Thị trường nhà ở Thủ đô sẽ tiếp tục sôi động trong quý I/2026. Ảnh: Dũng Minh.
Nguồn hàng dồi dào
Những tháng cuối năm 2025, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm các thông tin về nguồn cung mới. MIK Group cho ra mắt dự án Imperia Ocean City quy mô diện tích 33,68 ha, bao gồm 34 tòa căn hộ. Trong đó, The Park Land là phân khu ra mắt đầu tiên với 9 tòa tháp, quy mô khoảng 5.600 căn hộ.
Cũng tại Imperia Ocean City, mới đây, chủ đầu tư Masterise Homes đã giới thiệu khu căn hộ Masteri Era Landmark diện tích 11,2 ha, bao gồm ba phân khu với 10 tòa tháp, quy mô hơn 5.000 căn hộ.
Một chủ đầu tư khác là Tân Á Đại Thành đang nỗ lực để sớm ra hàng 2 dự án căn hộ tại khu Nam Hà Nội, một là Rivea Residences - tòa tháp đôi 35 tầng thuộc khu phức hợp với 618 căn hộ, hai là Galia Hanoi quy mô 6.088 m2, gồm một tòa tháp cao 33 tầng và 798 căn hộ.
Sau khi nhận chuyển nhượng thành công, chủ đầu tư TIG Group đã nhanh chóng triển khai thi công xây dựng dự án căn hộ cao cấp tại 108 Nguyễn Trãi - TIG Tower. Theo thông tin Báo Đầu tư Chứng khoán tìm hiểu được, dự án sẽ sớm được mở bán trong những tháng đầu năm nay với khoảng 200 căn hộ.
Ngoài TIG Tower, các dự án nói trên đều đang trong quá trình chuẩn bị và có thể ra mắt ngay trong quý đầu tiên của năm 2026.
Vùng ven “gánh” cung
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho hay, tổng nguồn cung mới trong quý cuối năm 2025 tại Hà Nội dự kiến đạt hơn 11.100 căn, nâng tổng số căn mở bán mới cả năm vượt 32.300 căn, cao hơn so với năm 2024. Nguồn cung mới đa dạng hơn về vị trí sẽ giúp thị trường ghi nhận thêm các sản phẩm thuộc phân khúc giá từ 50-60 triệu đồng/m2.
“Việc gia tăng, đa dạng hóa nguồn cung, cùng với phát triển hạ tầng kết nối và chính sách quản lý, điều tiết hợp lý từ phía cơ quan quản lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định và lành mạnh của thị trường căn hộ Hà Nội trong giai đoạn 2026-2027”, bà An nhấn mạnh.
Trên thực tế, có một số dự án dự kiến ra mắt trong năm 2025 đã lùi lại thời điểm “chào sân”, cộng với việc nhiều chủ đầu tư đang có kế hoạch ra hàng ngay thời điểm đầu năm 2026, nguồn cung nhà ở sẽ dồi dào ngay trong quý đầu tiên.
Theo đại diện Avison Young Việt Nam, thị trường nhà ở đã bước vào giai đoạn tái định giá rõ rệt. Những khu vực ngoại vi nhưng có kết nối hạ tầng tốt ghi nhận mức tăng giá ổn định hơn.
Đây không phải biến động ngắn hạn, mà phản ánh sự dịch chuyển trung hạn gắn với nhân khẩu học và mạng lưới giao thông công cộng. Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư nên bám sát quy hoạch đất, kế hoạch đầu tư công và hướng phát triển hạ tầng để xác định khu vực hưởng lợi và nắm bắt cơ hội sớm.
“Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2026. Động lực cho loại hình bất động sản này là nền tảng dân số trẻ, tầng lớp trung lưu mở rộng với thu nhập cải thiện, cùng quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng mạnh mẽ.
Những yếu tố này tạo nhu cầu ở thực lớn, nhất là với các sản phẩm phổ thông và vừa túi tiền, phù hợp với đa số người dân.
Các doanh nghiệp nắm bắt xu hướng này và điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp sẽ có cơ hội mở rộng thị phần và lợi thế cạnh tranh rõ rệt vì nhu cầu ổn định và biên độ tăng trưởng bền hơn so với sản phẩm cao cấp”, đại diện Avison Young Việt Nam nhận định.
