Ông Nguyễn Văn Tô (ảnh), Phó chủ tịch HĐQT HDG chia sẻ với Đầu tư Bất động sản về những kế hoạch kinh doanh mà Tập đoàn hướng tới trước thềm năm mới.
Trong bối cảnh thị trường BĐS còn rất khó khăn, HDG vẫn vượt xa kế hoạch kinh doanh. Những yếu tố nào giúp Công ty đạt kết quả khả quan đó, thưa ông?
Năm 2013 là một năm rất khó khăn của thị trường BĐS, Tập đoàn Hà Đô rất cố gắng trong toàn bộ các lĩnh vực SXKD và đã vượt kế hoạch đầu năm đề ra. Doanh thu đạt 1.068 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 110 tỷ đồng, bằng 184% so với kế hoạch đầu năm và cổ tức dự kiến 17%. Hiện Công ty không có tồn kho BĐS và số dư tiền mặt tính đến thời điểm cuối năm trên 200 tỷ đồng.
Cụ thể, ở mảng BĐS, năm qua, hoạt động bán hàng của HDG gặp nhiều thuận lợi do thị trường có dấu hiệu tích cực trở lại, nhu cầu mua nhà để ở trong phân khúc trung bình (phân khúc mà HDG tập trung) vẫn còn cao và đang có xu hướng tăng.
Thêm vào đó, các dự án mà HDG đã thu tiền khách hàng từ năm 2012 (điển hình là Dự án Nguyễn Văn Công) đã đủ điều kiện hạch toán được ghi nhận vào doanh thu, lợi nhuận. Ở mảng hoạt động này, HDG đạt tỷ suất lợi nhuận gộp rất tốt – đạt 40% tổng doanh thu và 60% lợi nhuận gộp.
Mảng hoạt động xây lắp, với năng lực tham gia dự thầu và kinh nghiệm thi công đã tích lũy từ nhiều năm qua, HDG tiếp tục trúng thầu và được chỉ định thi công nhiều dự án lớn từ Bộ Quốc phòng và các bộ, ngành như dự án: Bệnh viện Sa Đéc, Bệnh viện Bình Tân, Trung tâm Hội nghị Trà Vinh… Tỷ suất lợi nhuận gộp hoạt động xây lắp của HDG đang đạt 8% - rất tốt so với trung bình ngành xây lắp.
Năm 2013 cũng là năm mà HDG đưa vào vận hành Thủy điện Nậm Pông có tổng mức đầu tư 740 tỷ đồng, công suất 32 MW, sản lượng 130 triệu KWh/năm. Hiện tại, thủy điện chưa phải là hoạt động chính của HDG, nhưng cùng với Thủy điện Za Hưng, ước tính hàng năm, 2 thủy điện mang lại cho HDG 17 tỷ đồng lợi nhuận.
Một yếu tố khác tôi cho rằng rất quan trọng khi Công ty đang là một trong số ít DN ngành BĐS không chịu nhiều sức ép vay nợ, với chi phí tài chính và chi phí bán hàng thường xuyên chiếm tỷ trọng chỉ xấp xỉ 1 - 2% tổng doanh thu. Có được điều này là do hầu hết dự án của Công ty đều được triển khai từ nguồn vốn tự có và nguồn vốn góp của khách hàng. Cách làm này của HDG khiến DN giảm thiểu được tối đa rủi ro trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn cao, thị trường tiêu thụ kém.
Ông đánh giá như thế nào về thị trường BĐS trong năm 2014?
Theo Bộ Xây dựng, đến tháng 9/2013, giá trị tồn kho BĐS còn hơn 101.800 tỷ đồng, giảm 3,96% (4.206 tỷ đồng) so với tháng 8. So với các tháng trước đó, tồn kho tháng 9 cũng giảm mạnh 5 - 6%. Còn nếu so với tháng 3/2013, khi tồn kho vẫn ở mức trên 128.000 tỷ đồng, giá trị tồn kho tháng 9 đã giảm 20,74%, quy ra số tuyệt đối là 26.660 tỷ đồng. Đó là minh chứng cho thấy, thanh khoản trên thị trường đã khả quan hơn. Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề sức cầu vẫn là nút thắt lớn nhất của thị trường trong năm 2014.
Trong bối cảnh đó, hướng đi của HDG trong thời gian tới là gì, thưa ông?
Hiện tại, Công ty chia các dự án BĐS ra làm 4 nhóm: (1) Dự án đã có sẵn khách hàng, (2) Dự án dân sinh nằm ở nội thành có vị trí tốt, (3) Dự án BĐS ở xa trung tâm, (4) Dự án thủy điện.
Đối với nhóm 1 đã có sẵn khách hàng: thường là HDG làm nhà bán cho cán bộ quân đội và các bộ, ngành theo đặt hàng. Đối với nhóm 2, HDG sẽ tiếp tục làm nhà để bán cho người tiêu dùng theo giá phù hợp. Nhóm 3 hiện thời đang tạm dừng hoặc giãn đầu tư theo một lộ trình phù hợp với tình hình thị trường. Còn định hướng của HDG đối với nhóm 4 là làm đến đâu, khai thác đến đó, xong dự án nào thì đi vào khai thác dự án đó rồi mới bắt tay vào đầu tư dự án khác.
Cụ thể thì năm 2014 này, HDG sẽ tập trung vào các dự án nào, thưa ông?
Có hai dự án chính chúng tôi sẽ tập trung hoàn thành là Dự án Khu nhà ở Nguyễn Văn Công và Dự án Hà Đô Park View (32 tầng, 330 căn hộ).
Dự án Nguyễn Văn Công bao gồm 4 tòa xây cho cán bộ chiến sĩ, và tòa CT5 là tòa nhà thương mại (140 căn hộ). Sản phẩm của Dự án đã được bán hết. Đối với tòa CT5, khối lượng xây dựng đã đạt 85%, dự kiến tháng 1/2014 này sẽ bàn giao. Các tòa CT1 đến CT4 đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao 4 tòa này vào tháng 4/2014.
Dự án Hà Đô Park View đã xây đến tầng 20. Dự kiến, cuối năm 2014 sẽ xây thô xong, giao nhà giữa năm 2015. Chúng tôi cũng đã bán hàng gần hết dự án này với giá trung bình 25 triệu đồng/m2.
Với hai dự án này cùng một số dự án trọng điểm khác như Khu đô thị Noongtha Paradise Land (Viêng Chăn - Lào), Khu phức hợp Hà Đô - Z756 (TP.HCM), Khu nhà biệt thự và liền kề (28.240 m2) thuộc Đại dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng - Cầu Giấy - Hà Nội, dự kiến sẽ đem lại dòng tiền tốt cho Công ty.
Năm 2014, HDG đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 1.746 tỷ đồng, tăng 1,63 lần so với năm 2013; lợi nhuận trước thuế hợp nhất 223 tỷ đồng, tăng 1,5 lần so với năm 2013.
Hiện nay, Tập đoàn đã hoạch định xong chiến lược sản xuất kinh doanh năm 2015 - 2020 và tầm nhìn 2020 - 2030 với ngành nghề kinh doanh chính vẫn là kinh doanh bất động sản, nhận thầu xây lắp, đầu tư sản xuất điện năng, kinh doanh khách sạn trên đất quốc phòng.
