Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) công bố ngày 21/3, số lượng hợp đồng mua bán nhà trong tháng 2 đã tăng 14,5% so với tháng trước, nâng doanh số bán nhà hàng năm lên mức 4,58 triệu căn. Số liệu khởi sắc của tháng 2 đã kết thúc chuỗi suy giảm do lãi suất tăng cao khiến người tiêu dùng gặp khó khăn về mặt tài chính dẫn đến hạn chế về khả năng chi trả.
Trong 12 tháng qua, đây là lần đầu tiên doanh số bán nhà hàng tháng của Mỹ có mức tăng trưởng dương và là mức tăng cao nhất kể từ tháng 7/2020. Tuy nhiên, doanh số bán nhà trong tháng 2/2023 vẫn thấp hơn 22,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trung bình của một ngôi nhà đã qua sở hữu cũng giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống mức 363.000 USD. Đây là lần giảm đầu tiên trong 11 năm giá nhà đã hạ nhiệt và việc này cũng đã chấm dứt chuỗi tăng giá nhà đất hàng năm.
Theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, người mua nhà ở Mỹ đã biết tận dụng hơn những sự thay đổi trong lãi suất thế chấp và biến đây thành lợi thế cùng với các đợt giảm lãi suất. Lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm phổ biến dao động ở mức thấp 6% trong suốt tháng 1/2023 sau khi đạt mức đỉnh 7% vào mùa quý 3/2022. Ngoài ra, NAR nhận thấy doanh số bán hàng tăng cao hơn ở những khu vực có giá nhà giảm và địa phương đó có thêm nhiều cơ hội việc làm.
Mặc dù lãi suất thế chấp có thể tiếp tục giảm trong bối cảnh tình trạng hỗn loạn của ngành ngân hàng khiến lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ giảm, nhưng thị trường nhà đã qua sở hữu ở Mỹ vẫn có thể gặp khó khăn do thiếu nguồn cung. Bởi nhiều chủ sở hữu nhà có các khoản thế chấp với lãi suất thấp hơn khiến họ có ít động lực để di dời.
Số lượng nhà rao bán ghi nhận ở mức 980.000 căn trong tháng 2/2023 và chỉ mất khoảng 2,6 tháng để bán hết nguồn hàng tồn kho đó trên thị trường. Các nhà môi giới bất động sản đánh giá khi nguồn cung chỉ đáp ứng nhu cầu dưới 5 tháng của thị trường thì đó là dấu hiệu của thời kỳ thị trường thắt chặt. Những khủng hoảng gần đây trong ngành ngân hàng cũng có nguy cơ khiến các ngân hàng thắt chặt tiêu chuẩn cho vay và tạo ra sự cản trở đối với lĩnh vực nhà ở.
Tuy nhiên, một báo cáo của công ty địa ốc Redfin nhận định, chi phí mua nhà đang ngày càng vượt xa khả năng tài chính của những người Mỹ bình thường. Theo đó, Redfin đã phân tích những căn nhà được bán vào năm ngoái và thấy rằng chỉ 21% trong số đó có giá phải chăng, nghĩa là gần 80% căn nhà vượt quá ngân sách của người mua thông thường. Vào năm 2021, có khoảng 60% căn nhà được coi là giá phải chăng.
Redfin định nghĩa một căn nhà có “giá phải chăng” là một căn nhà có khoản thanh toán thế chấp bằng 30% hoặc ít hơn thu nhập trung bình hàng tháng của cư dân trong quận, hạt mà căn nhà toạ lạc. Redfin nhận thấy rằng tỷ lệ nhà giá rẻ cao nhất là ở Akron, Cleveland và Dayton ở Ohio, Pittsburgh và St. Louis, Missouri. Năm thành phố của bang California gồm có Anaheim, Los Angeles, Oxnard, San Diego và San Francisco, là những nơi có tỷ lệ nhà giá rẻ thấp nhất.
Báo cáo của Redfin khớp với một phân tích gần đây của Bloomberg cho thấy rằng, người Mỹ cần phải có thu nhập cao hơn để sở hữu căn nhà đầu tiên của họ. Những người mua lần đầu vào năm 2022 có thu nhập hộ gia đình điển hình lên tới 90.000 USD so với chỉ 70.000 USD vào năm 2019.
