Với mỗi nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp, quỹ đất sạch lớn là lợi thế đáng kể. Ảnh: Dũng Minh
Lực đẩy thu hút vốn đầu tư nước ngoài
Thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, trong 4 tháng đầu năm 2022, có 10,8 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam. Trong đó, vốn đầu tư tăng thêm là 5,29 tỷ USD, tăng 92,5% so với cùng kỳ năm trước, với 323 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư (tăng 22,8%).
Ông John Campbell, Phó giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp, Savills Việt Nam nhận định, việc mở lại biên giới và miễn visa cho công dân của 13 quốc gia và vùng lãnh thổ có ý nghĩa lớn với các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng như khách thuê là các công ty đa quốc gia. Các công ty này có thể đến xem dự án trực tiếp, ký hợp đồng thuê, thiết lập các cơ sở tại Việt Nam cũng như hoàn thiện giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC).
Thực tế, những năm gần đây, Việt Nam là một trong những điểm đến tiềm năng của làn sóng chuyển dịch đầu tư mới, trở thành “cứ điểm” sản xuất quan trọng của thế giới và các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cũng đã sẵn sàng đón làn sóng mới này.
Đại diện Công ty cổ phần Phát triển khu công nghiệp Tín Nghĩa (mã TIP) chia sẻ, năm 2022, doanh nghiệp này sẽ tăng vốn lên 650 tỷ đồng và hợp tác chiến lược toàn diện với Công ty cổ phần Đầu tư khai thác Cảng Phước An để tạo một vòng tròn khép kín từ đầu tư, xây dựng, đến kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp - logistic cảng biển, tạo lợi thế trong thu hút nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài.
Triển vọng sáng cổ phiếu khu công nghiệp
Việc thu hút vốn đầu tư cải thiện phần nào được phản ánh vào kết quả hoạt động cũng như kế hoạch kinh doanh của các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp.
Đơn cử, Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam - IDICO (mã IDC) ghi nhận lãi ròng gần 284 tỷ đồng trong quý I/2022, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm trước, cũng là mức lợi nhuận ròng cao kỷ lục theo quý. Theo IDICO, doanh thu cho thuê đất tại các khu công nghiệp Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng và Hữu Thạnh đóng góp chính cho dòng tiền kinh doanh trong đầu quý năm nay.
Tương tự, nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp khác cũng ghi nhận lợi nhuận cao trong quý I/2022 như Tổng công ty Đầu tư và phát triển Kinh Bắc (mã KBC) báo lãi 480 tỷ đồng, tăng gấp đôi cùng kỳ năm trước; Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp - Becamex IDC (mã BCM) báo lãi 424 tỷ đồng, tăng 1,5 lần cùng kỳ…
Theo Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC), quý I thường là mùa thấp điểm của nhóm bất động sản khu công nghiệp, đà tăng trưởng mạnh thường tập trung vào các quý II và III.
Với kết quả thuận lợi trong quý đầu năm, việc các nhà phát triển khu công nghiệp hoàn thành kế hoạch kinh doanh 2022 được đánh giá sẽ khả thi, dù mục tiêu tăng trưởng đều ở mức cao.
Đơn cử, Becamex IDC đặt mục tiêu doanh thu đạt 9.680 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 2.888 tỷ đồng trong năm nay, tăng lần lượt 19% và 98% so với năm ngoái. IDICO lên kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất năm 2022 đạt 3.347 tỷ đồng, tăng gần 3 lần năm 2021 và lợi nhuận đạt 2.333 tỷ đồng (trước thuế), tăng 83%.
Kinh Bắc đưa ra mục tiêu tham vọng với doanh thu hợp nhất đạt 9.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau đạt thuế 4.500 tỷ đồng, tăng tương ứng 2,2 lần và 4,7 lần so với thực hiện năm 2021.
Tất nhiên, cũng có doanh nghiệp tỏ ra thận trọng trong năm nay, chẳng hạn Tổng công ty Phát triển Khu công nghiệp - Sonadezi (mã SNZ) đưa ra kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 5.516 tỷ đồng, tăng 6,3% và lợi nhuận sau thuế đạt 1.067 tỷ đồng, giảm 29% so với thực hiện của năm 2021.
Theo Công ty Chứng khoán SSI, năm 2022, lợi nhuận ròng của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp ước tính phục hồi với mức tăng từ 18 - 26% so với năm 2021 nhờ tổng diện tích đất cho thuê tăng từ 15 - 20%.
Trong đó, các doanh nghiệp Becamex IDC, Kinh Bắc, Nam Tân Uyên (mã NTC), Long Hậu (mã LHG) dự báo có lợi nhuận tăng mạnh do có thêm doanh thu từ các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động như Cây Trường, Nam Sơn - Hạp Linh, Nam Tân Uyên 3, Long Hậu 3 mở rộng… Trong khi đó, các khu công nghiệp hiện tại với lợi thế về chi phí đầu tư thấp như Hựu Thạnh (Becamex IDC) hay Châu Đức (Sonadezi) sẽ tiếp tục có biên lợi nhuận tốt.
