi phí tổng mức đầu tư cho dự án LHG 3, thì các chỉ số hiệu quả tài chính của LHG3 vẫn gia tăng với giá trị NPV tăng từ 203,38 tỷ đồng lên 276,33 tỷ đồng và chỉ số sinh lời IRR đạt 26,15% so với mức 26,13% trong phương án ban đầu, với cùng mức chiết khấu được giữ nguyên ở 13%.
Bên cạnh việc điều chỉnh tiến độ và tổng mức đầu tư cho dự án LHG3, cũng tại ĐHCĐ bất thường, ban lãnh đạo LHG cũng đã công bố chủ trương tham gia thực hiện dự án Khu công nghiệp An Định tại Vĩnh Long với diện tích dự kiến 200 ha, trong đó có 147 ha là đất nhà máy, xí nghiệp.
Khu công nghiệp An Định nằm trên tuyến giao thông kết nối vào các cao tốc đã và đang hình thành của đồng bằng song Cửu Long và cách sân bay quốc tế Cần Thơ khoảng 56km. Ban lãnh đạo LHG đánh giá cao khả năng thu hút đầu tư vào khu công nghiệp này với dự kiến giá cho thuê 75 USD trong năm đầu tiên và tăng giá hàng năm theo điều kiện thị trường.
Tổng mức đầu tư dự kiến (đã bao gồm thuế VAT) của dự án là 2.354 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có LHG vào khoảng 878,5 tỷ đồng, còn lại 1.400 tỷ đồng sẽ huy động từ vốn đi vay.
Ban chỉ đạo các dự án đầu tư thuộc nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách của tỉnh Vĩnh Long (Ban chỉ đạo) đã thống nhất đề xuất chọn LHG làm nhà đầu tư cho Khu công nghiệp An Định.
Nếu LHG tiếp tục theo đuổi và được trở thành chủ đầu tư của Khu công nghiệp An Định, vẫn sẽ cần rất nhiều thời gian để dự án này đóng góp vào kết quả kinh doanh của LHG và động lực tăng trưởng lợi nhuận cho LHG trong vài năm tới được đánh giá chủ yếu đến từ LHG3.
