Phối cảnh dự án Crystal Holiday Harbour Vân Đồn
Lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán của Everland đạt 33,7 tỷ đồng, giảm 21,6% so với con số tự lập là hơn 43 tỷ đồng, nhưng vượt xa so với số lỗ gần 900 triệu đồng của năm trước, nhờ Công ty tiết giảm được một số chi phí tài chính và chi phí bán hàng.
Lý giải nguyên nhân điều chỉnh giảm lợi nhuận năm 2024 sau kiểm toán, lãnh đạo Everland cho biết, Công ty có điều chỉnh giảm ở khoản hàng tồn kho tại ngày 31/12/2024, dẫn đến điều chỉnh tăng chi phí tài chính và giảm lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của năm 2024, chủ yếu do điều chỉnh hạch toán về ghi nhận chi phí đi vay tại HDBank từ vốn hóa sang chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ.
Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản Everland đạt hơn 4.858 tỷ đồng, tăng 36% so với năm trước.
Trong khi đó, nợ phải trả là 2.046 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần năm trước, chủ yếu do tăng các khoản vay nợ thuê tài chính lên mức 1.004 tỷ đồng, tăng 91,8% và người mua trả tiền trước 650 tỷ đồng, tăng 220%. Hiện Everland không có khoản vay nợ quá hạn và cũng không có dư nợ trái phiếu. Nguyên nhân nợ phải trả tăng mạnh là do Công ty gia tăng các khoản đầu tư mới và thực hiện mở bán dự án Crystal Holiday Harbour Vân Đồn.
Đại diện doanh nghiệp cho biết, trong năm 2024, Everland đã tích cực đẩy mạnh các dự án trọng điểm. Nổi bật là dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Quảng Ninh) với quy mô đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng, cùng các dự án lớn khác như Xuân Đài Bay (Phú Yên) và Lý Sơn (Quảng Ngãi).
Về tiến độ, hiện tại các tòa tháp A, B, F đang được khẩn trương hoàn thiện để bàn giao cho đơn vị vận hành Centara Hotels & Resorts đưa vào khai thác trong Quý III/2025. Tòa tháp C, D sẽ cất nóc trong quý II/2025 và hoàn thành vào đầu năm 2026. Dự kiến, toàn bộ dự án sẽ được đưa vào vận hành đồng bộ trong năm 2027, tạo điểm nhấn về diện mạo du lịch, dịch vụ cao cấp cho Vân Đồn và khu du lịch quốc gia Vịnh Bái Tử Long.
Ngày 01/4 vừa qua, Tập đoàn Everland đã khởi công Tổ hợp Thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay tại Phú Yên. Dự kiến, trong quý II/2025, Tập đoàn sẽ khởi công dự án Tổ hợp Du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Crystal Holidays Heritage Lý Sơn) tại Quảng Ngãi.
Cũng liên quan đến biến động của Báo cáo tài chính kiểm toán, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán AFC Việt Nam đã nhấn mạnh 3 vấn đề có ảnh hưởng đến báo cáo tài chính của Everland.
Đầu tiên, ngày 11/8/2023, Everland đã ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh để nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh tại Ô đất HH5 (dự án Sky Lumiere Center).
Do tiến độ hoàn thiện việc chuyển nhượng kéo dài hơn so với dự kiến, phía đối tác đã đồng ý chi trả cho Everland chi phí vay vốn trong khoảng thời gian 1/3 - 31/12/2024 theo thỏa thuận chi trả chi phí vay vốn ngày 18/12/2024.
Vấn đề thứ 2 là khoản tạm ứng của Everland cho bà Nguyễn Tâm Băng (Kế toán trưởng tính đến 12/4/2024) để đi nộp thuế. Tuy nhiên, đến thời điểm nghỉ việc (ngày 20/4/2024) bà Băng chưa hoàn trả số tiền này.
Căn cứ biên bản họp ngày 28/12/2024, Tổng giám đốc Everland có trách nhiệm thu hồi khoản tiền trên cho Công ty. Ngày 28/3/2025, Tổng giám đốc Everland đã hoàn trả toàn bộ số tiền tạm ứng này, do đó Ban Tổng giám đốc đánh giá khoản phải thu này đã được thu hồi và không trích lập dự phòng tại ngày 31/12/2024.
Thứ ba là hợp đồng hợp tác đầu tư ngày 1/4/2021 giữa Everland và CTCP Tập đoàn Đầu tư Bất động sản Thiên Minh nhằm góp vốn 64,2 tỷ đồng để hợp tác đầu tư Khu đô thị The New City tại phường Núi Sam, TP. Châu Đốc, An Giang. Vì một số nguyên nhân, tiến độ thực hiện dự án chậm hơn so với kế hoạch đã được các bên thỏa thuận.
Ngày 12/3/2025, HĐQT Everland đã ban hành nghị quyết thông qua phương án chuyển nhượng vốn góp, các quyền, nghĩa vụ và lợi ích đối với dự án phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư nói trên cho đối tác.
Tại thời điểm lập báo cáo tài chính này, Everland đã thực hiện việc chuyển nhượng và đã thu về số tiền 69,8 tỷ đồng, cao hơn giá trị khoản tiền góp hợp tác đầu tư ban đầu, do đó không trích lập dự phòng cho khoản phải thu này.
