Mô hình Dự án Feliz Homes Hoàng Mai
Sức nóng của dự án
Theo thông tin giới thiệu về dự án, Feliz Homes là dự án tại phường Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, Hà Nội có tổng diện tích 21.023 m2, gồm 3 toà 25 - 27 tầng nổi, tổng số 1.248 căn hộ, sổ hồng lâu dài. Sức hút của Feliz Homes tới từ vị trí khi là dự án duy nhất còn lại trong vành đai 2.5 của Thành phố Hà Nội, cách hồ Gươm 4,5 km và diện tích căn hộ đa dạng từ 44,6 m2 - 114 m2.
Thông tin từ đơn vị bán hàng dự án cho biết, 2 toà Fantasy và Tropical đã bán hết hàng. Toà thứ ba mang tên Zen Tower đang mở bán, dự kiến bàn giao căn hộ vào tháng 12/2023 và tốc độ bán hàng rất tích cực.
Mức giá chủ đầu tư đưa ra với căn hộ diện tích khoảng 45 m2 là 2 - 2,3 tỷ đồng; diện tích khoảng 64 m2 là 3,1 - 3,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 46 - 48 triệu đồng/m2.
Thông tin từ website bán hàng cho thấy, dự án “ghi điểm" với các tiện ích bao gồm bãi đỗ xe diện tích lớn nhất, mỗi toà tháp có 3 tầng hầm để xe và một nhà để xe 6 tầng xây trên nền 1.300 m2 nội khu, đưa Feliz Homes thành dự án có diện tích đỗ xe lớn nhất nội thành Hà Nội hiện nay. Ngoài ra, dự án có hệ thống các khu vườn nhiệt đới phân bổ rộng khắp và hàng nghìn m2 mặt nước hồ bơi, hồ cảnh quan…
 |
Thông tin quảng bá dự án Feliz Homes |
Tuy nhiên, thực tế dự án cho thấy, con đường giữa nội khu chưa thể hoàn thành do một số hộ dân chưa di dời, bởi vậy, cư dân phải đi vào dự án theo ngõ nhỏ bên cạnh để vào cổng sau. Các công trình như bể bơi, khu nhà để xe 6 tầng chưa tiến hành xây dựng... Trước đó, việc 2 toà Fantasy và Tropical chậm tiến độ, khiến người mua nhà trong cảnh chịu lãi suất vay nhưng chưa thể nhận nhà gây nhiều tranh cãi...
 |
Con đường chính giữa nội khu đang bị chắn bởi các hộ dân |
Chủ đầu tư dự án Feliz Homes là Công ty cổ phần KLB, tên tuổi chưa được biết tới rộng rãi trên thị trường và có phần “kín tiếng".
Trả lời câu hỏi về việc bàn giao chậm tiến độ 2 toà Fantasy và Tropical, chủ đầu tư KLB cho biết, trong quá trình thực hiện, giống như nhiều chủ đầu tư và dự án bất động sản khác, Công ty gặp không ít khó khăn do ảnh hưởng của những yếu tố khách quan và bất khả kháng.
Đầu tiên, trong giai đoạn bùng phát dịch COVID-19 (từ năm 2020 đến 2021), biện pháp cách ly đã dẫn đến hậu quả là thiếu lao động và nguyên liệu thô, giá nhiên - nguyên vật liệu, vận chuyển leo thang, lạm phát tăng cao, chuỗi cung ứng toàn cầu bị chậm trễ và thiếu hụt hàng hóa.
Đây cũng là nguyên nhân khiến cho một số vật tư, thiết bị của Nhật Bản, châu Âu (thang máy Hitachi, hệ thống điện ABB và Panasonic) được sử dụng tại Dự án không thể nhập khẩu về Việt Nam đúng thời hạn, gây kéo dài thời gian thi công.
Bên cạnh đó, các chính sách về lãi suất ngân hàng cũng tác động không nhỏ đến chủ đầu tư, ảnh hưởng đến tiến độ dự án.
"Mặc dù rất nỗ lực phối hợp cùng các nhà thầu điều chỉnh về kế hoạch tài chính, tiến độ, nhân sự… nhưng Dự án vẫn không tránh khỏi bị ảnh hưởng nghiêm trọng về mọi mặt, trong đó có tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng theo Hợp đồng", KLB cho biết.
Về tuyến đường nội khu chưa thể hoàn thành khiến Dự án chưa có cổng chính và các tiện ích liên quan, KLB cho biết, tuyến đường 21,5 m nằm trong quy hoạch của Thành phố Hà Nội, giao cho quận Hoàng Mai triển khai thực hiện giải phóng mặt bằng.
Trong đó, một phần tuyến đường 21,5 m đi qua dự án Feliz Homes (120 m) - thuộc phần đất của chủ đầu tư, đã được triển khai và hoàn thành vào đầu tháng 8/2023.
Một phần của tuyến đường 21,5m ở bên ngoài tường rào dự án (không thuộc phần đất của chủ đầu tư) có chiều dài 85 m nối ra tuyến phố Hoàng Mai, đã được chủ đầu tư ứng tiền cho quận Hoàng Mai để thực hiện giải phóng mặt bằng và đang chờ. Hiện tại, UBND quận Hoàng Mai và Trung tâm Quỹ đất của quận tiến hành đo đạc, lên phương án kiểm đếm, đền bù giải phóng mặt bằng cho các hộ dân nằm trong diện quy hoạch của tuyến đường này.
KLB và mối liên hệ với Vinatep
Tìm hiểu thêm thông tin về chủ đầu tư KLB, trên website doanh nghiệp, Công ty cổ phần KLB thành lập năm 2009 với tên gọi Vintep. Năm 2015, Công ty khởi công dự án Happy Star và khánh thành 2017. Còn trên website đăng ký doanh nghiệp, Công ty cổ phần KLB thành lập năm 2009 do ông Bùi Trọng Tấn là người đại diện.
Tên tuổi Vintep được biết tới với những lùm xùm tại dự án Happy Star khi cư dân mua căn hộ tại Dự án đã nhiều lần gửi đơn thư tới các phương tiện truyền thông và chính quyền với các nội dung: chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo khách hàng, thổi phồng thông tin quảng cáo về những tiện ích của dự án...
Mặc dù đã thanh toán 95% tổng giá trị hợp đồng, tuy nhiên chủ đầu tư không làm thủ tục và biên bản bàn giao chính thức căn hộ cho khách hàng, khiến cho các hộ dân gặp nhiều vấn đề: không thể đăng ký tạm trú để cho con em đi học, không được ký hợp đồng sử dụng điện, nước với các nhà cung cấp, phải mua lại từ chủ đầu tư với giá sản xuất - kinh doanh.
Đáng chú ý, trong khi xảy ra mâu thuẫn với các hộ dân, Vintep có động thái: Đơn phương cắt điện, nước sinh hoạt của các hộ dân; Thu phí với mức giá chưa được thoả thuận, cho ngừng hoạt động thang máy…
Chủ đầu tư Chung cư Happy Star Tower Long Biên bị “tố” hàng loạt sai phạm
Trả lời câu hỏi của Đầu tư Chứng khoán về câu chuyện này, KLB cho biết: Công ty Cổ phần Vintep được thành lập tại Hải Dương, là tiền thân của Công ty cổ phần KLB hiện nay. Công ty TNHH Vintep Hà Nội được thành lập tại Hà Nội, do ông Nguyễn Thanh Nam làm Giám đốc. Đây là hai pháp nhân khác nhau.
Chia sẻ về các vấn đề liên quan tới mâu thuẫn dân cư tại Happy Star đã được giải quyết như thế nào trong thời gian qua, KLB cho biết, theo ông Nguyễn Thanh Nam, Chủ đầu tư đã hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng căn hộ cho cư dân theo đúng quy định.
Chủ đầu tư đã tổ chức Hội nghị Nhà chung cư và thành lập Ban Quản trị theo đúng quy định. Đến nay, Ban Quản trị hoạt động rất tích cực và hiệu quả. Chủ đầu tư đã bàn giao toàn bộ Quỹ bảo trì cho Ban Quản trị.
Chủ đầu tư đã thực hiện xong các vấn đề về bảo hành cho tòa nhà. Ngoài ra, theo quy định Luật xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải bảo hành 60 tháng đối với khung sàn bê tông và tường bao, nhưng cuối năm 2021 – thời điểm trước khi hết thời gian bảo hành, chủ đầu tư vẫn tiến hành sửa chữa, sơn mới toàn bộ mặt ngoài và hành lang của tòa nhà (bằng tiền của CĐT chứ không sử dụng tiền từ quỹ bảo trì). Đây là việc mà ít chủ đầu tư làm được.
