PDR giảm mạnh chỉ tiêu kế hoạch
Dù chỉ còn khoảng một tháng rưỡi nữa là kết thúc năm 2012, nhưng theo thông tin mới nhất thì CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) sẽ điều chỉnh giảm chỉ tiêu kinh doanh năm 2012. Cụ thể, kế hoạch doanh thu sau điều chỉnh của PDR là 150 tỷ đồng, chỉ tiêu mới về lợi nhuận trước thuế (LNTT) là 3 tỷ đồng. So với chỉ tiêu doanh thu cũ là 418 tỷ đồng, LNTT là 50 tỷ đồng thì kế hoạch kinh doanh mới của PDR đã giảm 64,1% về doanh thu và giảm 94% về LNTT. Nếu so với kết quả kinh doanh năm ngoái thì chỉ tiêu LNTT mới của PDR cũng giảm 65,9%. Mức điều chỉnh sâu, lại ở thời điểm gần cuối năm, khiến cho câu chuyện giảm chỉ tiêu của PDR trở nên đáng chú ý.
Đầu năm, khi lên kế hoạch kinh doanh cho năm 2012, với mức tăng 3 lần về doanh thu và 6 lần về lợi nhuận, lãnh đạo PDR đã rất hy vọng sẽ hoàn thành được chỉ tiêu này, vì Công ty tính đến nguồn thu từ bán nền ở Khu villa thuộc Dự án The Everich. Theo lãnh đạo PDR, đây là dự án hấp dẫn vì vị trí đắc địa và thuộc phân khúc có nhu cầu. Lãnh đạo PDR tự tin, nếu có chính sách giá cả, cách thức thanh toán hợp lý thì PDR sẽ bán được hàng trong năm nay. Tuy nhiên, trên thực tế, việc kinh doanh của PDR đã không gặp thuận lợi như dự tính.
Theo BCTC của PDR, tính đến tháng 9/2012, doanh thu của Công ty chỉ là 68,1 tỷ đồng và LNTT là 1,51 tỷ đồng. Nhìn từ các giải trình thì nguồn thu của PDR trong thời gian qua đến chủ yếu từ các khoản lẻ tẻ như bán một số bãi đậu xe hơi trong tầng hầm B2 thuộc Dự án The Everich I, doanh thu từ kinh doanh gửi xe, cho thuê nhà tại 131 Nguyễn Trãi, quận 5, TP. HCM… Phải đến quý III/2012 thì PDR mới ghi nhận được nguồn thu từ bất động sản, với 33,93 tỷ đồng từ chuyển nhượng 1.083 m2 đất thuộc Dự án The Everich III. Tuy nhiên, so với quy mô 12,2 héc-ta của Dự án The Everich III thì mức chuyển nhượng kể trên còn rất khiêm tốn. Tính ra, PDR chỉ bán được 1.083 m2 đất này với giá trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2, thấp so với mức kỳ vọng 40 - 45 triệu đồng/m2 trước đây. Lãi ghi nhận được trong quý III/2012 của PDR chưa tới 600 triệu đồng.
Trong phát biểu tại một hội thảo do VietCapital tổ chức khoảng 1 tháng trước, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc PDR từng chia sẻ: “PDR sẽ không bán hàng bằng mọi giá và sẽ không coi giảm giá như cách tăng sức cầu”. Nghĩa là PDR sẽ tiếp tục gồng mình. Vấn đề đặt ra là Công ty sẽ gồng gánh ra sao với áp lực nợ nần và đầu tư? Theo BCTC quý III/2012 thì PDR còn nợ vay ngắn hạn hơn 500 tỷ đồng. Đây chủ yếu là khoản vay ngân hàng và phát hành trái phiếu đến hạn. Trong khi đó, PDR lại cần tiền đầu tư vào blog B, C thuộc Dự án The Everich II để đảm bảo tiến độ bàn giao. Đối với Dự án The Everich III, PDR đặt mục tiêu hoàn thành toàn bộ hạ tầng, cảnh quan khu villa để triển khai kinh doanh.
PDR đã giảm chỉ tiêu kinh doanh như một cách giảm bớt áp lực trước khó khăn của thị trường bất động sản và trước khả năng không thể hoàn thành được chỉ tiêu. Một mức giảm sâu thực ra cũng từng có tiền lệ ở PDR. Cùng thời điểm này năm ngoái, PDR từng giảm mạnh chỉ tiêu kinh doanh từ mức 1.100 tỷ đồng xuống còn 418 tỷ đồng, LNTT từ 360 tỷ đồng xuống còn 8 tỷ đồng.
Trước thực tế PDR liên tục giảm mạnh chỉ tiêu kinh doanh theo hướng gần như “xóa bỏ” mốc cũ, nhà đầu tư liệu có còn tin vào các con số vạch từ trước của Công ty?
PV2 bó tay với chỉ tiêu cũ
Trái với PDR, CTCP Đầu tư PV2 (PV2) sớm nhận ra được thực trạng của mình. Tại thời điểm cuối quý II/2012, khi LNTT đạt 623 triệu đồng, bằng 3,2% kế hoạch năm, PV2 đã họp HĐQT và quyết định điều chỉnh chỉ tiêu kinh doanh. Theo đó, kế hoạch doanh thu mới của PV2 là 19,1 tỷ đồng, LNTT là 2,27 tỷ đồng, lần lượt giảm 90% về doanh thu và 94% về LNTT so với chỉ tiêu cũ.
Ngay khi PV2 tuyên bố cắt giảm chỉ tiêu “bạo tay” như trên, nhiều nhà đầu tư và cổ đông đã tỏ ra bức xúc. Tuy nhiên, với thực tế kinh doanh quá bết bát, cổ đông cũng không thể phản ứng gì hơn. Theo giải trình từ Công ty thì thị trường bất động sản đóng băng, những khó khăn của chứng khoán, tiền tệ… đã tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh của PV2. Vì thế, 9 tháng 2012, lợi nhuận của PV2 cũng chỉ là 671 triệu đồng, nhỉnh hơn vài chục triệu đồng so với cuối tháng 6/2012.
Nếu so với những gì PV2 đã làm được trong các năm trước đó thì đây là sự tụt dốc thảm hại. Được biết, PV2 hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư. Đa phần tài sản của PV2 là các khoản đầu tư tài chính, đầu tư dự án ở Nhơn Trạch - Đồng Nai. Ngoài ra, PV2 còn góp vốn liên doanh liên kết với các đơn vị đầu tư khác. Đây đều là những khoản đầu tư có độ rủi ro cao.