1. Giá chung cư dính "scnadal" giảm mạnh
Căn hộ chung cư tại những dự án xảy ra lùm xùm, tranh chấp tại Hà Nội ghi nhận mức giá giảm mạnh, tuy nhiên không dễ để chủ sở hữu bán đi.
Theo khảo sát của VNE, anh Chính, một nhà đầu tư đang cần bán căn hộ tại dự án Home City Trung Kính (Hà Nội) đã mua từ khi dự án bắt đầu triển khai. Tuy nhiên, sau khi nhận bàn giao vào cuối tháng 11, vừa hoàn thiện xong nội thất để chuẩn bị rao bán thì dự án này xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.
Sau những thông tin đó, căn hộ tương tự của anh Chính đang được rao bán trên thị trường khoảng 36 triệu đồng mỗi m2, nay rớt xuống chỉ còn 33 triệu đồng. Thậm chí, sau cuộc ồn ào của cư dân vào cuối tuần trước, môi giới ép anh giảm xuống 32 triệu đồng mỗi m2 thì may ra mới có người mua. Điều đó cũng đồng nghĩa căn hộ hơn 70m2 của anh bị giảm giá khoảng 200-300 triệu đồng so với trước.
Tại một dự án ở Dương Nội, Hà Đông, sau khi bàn giao cách đây không lâu, giữa cư dân và chủ đầu tư cũng xảy ra tranh chấp liên quan đến cách đo đạc diện tích căn hộ, việc hoàn thiện các dịch vụ, tiện ích trong tòa nhà...Tranh chấp đã khiến giá bán căn hộ tại dự án giảm khoảng 1-2 triệu đồng/m2 so với trước đó.
Tại một số dự án khác xảy ra tranh chấp gần đây như Tràng An Complex (Cầu Giấy), chung cư Thăng Long Garden và Skylight (Minh Khai, Hai Bà Trưng)... liên quan đến phần diện tích chung, riêng, phí bảo trì..., giá bán cũng có xu hướng giảm từ 1-2 triệu đồng mỗi m2, số lượng giao dịch chững lại.
Giám đốc một sàn bất động sản lớn tại Hà Nội thừa nhận những khó khăn trong giao dịch ở những dự án đang có tranh chấp.
“Đó cũng là điều dễ hiểu nhưng không dễ thuyết phục họ, kể cả trong trường hợp giá bán có giảm. Thông thường, phải đến khi nào các vấn đề tranh chấp trong dự án được giải quyết thì giao dịch mới dễ dàng trở lại”, ông cho hay.
2. Sau Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội cũng công khai dự án “có vấn đề”
UBND TP. Hà Nội vừa có công văn về việc theo dõi, rà soát các tiến độ các dự án bất động trên địa bàn Thành phố, trong đó có nhiều điểm đáng chú ý về cấp phép dự án mới, xử lý dự án chậm tiến độ, dự án thế chấp ngân hàng, không thực hiện bảo lãnh...
Cụ thể, theo Công văn số 913/UBND-ĐT ngày 6/3/2016 do Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng ký, Thành phố giao Sở Kế hoạch và Đầu tư theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện triển khai đầu tư xây dựng đảm bảo tiến độ.
Bên cạnh đó, chủ trì cùng các Sở, ngành và cơ quan liên quan tiếp tục kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản có tiến độ thực hiện chậm so với tiến độ đã được phê duyệt, xác định rõ nguyên nhân chủ quan khách quan báo cáo Thành phố để xem xét, xử lý theo quy định.
Trước đó, tháng 7/2016, Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM đã công bố danh sách 77 dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng tại Thành phố này. Đây là lần đầu thành phố công khai các dự án dạng này để người dân nắm rõ, tránh bị lừa khi mua nhà, như từng xảy ra tại một số chung cư trước đây.
Thực tế, với quy định về việc bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai như hiện nay, chuyện thế chấp dự án được xem là bình thường với các doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, việc minh bạch cũng tạo thuận lợi cho người dân phòng tránh thiệt hại trong trường hợp doanh nghiệp không trả được nợ, dính đến kiện tụng.
3. Lời giải cho nỗi sợ "trắng tay" sau 50 năm mua nhà
Liên quan đến hiện tượng nhiều dự án bất động sản được nhà nước cho thuê đất 50 năm, nhưng khi bán cho khách hàng thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi “sở hữu lâu dài” gây ra sự hoang mang cho người dân, tuần qua, nhiều chuyên gia đã lên tiếng về vấn đề này.
Về phía chủ đầu tư, trường hợp dự án Hà Đô Centrosa Garden (Q.10, TP.HCM), ông Phạm Quốc Huân, Phó tổng giám đốc CTCP Hà Đô - 756 Sài Gòn, cho biết, doanh nghiệp nếu sử dụng thì chỉ được 50 năm, nhưng khi chuyển đổi thành dự án nhà ở thì người mua sau cùng được sở hữu lâu dài.
Quy định này ban hành nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư dự án ngâm dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí.
Theo luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch công ty luật Basico, đây là hiểu lầm của người dân. Cách đây mấy năm, Bộ Xây dựng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu cụ thể.Tuy nhiên, đề xuất này không nhận được sự đồng tình.
Vì vậy, những dự án có thời hạn sở hữu hữu hạn là rất ít, phổ biến là sử dụng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hỗn hợp và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu lâu dài còn các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới có thời hạn 50 năm.
Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, sau 50 năm sử dụng, những cư dân trong chung cư, nếu giám định chung cư vẫn còn sử dụng được thì tiếp tục ở, còn nếu không được thì chủ đầu tư dự án phải thương lượng với cư dân bồi thường, tái định cư khi muốn làm mới lại.
Trong trường hợp không có chủ đầu tư nào thực hiện cải tạo lại chung cư thì giao về cho cơ quan nhà nước lên phương án xử lý.
Nhưng trong trường hợp nào người dân vẫn có quyền quyết định, DN hay nhà nước khi muốn làm mới đều phải hỏi ý kiến người dân và phải thương lượng đền bù nếu muốn đập đi xây mới như việc cải tạo các chung cư cũ hiện nay trên địa bàn TP.HCM.
Chuyển động địa ốc
Ngày 11/3, Nhất Nam Land mở bán dự án Elysia Complex City tại Pullman Danang Beach Resort, đường Võ Nguyên Giáp, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Elysia Complex City có tổng diện tích 6,9ha với tổng mức đầu tư trên 1.000 tỷ đồng. Dự án thiết kế theo hai dòng sản phẩm gồm Elysia - Biệt thự và Elysia - Liền kề. Theo chủ đầu tư Landcom, dự án tọa lạc ngay sông Hàn, cạnh cầu Tuyên Sơn, là khu đất vàng với diện tích lớn tại quận Hải Châu, quận trung tâm hàng đầu của TP Đà Nẵng
Ngày 12/3, Chủ đầu tư Cát Tường Group mở bán giai đoạn 2 khu đô thị du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh. Lễ mở bán tổ chức tại Grand Palace (quận Tân Bình, TP HCM).
Khu đô thị thương mại, dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh được phát triển thành 3 giai đoạn, trong đó giai đoạn 2 gồm 5 phân khu chức năng: phố thương mại Ngân Phát, Hoàng Phát, Kim Phát, Hồng Phát và Thiên Phát.
Trong đợt này, chủ đầu tư Cát Tường Group chào bán các sản phẩm tại phố thương mại Ngân Phát và Hoàng Phát với giá chỉ từ 299 triệu đồng một nền, thanh toán linh hoạt trong 18 tháng không lãi suất.
