Dự án Endless Skyline Westlake đang "thách thức" khả năng xuống tiền của người có nhu cầu ở thực với mức giá chào bán mới dự kiến lên tới gần 90 triệu đồng/m2
Theo đó, tại Hà Nội, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2).
Đáng chú ý, chiều hướng gia tăng của các dự án sơ cấp càng ngày càng tăng. Tại dự án Lumi Hanoi của Capital Land ở khu vực phía Tây Hà Nội vừa mới ra mắt có giá lên tới 66 triệu đồng/m2.
Ở khu vực Hà Đông, dự án The Charm An Hưng của TSQ Land dù đang bị nghi ngờ về tiến độ cũng như pháp lý triển khai nhưng cũng đang được môi giới thông báo đẩy hàng ra với mức giá lên tới gần 45 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, dù đang hoàn thiện móng, nhưng giá “rumor” của dự án Endless Skyline Westlake của Tập đoàn Phenikaa cũng được môi giới đưa ra lên tới gần 90 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Đơn cử, tại chung cư Tecco Garden (Thanh Trì), một dự án nằm khá xa trung tâm Hà Nội, môi giới cung cấp thông tin giá căn hộ chào bán khoảng 28 triệu đồng/m2.
Một số dự án ở quận Hoàng Mai như: Phương Đông Green Park, Đồng Phát Park View, North South, Feliz home cho thấy giá các chung cư dao động từ 40 - 45 triệu đồng/m2.
Những chung cư xa nội đô hơn như Tân Tây Đô (Đan Phượng) được xây dựng và đi vào hoạt động nhiều năm nay cũng được rao bán với giá gần 30 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc tìm kiếm một căn hộ bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội hay TP. HCM lúc này thực sự không dễ dàng.
Ở thời điểm năm 2017 - 2018, với tài chính trên dưới 2 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu được một căn hộ 55 - 60 m2 ở các quận của Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, nhưng thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư đã tăng lên rất nhiều lần.
“Vì vậy, với số tiền 2 tỷ đồng, người mua nhà 'đỏ mắt' cũng khó tìm căn hộ mới ở vị trí các quận trung tâm thành phố”, ông Đính nhấn mạnh.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP. Invest cũng cho rằng giá bán của các dự án bất động sản vẫn đang tăng lên hàng ngày.
"Điều này cho thấy, với phân khúc ở thực, nhu cầu thực rất cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm. 70% vướng mắc là ở pháp lý, đây là vấn đề được nói rất nhiều lần ở các diễn đàn nhưng hôm nay tôi vẫn phải nhấn mạnh, bởi chỉ có tháo gỡ về mặt pháp lý thì thị trường bất động sản mới được khơi thông”, ông Nguyễn Quốc Hiệp nói.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn - nhận định, việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.
"Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ còn quan ngại về lãi suất", đại diện Batdongsan.com.vn chia sẻ.
