Lễ khởi công dự án Flamingo Majestic Island Resort của Tập đoàn Flamingo tại xã Phúc Xuân, TP. Thái Nguyên ngày 15/3/2025.
Kỳ vọng lớn
Tuy kết quả đàm phán thương mại liên quan đến việc áp thuế đối ứng của Mỹ hiện chưa ngã ngũ, dẫn tới tâm lý nhà đầu tư vẫn có phần “chững lại”, nhưng theo ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, trong kịch bản nào thì “lạc quan” vẫn là điều có thể dễ nhận thấy với nhiều thành viên thị trường bất động sản.
Trong đó, động thái Ngân hàng Nhà nước cam kết duy trì mặt bằng lãi suất thấp để hỗ trợ nền kinh tế, cùng mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 16%, tương đương với 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được “bơm” ra thị trường sẽ là trợ lực cho nhiều lĩnh vực, bao gồm cả bất động sản.
Bên cạnh đó, việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công và giữ vững mục tiêu thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) trong năm nay ở mức 39-40 tỷ USD cũng là yếu tố củng cố tâm lý thị trường.
Thực tế, từ đầu năm đến nay, các ngân hàng thương mại trong nước đã điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi, với mức giảm dao động từ 0,1-2%/năm.
Không chỉ vậy, từ cuối tháng 2/2025, nhiều ngân hàng đã tung ra các gói vay dành riêng cho người trẻ mua nhà cho thấy, dòng tiền đang được điều hướng để chảy vào nhóm khách hàng cũng như nhóm sản phẩm có nhu cầu cao, trở thành điểm tựa để các doanh nghiệp đặt nhiều kỳ vọng trong năm nay.
Điều đó phần nào được thể hiện qua kế hoạch kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán được công bố mới đây, khi phần lớn đều đặt mục tiêu tăng trưởng cao trong năm nay. Ghi nhận tại một số doanh nghiệp như Vinhomes, Khang Điền, Văn Phú Invest, DIC Corp, Hải Phát Invest, Nam Long…, mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận đều tăng bằng lần.
 |
Kế hoạch kinh doanh 2025 của một số doanh nghiệp bất động sản |
Trong khi đó, dù chưa có thông tin cụ thể về mục tiêu kinh doanh 2025, nhưng qua việc liên tục công bố ra mắt, khởi công và mở bán chính thức cả chục dự án lớn nhỏ của các chủ đầu tư như Masterise Homes, MIK Group, Xuân Cầu, Tân Hoàng Minh, Flamingo, Ecopark…, cho thấy những chủ đầu tư này đặt nhiều kỳ vọng năm nay.
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, từ nửa cuối tháng 2/2025 tới nay, có khoảng 30 dự án được tung ra thị trường, gần bằng con số cả năm 2024.
Chỉ tính riêng tại Hà Nội, theo số liệu của OneHousing, thị trường sơ cấp đã ghi nhận 3 dự án thấp tầng và 5 dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ.
Mặc dù nhiều dự án với mức giá không hề thấp nhưng thể hiện được sức bán hàng tốt được coi là “liều thuốc” kích thích các doanh nghiệp bất động sản tự tin hơn khi đầu tư và chào bán dự án mới.
Nếu thị trường có sự phục hồi mạnh mẽ từ cuối năm 2025 nhờ các chính sách tăng trưởng kinh tế và giảm lãi suất, lượng hàng tồn kho có thể được hấp thụ dần trong 2-3 năm tới.
Bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, doanh số bán hàng và hiệu quả tài chính từ hoạt động phát triển dự án gia tăng từ nửa cuối năm 2024 sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới cùng tâm lý tích cực của người mua.
Bên cạnh đó, thị trường khởi sắc hơn cũng giúp các chủ đầu tư yên tâm hơn với các kế hoạch kinh doanh của mình.
Khảo sát khách hàng của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, tâm lý người mua nhà đang có dấu hiệu tích cực, với mức độ cân nhắc và chuẩn bị mua nhà tăng dần.
Tính đến cuối tháng 12/2024, hơn 80% người được hỏi có nhu cầu sở hữu nhà (tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023). Xu hướng lạc quan này được củng cố khi có đến 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong năm 2025.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết, trong năm 2024, giá bất động sản tại Hà Nội tăng nhanh, đặc biệt tại phân khúc căn hộ chung cư với mức tăng lên đến 54% so với năm 2023.
Đà tăng mạnh này khiến nhiều khách hàng nhận ra rằng, nếu không đưa ra quyết định mua sớm, giá nhà có thể tiếp tục leo thang, đồng nghĩa với việc họ có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị.
Tâm thế lạc quan
Bước sang năm 2025, việc thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng mới là điều đã được các chuyên gia dự báo từ trước.
TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ Quốc gia cho hay, sức bật của thị trường đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố, tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024-2025, song hành với đó là lạm phát được kiểm soát và lãi suất tiếp tục duy trì ở mức thấp.
Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng là đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản.
Đặc biệt, ông Lực nhấn mạnh rằng, áp lực tài chính của nhiều doanh nghiệp địa ốc dần được gỡ bỏ và nhiều doanh nghiệp đã thành công trong việc tiếp cận những nguồn vốn mới.
Còn bà Trang Lê - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, qua trao đổi với nhiều chủ đầu tư dự án, JLL nhận thấy những chủ đầu tư này đều đặt lên kế hoạch tăng gấp đôi, gấp ba lượng sản phẩm bán ra trong năm nay. Theo bà Trang, phân khúc bất động sản bình dân và trung cấp đang rất khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao, nên nếu được tung ra thị trường vào thời điểm này thì khả năng hấp thụ sẽ rất tốt.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group, mức độ phục hồi của thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng với doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư.
Nếu thị trường có sự phục hồi mạnh mẽ từ cuối năm 2025 nhờ các chính sách tăng trưởng kinh tế và giảm lãi suất, lượng hàng tồn kho có thể được hấp thụ dần trong 2-3 năm tới.
Trong đó, các dự án có vị trí tốt, quy hoạch chuẩn chỉnh, pháp lý đầy đủ… sẽ được tiêu thụ nhanh hơn, trong khi các dự án ở xa trung tâm hoặc chưa hoàn chỉnh pháp lý cần nhiều thời gian hơn để có thanh khoản.
Cùng góc nhìn, bà Lưu Bích Hồng - Trưởng phòng cao cấp Phòng Nghiên cứu và Phân tích, Công ty Chứng khoán Vietcap nhận định, các dự án mở bán trong giai đoạn 2025 - 2026 sẽ có nhiều động lực tăng trưởng, đặc biệt tại thị trường miền Nam, nhờ sự ưu tiên đầu tư hạ tầng của Chính phủ.
Việc phát triển cơ sở hạ tầng không chỉ nâng cao chất lượng sống, mà còn giúp các khu dân cư mới trở nên hấp dẫn hơn với người mua nhà.
Do đó, những chủ đầu tư sở hữu quỹ đất gần các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ hưởng lợi trước tiên. Ngoài ra, năng lực phát triển dự án cũng là yếu tố quan trọng, khi những chủ đầu tư có thương hiệu và uy tín trên thị trường sẽ thu hút được sự quan tâm lớn từ người mua.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land (mã chứng khoán CRE) cho hay, quyết tâm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp, dự án từ Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là thông điệp về kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, đã tạo động lực mạnh mẽ cho các doanh nghiệp tự tin đầu tư dự án mới.
Với Cen Land, dù không chia sẻ chi tiết các dự án sắp triển khai, nhưng ông Vũ nhấn mạnh, doanh nghiệp này sẽ quay lại thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn với tư cách là nhà phát triển dự án, hơn là môi giới đơn thuần.
