Từ gỡ vướng đến chạy đua tiến độ
Sau hơn 3 năm đình trệ bởi vướng mắc pháp lý và khó khăn về dòng vốn, dự án The Grand Manhattan của Novaland bước vào giai đoạn tăng tốc hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao nhà và đưa sản phẩm trở lại thị trường.
Ghi nhận thực tế cho thấy, dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thi công tại cả 3 tòa tháp, hướng tới mục tiêu bàn giao cho khách hàng từ quý III này. Song song với đẩy nhanh tiến độ thi công, Novaland tiếp tục phối hợp với cơ quan chức năng hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại.
Đại diện Novaland cho biết, giai đoạn 2022-2024 là hành trình tập trung xử lý các tồn đọng, tháo gỡ nút thắt pháp lý và dòng vốn của doanh nghiệp. Từ năm 2025, Novaland chuyển trọng tâm sang hoàn thiện dự án, thực hiện cam kết với khách hàng và khôi phục hoạt động kinh doanh theo hướng bền vững hơn.
Đến nay, Novaland từng bước củng cố nguồn lực tài chính. Hầu hết dự án trọng điểm đã được ngân hàng và tổ chức tài chính đối tác bố trí vốn theo tiến độ triển khai, tạo điều kiện đẩy nhanh thi công. Tập đoàn cũng tái cơ cấu nguồn vốn theo hướng cân bằng hơn giữa vốn tín dụng, dòng tiền kinh doanh, nguồn thu từ bàn giao sản phẩm và các hoạt động hợp tác đầu tư.
“Trong giai đoạn 2026-2027, Novaland sẽ đưa sản phẩm trở lại theo lộ trình phù hợp với diễn biến thị trường và tiến độ pháp lý từng dự án. Đây được xem là cột mốc quan trọng, đánh dấu việc chuyển từ giai đoạn xử lý khó khăn sang giai đoạn tạo lập tăng trưởng bền vững”, đại diện Novaland nói.
Không chỉ Novaland, nhiều doanh nghiệp địa ốc khác cũng đang tăng tốc triển khai dự án sau khi các điểm nghẽn pháp lý từng bước được tháo gỡ. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thị trường bất động sản Thành phố đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng 2022-2024, dòng vốn bắt đầu quay trở lại và nguồn cung mới gia tăng nhanh.
Trong 5 tháng đầu năm 2026, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt hơn 126.000 tỷ đồng, dư nợ tín dụng bất động sản vượt 1,5 triệu tỷ đồng, trong khi tổng giá trị giao dịch trên thị trường đạt hơn 92.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn đối với 25 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai trên địa bàn, cung cấp gần 18.950 căn hộ cho thị trường.
Làn sóng tháo gỡ pháp lý đang mở ra cơ hội tái khởi động cho nhiều dự án từng bị đình trệ nhiều năm tại TP.HCM. Đơn cử, dự án Shizen Home do Gotec Việt Nam phát triển ghi nhận bước tiến quan trọng khi Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM xác định đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định, đồng thời kiến nghị UBND Thành phố xem xét gia hạn tiến độ để tiếp tục hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đưa dự án triển khai trở lại.
Sau khi được gia hạn, dự án sẽ tiếp tục hoàn thiện thủ tục để đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo phương án được đề xuất, các cơ quan chức năng sẽ xử lý song song việc xác định nghĩa vụ tài chính còn phát sinh (nếu có); đồng thời, hoàn tất các thủ tục đầu tư, xây dựng nhằm đưa dự án vào vận hành, tránh lãng phí nguồn lực đất đai sau hơn một thập kỷ vướng mắc.
Hiện tại, dự án Shizen Home đã hoàn thành phần móng, tầng hầm và một phần kết cấu. Khi các thủ tục pháp lý được hoàn tất, thị trường được kỳ vọng sẽ sớm đón thêm một nguồn cung căn hộ mới tại khu Nam Thành phố.
Ông Trịnh Quốc Dũng - Phó Trưởng phòng Hạ tầng kỹ thuật, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, cùng với sự phục hồi của thị trường, nhiều dự án đã được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tái khởi động và triển khai xây dựng trở lại, góp phần củng cố niềm tin của người mua nhà.
Theo ông Dũng, khả năng hấp thụ của thị trường hiện có sự cải thiện so với thời điểm năm 2024 - đầu năm 2025 nhờ hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản từng bước đi vào cuộc sống.
Cùng với đó, nhiều dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, hoàn thiện pháp lý và cấp giấy chứng nhận. Đây là nền tảng để thị trường bước sang giai đoạn phục hồi bền vững hơn.
“Phép thử” với chủ đầu tư
Theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là điều kiện cần, yếu tố quyết định trong giai đoạn tới sẽ là năng lực hiện thực hóa dự án, từ tiến độ thi công, chất lượng xây dựng… đến khả năng bàn giao đúng cam kết và khôi phục niềm tin của khách hàng.
Bà Nguyễn Thị Tuyết Nhung - Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Công nghệ iHouzz cho rằng, bối cảnh thị trường hiện tại đã thay đổi đáng kể so với các chu kỳ trước, kéo theo sự thay đổi trong hành vi của người mua nhà. Nếu như trước đây, khách hàng lo ngại “mất cơ hội” nên sẵn sàng xuống tiền sớm, thì nay họ có nhiều lựa chọn hơn và thận trọng hơn trong quyết định.
“Người mua hiện không còn sợ bỏ lỡ cơ hội, mà sợ mua không đúng thời điểm", bà Nhung nhận định.
| |
Nhà đầu tư tham quan dự án. Ảnh: Việt Dũng. |
Không chỉ vậy, bài toán tài chính cũng trở thành yếu tố được quan tâm hàng đầu. Nếu trước đây câu hỏi phổ biến là “dự án ở đâu”, thì nay người mua quan tâm nhiều hơn đến việc “thanh toán như thế nào”, “được hỗ trợ vay vốn ra sao”, hay “áp lực trả nợ có phù hợp với thu nhập của gia đình hay không”.
Một thay đổi đáng chú ý khác là cơ cấu người mua trên thị trường. Hiện tại, khoảng 30% giao dịch đến từ nhu cầu ở thực, trong khi 70% còn lại vẫn là nhu cầu đầu tư. Điều đó đặt ra yêu cầu đối với các chủ đầu tư không chỉ hoàn thiện dự án đúng tiến độ, mà còn phải xây dựng chính sách bán hàng phù hợp với nhu cầu ở thực.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thanh Tâm - Giám đốc Kinh doanh miền Nam, Công ty cổ phần Vinhomes cho rằng, trong bối cảnh nhiều dự án được khơi thông pháp lý và nguồn cung dần quay trở lại, người mua cũng trở nên thận trọng hơn.
Vì vậy, lợi thế cạnh tranh của các chủ đầu tư sẽ không chỉ đến từ việc sở hữu nhiều quỹ đất, mà còn nằm ở khả năng hiện thực hóa cam kết thông qua tiến độ xây dựng, tính minh bạch pháp lý, chất lượng quy hoạch và hệ thống hạ tầng, tiện ích được đầu tư đồng bộ.
“Thị trường đang bước vào giai đoạn giá trị thực của dự án sẽ quyết định sức hút đối với người mua”, ông Tâm nói.
Ở góc độ thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam đánh giá, việc tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, dự án là tín hiệu tích cực, nhưng để tạo ra một chu kỳ tăng trưởng bền vững thì cần có sự đồng bộ giữa pháp lý, hạ tầng và quy hoạch đô thị.
Khi hệ thống giao thông liên vùng cùng các đô thị vệ tinh được đầu tư bài bản, đi kèm đầy đủ hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, không gian công cộng…, áp lực lên khu vực trung tâm sẽ được san sẻ, qua đó mở ra dư địa phát triển nguồn cung với mức giá phù hợp hơn.
“Sự phục hồi bền vững của thị trường sẽ phụ thuộc vào 3 trụ cột là pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và khả năng kiến tạo những đô thị thực sự đáng sống”, ông Kiệt nhấn mạnh.