Ảnh: Bình Minh.
Thị trường văn phòng hạng A không có nguồn cung mới trong quý. Dự án duy nhất gia nhập trong năm là Saigon Marina IFC có diện tích khoảng 71.500 m2, nâng tổng nguồn cung cho thuê Hạng A tại khu vực trung tâm lên hơn 572.000 m2. Trong khi đó, tổng nguồn cung tại khu vực ngoài trung tâm duy trì ở mức khoảng 91.000 m2. Tỷ lệ trống trung bình tại khu Trung tâm đã cải thiện, giảm xuống còn 19% từ mức 20% của quý trước. Tại khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống trung bình cũng giảm xuống 21,9% so với mức 28,5% trong quý III/2025.
Nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm của TP.HCM (bao gồm phường Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Tân Định, một phần phường Bàn Cờ, Xuân Hòa và phường An Khánh) tập trung vào việc nâng cấp không gian làm việc theo chuẩn quốc tế. Các dự án chất lượng cao đạt tỷ lệ lấp đầy từ 90 - 95%, với lực cầu chủ yếu đến từ các ngành công nghệ, sản xuất và logistics. Diện tích hấp thụ thuần tại khu vực trung tâm đạt khoảng 6.000 m2 trong quý, nâng tổng mức hấp thụ cả năm lên hơn 35.000 m2. Khu vực Ngoài Trung tâm cũng ghi nhận hoạt động tích cực, với lượng hấp thụ thuần cả năm đạt hơn 13.000 m2.
Về giá thuê, giá chào thuê gộp - bao gồm giá chào thuê và phí dịch vụ, chưa gồm VAT - của văn phòng hạng A tại khu trung tâm ổn định theo quý, đạt 64,7 USD/m2/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê duy trì ở mức 36,2 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,7% theo năm.
Theo JLL, nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các tập đoàn đa quốc gia không ngừng thiết lập và mở rộng hoạt động, được thúc đẩy chủ yếu bởi dự án phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế của thành phố. Tuy nhiên, cuộc cạnh tranh sẽ trở nên khốc liệt hơn khi nguồn cung văn phòng hạng A mới gia nhập, dự kiến đưa tổng diện tích không gian làm việc cao cấp và xanh vượt mốc 100.000 m2 trong năm 2026 tại khu vực trung tâm.
Sự xuất hiện của các tòa nhà bền vững và hiện đại sẽ gây sức ép lớn lên những dự án hiện hữu, nhất là các tài sản đã cũ có nguy cơ không đáp ứng được tiêu chuẩn ngày càng khắt khe của khách thuê về tiện ích thông minh, hạ tầng công nghệ và chứng nhận xanh. Trước thực tế này, JLL cho rằng, chủ sở hữu những bất động sản lâu đời cần cân nhắc triển khai giải pháp nâng cấp chiến lược hoặc tái định vị sản phẩm để giữ vững lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi cao.
