Giá nhà khó giảm trong tương lai
Trong công văn số 5333/BXD-QLN ký ngày 18/9/2024 gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã đánh giá rằng, khi áp dụng biểu khung giá theo luật mới, giá bất động sản nhà ở trong thời gian tới nhiều khả năng tăng thêm từ 15-20%.
Giá đất không ngừng tăng cao vốn là một trong những nguyên nhân khiến cho mất cân đối về cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản thời gian qua.
| |
Sở hữu nhà để an cư là điều mà mỗi người đều mong muốn và phấn đấu. |
Như tính toán của các chuyên gia, chi phí đất chiếm đến tới 20% chi phí triển khai dự án căn hộ, nhưng với loại hình nhà phố thì chi phí đất có khi lên tới 50%. Bởi vậy, khi áp dụng theo bảng giá đất mới thì chi phí liên quan đến đất của các chủ đầu tư sẽ tăng rất cao, từ đó tác động mạnh đến chi phí đầu tư dự án và cuối cùng là giá bán sản phẩm sẽ tăng.
Đơn cử như mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 79 quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025. Theo đó, giá đất đã tăng từ 4 - 38 lần so với bảng giá đất cũ, tuỳ theo vị trí và khu vực.
Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới tại TP.HCM chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản. Song, khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực kích đẩy làm tăng giá nhà. Theo đó, dự án trong tương lai của các chủ đầu tư bán ra chắc chắn sẽ cao hơn trong quá khứ.
Cơ hội vàng của người đã sở hữu nhà
Nếu như người sở hữu đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ lo ngại với mặt bằng giá đất mới, ngược lại những ai đang sở hữu nhà liền thổ, căn hộ đã bàn giao, chuẩn bị bàn giao, và mua trong thời điểm này thì lại hưởng lợi lớn.
Theo báo cáo khảo sát của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM hiện khan hiếm nhất trong vòng 15 năm trở lại đây. Trước sự tác động trực tiếp của bảng giá đất mới thì những dự án công bố sau ngày 31/10/2024 sẽ thiết lập mặt bằng giá mới và tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường càng khốc liệt.
| |
Người mua nhà đang tìm kiếm sản phẩm phù hợp để nhanh chóng sở hữu. |
Hiện tại, nguồn cung trên thị trường TP.HCM đang chỉ tập trung sản phẩm phân khúc cao cấp. Như báo cáo của UBND TP.HCM với Đoàn Giám sát số 3 của Quốc hội hồi tháng 7/2024, về việc thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến 2023, thì giá chung cư tại Thành phố đã tăng đều từ 15-20%/mỗi năm.
Cụ thể, từ năm 2015-2019, căn hộ bình dân giao động từ 25-35 triệu đồng/m2, cao cấp là 50-70 triệu đồng/m2 thì từ năm 2022-2023, phân cấp trung cấp đã là 35 – 50 triệu đồng/m2 và từ 70 – 100 triệu đồng/m2 sản phẩm cao cấp, vắng hẳn sản phẩm bình dân. Còn ở năm 2024, theo giá công bố của các dự án mở bán thì sản phẩm cao cấp đang vượt qua 130 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia phân tích rằng, sự thay đổi về giá đất tính thuế sẽ khiến cho những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng đội chi phí đầu tư mạnh. Bởi vậy, nguồn cung mới sẽ không thể có sản phẩm giá thấp. Ngay trong mấy năm vừa qua, phân khúc căn hộ vừa túi tiền gần như vắng bóng tại thị trường TP.HCM, người mua nhà phải chấp nhận di chuyển ra các khu vực vùng ven.
Để chọn nơi an cư có giá vừa túi tiền, trong mấy năm nay, người dân đang có nguồn cung ngay khu vực cửa ngõ khu Đông, hướng nối dài của Đại lộ Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội. Với khoản tiền trên dưới 2 tỷ, người dân muốn an cư nơi có khoảng cách với trung tâm TP.HCM tầm 30 phút di chuyển, giờ đây đang có các sản phẩm căn hộ như khu đô thị Bcons City tại khu vực Làng Đại học Quốc gia TP.HCM để lựa chọn.
| |
Không gian sống hiện đại, tiện nghi nhưng tầm giá vừa túi tiền ngày càng khó tìm. |
Dù vậy, khu vực Làng Đại học Quốc gia TP.HCM cũng đang có chiều hướng tăng giá do chi phí đầu tư dự án sẽ tăng cao. Bởi vậy những căn hộ khu đô thị Bcons City đang trở thành tâm điểm quan tâm. Dự án này được đánh giá hội đủ mọi lợi thế an cư, từ đường giao thông lớn, gần metro, tiện ích đầy đủ, có hẳn trung tâm thương mại, có rạp chiếu phim, trường học… tiến độ đảm bảo, pháp lý đầy đủ.
Giá căn hộ cũng thuộc diện đang còn rất hợp lý để sở hữu, khi chỉ từ 2 tỷ đồng, và có chính sách hỗ trợ lãi suất, cam kết thuê lại, đảm bảo nguồn thu nhập trong hai năm đầu đến 288 triệu đồng.