Bất động sản công nghiệp có vẻ đang ngấm dần và hưởng lợi từ thương chiến Mỹ - Trung. Ảnh: Dũng Minh.
Hà Nội: Tỷ lệ lấp đầy trên 95%
Thông tin từ Sở Công thương Hà Nội, quý 3/2019, Hà Nội đã giữ tốc độ phát triển tương đối ổn định, trong đó phát triển công nghiệp tăng trưởng 8,8% (với mục tiêu khoảng 8,5 - 9%).
Theo Colliers Việt Nam, trong quý III, thành phố đã làm kinh ngạc thị trường với sự gia tăng ấn tượng cả về giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy do nhu cầu cao về các đặc tính công nghiệp. Giá cho thuê trung bình tăng, đạt 131.2 USD/m2/kỳ, tăng 8% so với cùng kỳ quý trước.
Về tỷ lệ lấp đầy trung bình, Hà Nội cũng có kết quả tích cực với 95,5%, tăng lên 5,5 điểm so với cùng kỳ trước đó. Bắc Từ Liêm và Long Biên là những điểm công nghiệp hấp dẫn nhất với tỷ lệ lấp đầy 100%.
Hiện tại, Hà Nội có 9 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 1.301 ha và được ghi nhận với 70 cụm công nghiệp với 1.337 ha cung cấp cho 3.100 nhà máy.
Trong quý III/2019, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã phê duyệt 11 dự án khu công nghiệp mới. Nếu không có gì thay đổi, dự kiến sẽ có 30 khu công nghiệp mới nhận được sự chấp thuận vào cuối năm nay.
Dù có tỷ lệ lấp đầy ấn tượng và giá thuê tăng cao, cộng với việc các nhà sản xuất nhận được nhiều hỗ trợ, như: trao quyền sử dụng đất 70 năm, cho vay từ ngân hàng…, nhưng các nhà đầu tư cho các ngành công nghiệp ở Hà Nội đang phải đối mặt với vấn đề chi phí cao, chủ yếu liên quan đến giá đất.
Trước thực tế này, Chính phủ đã khuyến khích các dự án công nghiệp mới nên tập trung vào công nghệ cao và công nghệ hiện đại. Cùng với đó là việc cơ cấu lại đất sử dụng, khuyến khích sử dụng hiệu quả đất đô thị cao cấp.
Trong giai đoạn 2019 - 2020, sẽ có một dự án khu công nghiệp với diện tích 139,7 ha (nằm trong đại dự án khu công nghiệp, dịch vụ, khu công nghiệp đô thị có quy mô 3.000 ha tại huyện Yên Mỹ ở Hưng Yên). Theo Colliers Việt Nam, điều này sẽ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và công ty sản xuất nước ngoài từ Hà Nội đến Hưng Yên. Do đó, không chỉ có nhiều dự án công nghiệp đại chúng được xây dựng ngoài trung tâm thành phố, mà còn có xu hướng di chuyển đến các tỉnh lân cận Hà Nội.
TP.HCM: Nhà đầu tư tìm đất thuê vùng ven
Cũng trong đà hưng phấn, theo Colliers Việt Nam, giá cho thuê khu công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng tăng nhẹ so với quý trước do nhu cầu thuê mạnh. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp hoàn toàn cao trên 80%, đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Đồng Nai, là những vùng đất hấp dẫn nhất cho các hoạt động công nghiệp.
Vào cuối quý III/2019, giá thuê trung bình ghi nhận ở mức 123 USD/m2/kỳ đối với đất khu công nghiệp 4,5 USD/m2/tháng đối với nhà máy cho thuê.
Hà Nội có 9 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 1.301 ha và được ghi nhận với 70 cụm công nghiệp với 1.337 ha cung cấp cho 3.100 nhà máy.
Về nguồn cung, tính đến cuối tháng 9/2019, thành phố có tổng số 18 khu công nghiệp với khoảng 3.700 ha đất công nghiệp cho thuê. Tuy nhiên, diện tích trống chỉ còn lại khoảng 900 ha. Vào tháng 5/2019, thành phố đã yêu cầu chính phủ phê duyệt các khu công nghiệp mới ở Bình Chánh, nơi có khả năng sẽ cung cấp 380 ha cho thị trường. Cho đến nay, dự án này vẫn chưa được phê duyệt nhưng có thể sẽ sớm được thông qua vào cuối quý IV/2019.
Về nguồn cầu, hiện tại, tổ hợp khách thuê của hầu hết các khu công nghiệp gần như đã thiết lập hoạt động có từ nhiều năm trước. Do đó, họ có lợi thế từ giá thuê thấp hơn nhiều và mức tăng nhỏ hơn. Mặt khác, do số lượng đất công nghiệp trong thành phố bị hạn chế khiến chi phí tăng cao, nên hầu hết các công ty hiện đang chuyển sự tập trung sang các khu vực xung quanh để tìm kiếm mức giá tốt hơn.
Nhìn nhận về triển vọng trong tương lai, Colliers Việt Nam cho rằng, công nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục phát triển hơn nữa với các dự án khu công nghiệp mới đang được triển khai.
"Ở quý trước, giai đoạn 3 của Khu công nghiệp Hiệp Phước và việc mở rộng Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi vẫn đang chờ xác nhận về ngày hoàn thành nhưng có một tin thông báo rằng2 tài sản này sẽ được hoàn thành vào quý đầu tiên của năm 2020 và xác nhận chính thức sẽ có sớm trong quý tiếp theo của năm 2019", báo cáo của Colliers Việt Nam cho biết.
