Cuộc khảo sát được thực hiện từ ngày 15/2 đến ngày 4/3 với hơn 100 chuyên gia bất động sản, là dấu hiệu mới nhất cho thấy sự điều chỉnh ngắn và nhẹ sau khi giá tăng theo tỷ lệ hai con số trong thời kỳ đại dịch đã là quá khứ đối với gần như tất cả 9 thị trường bất động sản được đề cập.
Nỗ lực của các ngân hàng trung ương toàn cầu nhằm giảm lạm phát thông qua việc tăng lãi suất đã đẩy lãi suất thế chấp tăng mạnh, khiến những chủ sở hữu nhà hiện đang bị mắc kẹt ở mức lãi suất thấp hơn trong thời kỳ đại dịch không muốn rao bán tài sản của mình.
Mặc dù chi phí thế chấp đã giảm trong vài tháng qua do hầu hết các nhà dự báo đều kỳ vọng các ngân hàng trung ương hàng đầu sẽ cắt giảm lãi suất trong năm nay, nhưng không ai kỳ vọng chi phí đi vay sẽ sớm giảm xuống mức trước đại dịch.
Liam Bailey, người đứng đầu nghiên cứu toàn cầu tại Knight Frank cho biết: “Ở rất nhiều thị trường… nguồn cung khá hạn chế. Nguồn cung tốt khá hạn chế vì mọi người ký hợp đồng vay thế chấp thấp, họ thực sự không muốn đưa tài sản ra thị trường và mất những giao dịch đó…Lãi suất kỳ vọng sắp giảm trong năm nay và nếu lãi suất không giảm thì chúng ta sẽ gặp vấn đề”.
Một phân tích nhanh về các dự báo trung bình bao gồm 9 thị trường bất động sản lớn - Mỹ, Anh, Canada, Đức, Úc, New Zealand, Ấn Độ, Trung Quốc và Dubai - cho thấy hiệu suất của thị trường bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ như thế nào với triển vọng kinh tế.
Trong số tất cả các thị trường bất động sản được khảo sát, giá nhà dự kiến sẽ chỉ giảm ở Đức và Trung Quốc trong năm nay - cả hai nước đều đang phải đối mặt với tình trạng suy thoái kinh tế.
Giá nhà đã tăng ít nhất 20% và lên tới 50% trong thời kỳ đại dịch ở nhiều thị trường này nhưng chỉ giảm một phần so với mức đỉnh đó vào năm ngoái.
Các nhà kinh tế trong các cuộc khảo sát của Reuters đã liên tục dự báo các ngân hàng trung ương lớn sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất vào khoảng giữa năm nay, với rủi ro lớn hơn là lần cắt giảm lãi suất đầu tiên sẽ đến muộn hơn dự báo thay vì sớm hơn.
Bất chấp các khoản thế chấp đắt đỏ, thị trường lao động chặt chẽ và tiền lương tăng ở các nền kinh tế phát triển đã khiến nhu cầu bất động sản tăng mạnh. Nhưng tình trạng thiếu nguồn cung, đặc biệt là nhà giá rẻ, vẫn là một vấn đề ở hầu hết các thị trường và chưa có giải pháp trước mắt.
Khi được hỏi điều gì sẽ xảy ra với khoảng cách giữa nhu cầu về nhà giá rẻ và nguồn cung trong vòng hai đến ba năm tới, phần lớn các nhà phân tích cho biết khoảng cách này sẽ giữ nguyên hoặc mở rộng.
Damian Harrington, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu thị trường vốn toàn cầu và EMEA tại Colliers International – công ty hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản cho biết, thách thức lớn nhất là “chúng ta không có loại nhà ở phù hợp ở đúng nơi, thay vì có đủ nhà ở”. Sự cố này sẽ không được khắc phục trong 2 - 3 năm tới, mà phải mất hàng thập kỷ để khắc phục.
