Phối cảnh dự án Xuân Mai Tower
Tuy chưa dự kiến giá bán, nhưng chủ đầu tư cho rằng, với địa thế thuận lợi như vậy, nếu đưa ra mức giá hợp lý, khâu tiêu thụ sản phẩm sẽ không phải là bài toán nan giải.
Xuân Mai Tower được xây dựng trên diện tích 5.930 m2, trong đó, diện tích xây dựng là 3.437 m2, còn lại là diện tích cây xanh, sân đường nội bộ. Công trình gồm 2 tháp A, B, mỗi tháp cao 30 tầng, có chung 2 tầng hầm, 5 tầng thương mại dịch vụ và 25 tầng chung cư.
Ông Đặng Hoàng Huy, Tổng giám đốc Công ty cho biết, với lợi thế về thi công, kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, làm chủ được các công nghệ tiên tiến, chi phí xây dựng sẽ ở mức thấp nhất để có giá bán hợp lý đến tay người tiêu dùng. Giá bán theo tính toán sơ bộ của lãnh đạo Công ty này có thể trên dưới 20 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp cũng tính đến trường hợp xin điều chỉnh diện tích các căn hộ cho nhỏ hơn để dễ đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Chung cư Dream Town do Coma 6 đầu tư có vị trí tại khu vực Tây Nam Hà Nội trước đây có giá 20 - 21 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 tháng trở lại đây, chủ đầu tư chào giá thấp nhất 17,8 triệu đồng/m2, thông qua các sàn giao dịch đã bán được gần 100 căn. Những căn hộ có diện tích 86 m2, 2 phòng ngủ bán rất chạy, hiện chỉ còn những căn ở tầng thấp hoặc tầng 12A (thực tế là tầng 13). Theo thông báo của chủ đầu tư dự án, chương trình giá ưu đãi sẽ duy trì đến cuối tuần này và để kích cầu, khách hàng được giảm giá 2% mỗi căn hộ (một căn 86 m2 được giảm giá khoảng 30 triệu đồng).
Tại Bình Dương, Công ty Becamex IJC đặt kế hoạch năm 2012, doanh thu bán hàng cao hơn năm 2011 dù nhận định tình hình còn nhiều khó khăn. Khoảng 4 - 5 dự án sẽ được chào hàng trong năm tới và con át chủ bài để thu hút khách hàng, ngoài địa thế của các dự án, còn là giá và phương thức trả tiền cực kỳ linh hoạt. Có những dự án, khách hàng được giãn tiến độ đóng tiền đến 10 năm, được nhận nhà sau 2 năm để có thể ở hoặc kinh doanh (cho thuê).
Một động thái đang được nhiều doanh nghiệp bất động sản mong đợi là cơ quan quản lý sớm ban hành nghị định về quản lý đầu tư, phát triển đô thị. Theo dự thảo mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến, các dự án nhà ở thương mại dự kiến phải có ít nhất 2/3 số căn hộ có diện tích nhỏ và trung bình. Cụ thể, số căn hộ có diện tích từ 45 - 90 m2 phải chiếm tối thiểu 2/3 số lượng căn hộ toàn dự án. Trong số căn hộ có diện tích nhỏ và trung bình, chủ đầu tư phải bố trí tối thiểu 30% lượng căn hộ có diện tích nhỏ từ 45 - 70 m2. Số lượng căn hộ có diện tích trung bình 70 - 90 m2 chiếm tối thiểu 40%. Số còn lại là diện tích lớn từ 90 m2 trở lên, tùy thuộc vào bố trí của chủ đầu tư.
Việc yêu cầu chủ đầu tư phải phân chia hợp lý tỷ lệ các loại căn hộ có diện tích nhỏ, trung bình và lớn, theo giải thích của Bộ Xây dựng, là nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của số đông người dân. Văn bản này nếu được ban hành sớm, sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để các dự án điều chỉnh thiết kế (thu nhỏ diện tích căn hộ) có cơ sở thực hiện.
