Ảnh: Bình Minh.
Theo Batdongsan.com.vn, chỉ báo thứ nhất là câu chuyện của lãi suất ngân hàng. Theo Batdongsan.com.vn, ở giai đoạn khủng hoảng trước đây, tính từ thời điểm Ngân hàng Nhà nước có động thái hạ trần lãi suất cho đến lúc thị trường bắt đầu đảo chiều là phải mất 1,5 năm. Nếu như giai đoạn 2008 - 2012, thị trường mất đến 4 năm mới có dấu hiệu điều chỉnh lãi suất ngân hàng thì ở giai đoạn này, ngay từ quý I/2023, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện 2 đợt điều chỉnh giảm giảm lãi suất điều hành, tiếp theo đó là các đợt giảm nhiều loại lãi suất.
Chỉ báo thứ 2 là về tăng trưởng tín dụng. Batdongsan.com.vn lấy dẫn chứng về câu chuyện năm 2012, tăng trưởng tín dụng giảm từ 20% xuống còn 7%, đồng thời lạm phát lên tới 8%. Sang năm 2013, tăng trưởng tín dụng tăng lên 12% và lạm phát 6%. Ngay trong năm thực hiện nới lỏng tín dụng, thị trường bất động sản có ngay tín hiệu đảo chiều. Ở bối cảnh thị trường hiện tại, từ đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã định hướng tăng trưởng tín dụng cả năm 2023 là 14 - 15%, so với mức 14% của năm 2022, theo Batdongsan.com.vn, đây là một tín hiệu tích cực.
Chỉ báo thứ ba, theo Batdongsan.com.vn là về chính sách. Nếu năm 2008, thanh khoản thị trường bất động sản lao dốc, nhưng phải đến năm 2013 mới có các chính sách hỗ trợ thị trường như gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng và ban hành Luật Đất đai sửa đổi. Tuy nhiên, năm 2022, thị trường lặp lại diễn biến trầm lắng khi tín dụng bị siết, lãi suất tăng, thanh khoản giảm. Tuy nhiên, ngay từ cuối năm 2022, Chính phủ đã liên tiếp thực hiện các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường, như: gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Nghị định 08 giúp giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu cho doanh nghiệp, Nghị quyết 33 góp phần khơi thông cho thị trường địa ốc, Nghị định 35 cho phép uỷ ban nhân dân tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền…
Theo Batdongsan.com.vn, dữ liệu nghiên cứu từ năm 2022 cho thấy, “điểm đảo chiều” của thị trường có thể sẽ diễn ra trong giai đoạn từ quý II - IV/2023. Và xét từ bối cảnh hiện tại, thị trường đang diễn ra phù hợp với các xu hướng dự báo từ trước. Theo đó, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi.
