6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ đạt 16.600 căn, mức cao nhất trong 6 tháng đầu năm kể từ năm 2020. Điều đáng chú ý là sự dịch chuyển của cơ cấu sản phẩm. Thị trường không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu). Quý II/2026 ghi nhận hai phân khúc nổi bật có mức giá từ 80 - 110 triệu đồng/m2 và trên 120 triệu đồng/m2 lần lượt chiếm 30% và 35% tổng nguồn cung. Tính riêng phân khúc trên 120 triệu đồng/m2, thị trường ghi nhận hơn 3.000 căn từ 4 dự án.
Quý II/2026 tiếp tục chứng kiến sự suy giảm về nguồn cầu, tổng số căn bán được ở mức 5.800 căn, chỉ bằng 68% nguồn cung mở bán mới, cao hơn so với quý I/2026 (đạt 5.382 căn) nhưng lại thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024 - 2025 khi tỷ lệ này thường xuyên vượt 90%, thậm chí vượt tổng số căn mở bán mới trong kỳ.
Theo CBRE, áp lực lãi suất là yếu tố lớn chi phối hành vi bên mua, người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền và thời điểm tham gia thị trường, đặc biệt với các sản phẩm yêu cầu đòn bẩy tài chính lớn.
Mức giá trên thị trường sơ cấp quý II/2026 ghi nhận ở mức 95 triệu đồng/m2, cao hơn 12% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ năm ngoái, lý do đến từ việc quý II/2026 có nhiều nguồn cung mới đến từ khu vực nội đô.
Mức giá trên thị trường thứ cấp đạt 60 triệu đồng/m2, giảm 3% so với quý trước, cũng là lần đầu tiên từ cuối năm 2022 thị trường ghi nhận mức điều chỉnh giảm.
CBRE nhận định, nửa cuối năm 2026 nguồn cung dự kiến tiếp tục duy trì mạnh mẽ, với tổng nguồn cung năm 2026 có thể đạt mức 39.000 căn, vượt mức đỉnh năm 2019 là hơn 37.000 căn. Giá và thanh khoản thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào lãi suất và niềm tin của người mua nhà.