Tại đại hội cổ đông thường niên 2025, tổ chức vào cuối tháng 6, VRC dự kiến trình cổ đông thông qua chỉ tiêu lợi nhuận 10,1 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức thực hiện năm 2024.
Bên cạnh đó, Công ty cũng trình cổ đông kế hoạch chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ cổ phần tại Công ty cổ phần ADEC với giá không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu; chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ cổ phần tại Công ty cổ phần Đóng tàu và Dịch vụ cảng Mỹ Xuân, với giá không thấp hơn 41.500 đồng/cổ phiếu; chuyển nhượng khu chung cư lô H thuộc dự án khu dân cư ADC tại quận 7, TP.HCM với giá không thấp hơn 800 tỷ đồng; chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích đã đền bù tại dự án Khu đô thị mới tại xã Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè, TP.HCM với giá không thấp hơn 2 triệu đồng/m2.
Thực tế, đây không phải lần đầu tiên VRC lên kế hoạch bán tài sản. Từ năm 2017 tới nay, Công ty liên tục tìm đối tác chuyển nhượng một phần hoặc hợp tác phát triển các dự án quận 7, Khu đô thị mới Nhà Bè và Cảng tổng hợp Container Mỹ Xuân nhưng các kế hoạch này không có tiến triển.
Ngoài ra, tại dự án Khu dân cư ADC Long An, từ năm 2020, Công ty liên tục lên kế hoạch hoàn thành pháp lý, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao nền cho khách hàng, nhưng các nội dung này được “giữ nguyên” trên báo cáo thường niên của doanh nghiệp nhiều năm liền.
Quỹ đất của VRC chủ yếu đến từ việc thâu tóm Công ty cổ phần ADEC, Công ty có nguồn gốc là doanh nghiệp nhà nước.
Trong đó, ngày 19/10/2017, VRC đã đầu tư và sở hữu 60,06% vốn điều lệ ADEC (vốn điều lệ của ADEC tại thời điểm mua là 221,8 tỷ đồng) với giá trị đầu tư 319,7 tỷ đồng, qua đó, sở hữu gián tiếp các dự án của doanh nghiệp này. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, các dự án bất động sản của VRC đình trệ, trong đó có lý do quan trọng là năng lực tài chính hạn chế.
| |
Danh mục dự án của VRC gồm Khu dân cư Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM, quy mô 79.330 m2 (do Công ty cổ phần ADEC làm chủ đầu tư); Khu đô thị mới Nhà Bè, quy mô 904.424,9 m2, nằm tại xã Nhơn Đức và xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, TP.HCM (do Công ty cổ phần ADEC làm chủ đầu tư); Khu dân cư ADC Long An, quy mô 95.621,03 m2, dự án nằm trên phường 3, TP. Tân An - Long An (do Công ty cổ phần ADEC làm chủ đầu tư) và dự án Cảng tổng hợp container Mỹ Xuân, quy mô 50,3 ha tại bờ trái sông Thị Vải, xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (do Công ty cổ phần Đóng tàu và Dịch vụ cảng Mỹ Xuân làm chủ đầu tư).
Quý đầu năm nay, Công ty báo lãi 9,65 tỷ đồng, chủ yếu là nhờ hạch toán thu nhập khác 14,69 tỷ đồng (cùng kỳ không ghi nhận). Tại thời điểm 31/3/2025, VRC chỉ sở hữu 10,9 tỷ đồng tiền mặt, trong khi tổng nợ vay lên tới 333,4 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tại thời điểm cuối quý I/2025, giá trị tồn kho của Công ty lên tới 1.199,8 tỷ đồng, chiếm 68,6% tổng tài sản. Thực tế, các khoản đầu tư vào dự án Khu đô thị mới tại xã Nhơn Đức và Phước Lộc; dự án Khu dân cư ADC; dự án Khu dân cư Long An; dự án Cảng Mỹ Xuân đã chiếm hơn 96% tổng tài sản.
Việc sở hữu tiềm lực tài chính hạn chế, chỉ với 10,9 tỷ đồng, trong khi tài sản đang nằm ở các dự án dở dang mà chậm triển khai, điều này cũng không khó hiểu vì sao Công ty phải tìm cách bán bớt tài sản, giải phóng tồn kho để có thể tạo dòng tiền xoay vòng.