Niềm tin được “khôi phục”
Trong bối cảnh môi trường đầu tư tại Việt Nam đang đứng trước yêu cầu cải cách mạnh mẽ để khơi thông các điểm nghẽn tồn tại nhiều năm qua, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị được cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng sẽ mở ra một chương mới cho khu vực kinh tế tư nhân, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản, nơi chịu ảnh hưởng nặng nề từ sự chồng chéo về thủ tục và hạn chế trong tiếp cận nguồn lực.
Tại tọa đàm “Gỡ điểm nghẽn thể chế – Khơi thông nguồn lực tư nhân” vừa diễn ra tại TP.HCM, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc đã thẳng thắn chia sẻ những kỳ vọng cũng như kiến nghị nhằm đưa Nghị quyết 68 đi vào thực tiễn.
Bà Nguyễn Hương, Giám đốc Đầu tư CTCP Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long) chia sẻ, thông qua Nghị quyết này, doanh nghiệp tư nhân không còn cảm thấy bị đứng ngoài lề. Vai trò, vị trí của khối tư nhân được nhìn nhận một cách nghiêm túc, đúng tầm và có chủ trương rõ ràng trong việc tạo điều kiện để phát triển.
Theo vị lãnh đạo doanh nghiệp này, giá trị lớn nhất của Nghị quyết 68 chính là khôi phục lại niềm tin của doanh nghiệp. Điều mà doanh nghiệp mong chờ nhất là các cải cách trong Nghị quyết, ví dụ như cam kết cắt giảm 30% thủ tục hành chính sẽ được triển khai cụ thể, hiệu quả, giúp doanh nghiệp được thụ hưởng thực chất thay vì chỉ là chủ trương trên giấy. Khi các thủ tục được rút gọn, tiến độ phê duyệt được đẩy nhanh, thì các dự án bất động sản cũng có cơ hội được khơi thông mạnh mẽ.
Kỳ vọng hành động cụ thể
Với kinh nghiệm nhiều năm làm việc với đối tác ngoại, Giám đốc đầu tư Nam Long cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài rất mong muốn đầu tư vào thị trường Việt Nam. Thậm chí, nhà đầu tư đã có cam kết, đã chuẩn bị nguồn vốn, nhưng trong khoảng 3-4 năm qua, nhiều dự án vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc thể chế, dẫn đến việc vốn không thể giải ngân.
Do đó, kỳ vọng của doanh nghiệp đối với Nghị quyết 68 là rất lớn. Không chỉ để tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn, mà còn là bước mở đường cho dòng vốn quốc tế quay trở lại mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.
 |
Toàn cảnh buổi toạ đàm |
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đặc biệt quan tâm đến một trong những chính sách trụ cột được nêu trong Nghị quyết 68, đó là tạo lập một môi trường cạnh tranh công bằng, minh bạch trong tiếp cận các nguồn lực, đặc biệt là quỹ đất và nguồn vốn.
Thực tế, quỹ đất là yếu tố đầu vào cốt lõi của ngành bất động sản. Nếu không có quỹ đất, doanh nghiệp không thể triển khai dự án, không thể tạo ra sản phẩm để cung ứng ra thị trường. Tuy nhiên, hiện nay nhiều quỹ đất vẫn đang nằm trong tay các doanh nghiệp nhà nước hoặc các đơn vị có vốn nhà nước nhưng chưa được khai thác hiệu quả. Từ đó, doanh nghiệp kỳ vọng rằng thể chế sẽ mở rộng cơ hội cho khu vực tư nhân được tiếp cận các nguồn tài nguyên này một cách công bằng và minh bạch hơn.
“Chúng tôi cũng mong muốn các chính sách trụ cột nêu trong Nghị quyết sớm được cụ thể hóa thành hướng dẫn thực thi rõ ràng, chi tiết. Đặc biệt là liên quan đến việc mở rộng quyền tiếp cận quỹ đất cho doanh nghiệp tư nhân. Những quy định về tiếp cận như thế nào, cạnh tranh ra sao, và cơ chế mở cửa cụ thể là gì cần được làm rõ để các doanh nghiệp có thể chủ động trong chiến lược đầu tư và phát triển dự án. Thay vì tiếp tục phụ thuộc vào cơ chế xin cho, hoặc đối mặt với những rào cản không minh bạch như hiện nay”, bà Nguyễn Hương nói.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Thành Công (TCC), đồng thời là Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, cốt lõi của mọi vấn đề thể chế hiện nay là sự rườm rà của thủ tục, sự bất cập trong ban hành và thực thi pháp luật, đến những điểm nghẽn cản trở sự phát triển của doanh nghiệp, tất cả đều bắt nguồn từ một yếu tố duy nhất đó là con người.
“Luật pháp là do con người tạo ra. Giấy phép, quy định cũng đều do con người đặt ra. Nếu chúng ta muốn cải cách thể chế một cách thực chất, thì phải bắt đầu từ chính đội ngũ cán bộ đang vận hành hệ thống đó. Giống như việc điều trị một căn bệnh, muốn khỏi dứt điểm, thì phải điều trị từ nguyên nhân gốc rễ”, ông Bảo nói.
Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM cho biết thêm, muốn có người tài vào bộ máy công quyền thì phải có chế độ đãi ngộ xứng đáng. Chỉ có như vậy mới có thể tuyển chọn được người có tâm, có tài, và họ sẽ toàn tâm toàn ý làm việc vì lợi ích chung. Nếu không đảm bảo được chất lượng của đội ngũ này thì mọi cải cách đều sẽ chỉ “nằm trên giấy”.
“Thể chế không phải là điều gì trừu tượng. Nó được xây dựng, vận hành, điều chỉnh bởi chính con người. Nếu bộ máy quản lý còn cồng kềnh, thiếu hiệu quả, thì càng sinh ra nhiều giấy phép và càng khiến người dân, doanh nghiệp thêm khổ. Do đó, cải cách thể chế muốn thành công, phải bắt đầu từ cải cách chính đội ngũ công quyền”, ông Bảo nhấn mạnh thêm.
