Nhiều dự án bất động sản ở phía Nam “hồi sinh” sau khi được gỡ vướng pháp lý. Ảnh: Lê Toàn.
Nhiều kế hoạch “hồi sinh” dự án
Trong một thời gian dài, những cái tên từng được biết đến là các nhà phát triển bất động sản đình đám khu vực phía Nam gần như vắng bóng trên thị trường do đối mặt với nhiều khó khăn, tới nay bước đầu vượt qua cơn bĩ cực và từng bước tái cơ cấu hoạt động để quay trở lại thị trường.
Mới đây, Tập đoàn Novaland công bố hàng loạt dự án do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư đã chính thức được “cơi trói” thủ tục. Từ các dự án nhà ở đã hoàn thành được cơ quan chức năng đẩy nhanh thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân, đến các dự án đầu tư dở dang được tháo gỡ thủ tục pháp lý như Aqua City tại Đồng Nai hay Novaworld Phan Thiết.
Theo kế hoạch, Novaland sẽ tái khởi động 2 “siêu” dự án này, trong đó dự án Aqua City dự kiến bàn giao hơn 1.000 sản phẩm nhà phố và biệt thự ngay trong năm nay, đồng thời mở bán thêm phân khu mới vào quý III này.
Ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn cho hay, với Novaland, năm 2025 sẽ là bước ngoặt, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của doanh nghiệp với chiến lược mới: Phát triển thêm phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình. Mục tiêu được Novaland đặt ra trong giai đoạn này không chỉ tái cấu trúc để tồn tại, mà còn bứt phá, đưa Novaland bước vào giai đoạn phát triển mới.
Ông Nhơn cũng cho biết, Novaland đang xúc tiến các thủ tục pháp lý để xin chủ trương chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ 2 khu đất tiềm năng tại TP.HCM là khu cảng Phú Định (quận 8 cũ) quy mô gần 50 ha và khu Quán Tre (quận 12 cũ) rộng gần 10 ha sang phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập trung bình.
Cùng với Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh gần đây cũng có động thái “hồi sinh” một loạt dự án.
Theo chia sẻ của đại diện Hưng Thịnh, doanh nghiệp này đang đẩy nhanh việc hoàn thiện các dự án đầu tư dở dang để bàn giao cho khách hàng, chẳng hạn dự án New Galaxy (phường Dĩ An, TP.HCM) đang được tái thi công với mục tiêu bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu năm 2026.
Hay như dự án Lavita Thuận An quy mô hơn 2.400 căn hộ tiếp tục được xây dựng sau thời gian trì hoãn. Dự án Bien Hoa Universe Complex tại Đồng Nai cũng chính thức khởi động trở lại sau gần 3 năm đình trệ, được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm nhấn quan trọng tại địa phương này khi hoàn thành vào năm 2026.
Bên cạnh “hồi sinh” dự án dở dang, Hưng Thịnh đang lên kế hoạch triển khai nhiều dự án mới, trong đó có một dự án nhà ở tại Hải Phòng chuẩn bị tung ra thị trường.
Mới đây, Hưng Thịnh đã đề xuất với tỉnh Lâm Đồng triển khai nghiên cứu ý tưởng tổng thể toàn bộ khu vực rộng 5.985 ha từng được chấp thuận khảo sát trước đó để phát triển thành khu đô thị du lịch đa chức năng.
Một doanh nghiệp khác là Công ty cổ phần Đầu tư LDG đang gây bất ngờ trên cả thị trường bất động sản lẫn thị trường chứng khoán khi cổ phiếu LDG của doanh nghiệp này liên tiếp tăng trần trong nhiều phiên.
Chia sẻ tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 diễn ra vào cuối tháng 6/2025, lãnh đạo LDG cho biết Công ty đang sở hữu 11 dự án, trong đó nhiều dự án đang lên kế hoạch triển khai thời gian tới.
Cụ thể, LDG có 2 dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý là LDG Grand Hạ Long (Quản Ninh) và Viva Tower Giang Điền (Đồng Nai), 1 dự án trung tâm thương mại đã hoàn thành và đưa vào vận hành là Viva Square (Đồng Nai) với tổng mức đầu tư 196 tỷ đồng.
Một số dự án khác như dự án Thành Đô ở Cần Thơ (487 tỷ đồng) sẽ hợp tác với đối tác để cùng phát triển; dự án West Intela (481 tỷ đồng) ở quận 8 và LDG Grand Đà Nẵng (8.650 tỷ đồng) có kế hoạch hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án/cổ phần...
Dòng tiền lớn đang “nhòm ngó”
Theo phân tích của giới chuyên môn, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu bước vào guồng quay mới, cả giới đầu tư, người mua nhà và các doanh nghiệp đều kỳ vọng thị trường sẽ hồi phục mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.
Trên thực tế, có nhiều thông tin tích cực hỗ trợ cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, từ câu chuyện sáp nhập địa giới hành chính, mở rộng không gian phát triển, đến “cơn mưa” phát triển các dự án hạ tầng kết nối liên vùng.
 |
Dự án Aquacity tại Đồng Nai của Novaland. Ảnh: Lê Toàn. |
Đặc biệt, các cơ chế, chính sách mới như “làn gió mát” thổi vào thị trường bất động sản. Cơ hội là rõ ràng, song đi cùng với đó là không ít thách thức. Thị trường đang có sự phân hóa mạnh, không phải nơi nào cũng tăng giá, mà chỉ những nơi dựa trên nền tảng thực tế quy hoạch, tốc độ đô thị hóa cao, có nhu cầu sử dụng thực...
Ông Nguyễn Thanh Sang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings nhìn nhận, diễn biến thị trường địa ốc hiện nay không như những cơn sốt đất giai đoạn trước, theo kiểu “nhà nhà, người người đều đi buôn đất” và mua bất chấp.
Sức cầu trên thị trường đang tăng cao, nhưng có sự phân hóa rõ nét. Những dự án pháp lý đầy đủ, quy hoạch bài bản và có khả năng tạo ra dòng tiền đang được giới đầu tư săn lùng ráo riết và giá liên tục đi lên, trong khi dòng sản phẩm thiếu các yếu tố này vẫn rất khó ra hàng.
“Cơ hội lớn trên thị trường hiện nay thuộc về các doanh nghiệp có nguồn lực tài chính vững mạnh, thương hiệu tốt… và ngược lại, sẽ là thách thức không nhỏ cho các doanh nghiệp không đủ năng lực và từng ‘đánh mất’ uy tín, thương hiệu, nên cần có thêm thời gian để củng cố niềm tin thị trường”, ông Sang chia sẻ.
Tương tự, theo ông Trần Hoài Bảo - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI, thị trường bất động sản đã thực sự phục hồi và đang phát triển theo hướng ngày càng chuyên nghiệp, bền vững hơn.
“Từ đầu năm 2025 tới nay, dòng tiền đầu tư đổ vào bất động sản tăng lên rõ rệt và chủ yếu tập trung vào loại hình bất động sản có thể khai thác kinh doanh ngay. Với bối cảnh đó, khả năng sức cầu thị trường trong thời gian tới sẽ tăng mạnh hơn, nhưng không đồng đều ở các phân khúc”, ông Bảo nhận định và cho rằng, năm 2025 là năm thị trường thể hiện sự thay đổi rất lớn, “cuộc chơi” đang thuộc về các doanh nghiệp có nguồn lực và tạo dựng được thương hiệu, uy tín trên thị trường.
