Tại ĐHCĐ 2025 diễn ra sáng nay, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) chia sẻ, hiện nay, Phát Đạt có nhiều quỹ đất, trong đó quỹ đất đủ điều kiện đưa ra bán hàng khoảng 100 ha. Quỹ đất của PDR có sự khác biệt nhiều doanh nghiệp khác, đó là quỹ đất cao tầng, nên 10 ha cũng có thể bằng 100 ha của doanh nghiệp khác. Công ty đang theo đuổi nhiều dự án lớn tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, và qua tuần có thể là TP.HCM.
 |
Năm 2025, PDR lên kế hoạch tổng doanh thu 3.300 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 910 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng.
Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc PDR cho biết thêm, năm 2025, Công ty sẽ đẩy mạnh bán hàng, mang về dòng tiền lớn thông qua các dự án trọng điểm như Quy Nhơn Iconic, Khu nhà ở Phức hợp Cao tầng Thuận An 1 và 2, Khu phức hợp Nghỉ dưỡng tại Côn Đảo, Khu phức hợp TMDV Serenity Phước Hải, khu du lịch Bến Thành – Long Hải, Khu phức hợp TMDV Như Nguyệt.
Bên cạnh đó, PDR sẽ hợp tác quốc tế bằng việc chủ động nội địa hóa các mô hình phát triển bất động sản tiên tiến, triển khai chiến lược M&A có chọn lọc và mở rộng hợp tác chiến lược với đối tác toàn cầu.
Để đảm bảo quyền lợi cổ đông, Phát Đạt sẽ phát hành cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 8% trên tổng số cổ phiếu đang lưu hành, đồng thời phát hành 18 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động trong năm 2025 (ESOP 2025) với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.
Dự kiến năm 2026, Công ty sẽ chia cổ tức cho cổ đông bằng tiền và cổ phiếu từ lợi nhuận sau thuế kết dư đến ngày 31/12/2025 với tỷ lệ 17%, trong đó, chia bằng tiền 5%, chia bằng cổ phiếu 12%.
 |
Thảo luận tại ĐHCĐ
Chia sẻ thông tin PDR chuyển nhượng dự án Thuận An 1&2 cho đối tác Nhật?
Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT PDR: Dự án Thuận An 1&2 đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính đóng tiền sử dụng đất, đang làm thủ tục để đủ điều kiện bán hàng đối với dự án Thuận An 1. PDR đang làm việc với đối tác Nhật để chuyển nhượng 80% dự án.
Dự kiến trong tháng 9, đối tác này sẽ trả tiền dự án Thuận An 1 (nếu chậm tháng nào thì đối tác sẽ bù tiền tháng đó cho PDR), và dự kiến chậm nhất là tháng 11 kết thúc. Dự án Thuận An 2 dự kiến sẽ ghi nhận chuyển nhượng cho năm sau.
Chia sẻ thêm về quan điểm hợp tác với các đối tác chiến lược, ông Đạt cho biết đó là sự thay đổi lớn trong bản thân mình bởi trước đây doanh nghiệp không thích “hùn vốn” với ai, nhưng hiện PDR chọn chiến lược hợp tác với các đối tác để cùng làm dự án.
Dòng tiền 2025 sẽ đến từ đâu?
Với La Pura, mức độ bán hàng rất tốt, dự kiến trong tháng 9 sẽ mở bán tiếp hơn 1.000 căn, có thể thu hồi về hơn 1.300 tỷ đồng. Liên quan đến La Pura ở Bình Dương, ngoài dịch vụ PDR được 300 tỷ đồng, thì Công ty chắc chắn được thu về 1.083 tỷ đồng tiền mặt là dòng nợ. Đó là lý do mà PDR muốn phát triển dự án này, về mặt tài chính, thương hiệu và khách hàng nên PDR phải làm, và kể cả giải quyết những khách hàng liên quan đến Danh Khôi thì PDR cũng cố gắng giải quyết ổn thỏa (khách hàng nhận tiền lại, hoặc tiếp tục ký kết hợp đồng).
Với dự án Thuận An 1&2, PDR chuyển nhượng 80% cho đối tác có thể đem về trên 4.000 tỷ đồng (giá trị dự án hơn 5.200 tỷ đồng, PDR đang nợ 2.000 tỷ đồng, khi đối tác mua 80% thì đem về cho PDR hơn 4.000 tỷ đồng). Sau khi PDR trả nợ cho ngân hàng thì vẫn còn trên 2.000 tỷ đồng, nếu cộng thêm 20% nữa thì còn trên 3.000 tỷ.
Quy Nhơn Iconic có tổng doanh thu dự kiến là 4.400 tỷ đồng, đến tháng 6/2026 PDR sẽ bán hết (nợ hơn 1.500 tỷ đồng, tương ứng PDR mang về gần 3.000 tỷ đồng).
Serenity Phước Hải chuẩn bị trong tháng 12 này sẽ hoàn tất việc pháp lý về giấy phép xây dựng.
Bên cạnh đó, các dự án về Hồ Tràm, Poulo Condor và Khu du lịch Bến Thành Long Hải (Tropicana) cũng đã có những động thái mới; và còn nhiều dự án nữa nếu PDR kết thúc đàm phán, thì mỗi dự án có thể mang về doanh thu cả trăm ngàn tỷ.
Hiện PDR đang tập trung thu hồi dòng tiền về để tái đầu tư tiếp theo. PDR sẽ tập trung bán hàng và dòng tiền, tái cấu trúc tài chính, phát triển chiều sâu.
Như vậy, dòng thu trong năm 2025 của PDR chủ yếu đến từ các dự án Thuận An 1, Bắc Hà Thanh, và một số dịch vụ khác. Trong quý II/2025 ghi nhận 520 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận sau thuế 66 tỷ đồng. Tổng lợi nhuận sau thuế dự kiến 117 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.
Chia sẻ thêm về việc Thí điểm mua đất nông nghiệp ở Bình Dương để làm dự án cao tầng quy mô 45 ha?
Đây là khu được làm cao tầng, đã được thông qua và ký kết ngày hôm qua. Quy mô này gấp 11 lần dự án La Pura, 11 lần Thuận An 1&2.
Theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, doanh nghiệp được quyền mua đất nông nghiệp, quy hoạch của dự án 45 ha là chung cư cao tầng. Đây là lợi thế của PDR, sẽ được mua đất nông nghiệp và việc tính tiền sử dụng đất sẽ hơi lâu và không thể xong trong một sớm một chiều được.
Ngoài việc đang đàm phán và quan tâm những quỹ đất lớn ở Bình Dương (gần đi đến kết thúc), ở Đồng Nai, PDR cũng đang quan tâm đến những quỹ đất rất lớn để đầu tư. Tại các ĐHCĐ lần trước, PDR tập trung vào Vũng Tàu và Bình Dương, thì ĐHCĐ năm nay PDR sẽ mở rộng Đồng Nai và là một trong những mũi nhọn tiếp theo của PDR.
Mục tiêu 50 nghìn tỷ trong nhiều năm tới của PDR đến từ động lực: Lúc trước PDR công bố 6 dự án là Hàn River, Quy Nhơn Iconic, Q1 Tower, Thuận An 1&2, Poulo Condor và Serenity Phước Hải; trong đó, hiện Q1 Tower đã chuyển nhượng; Thuận An 1&2 sắp tới sẽ chuyển nhượng. Ngoài ra, chuyển nhượng cổ phần của PDR ở Thuận An 1&2. Sau khi chuyển nhượng các dự án này thì PDR còn rất nhiều dự án để bổ sung như Hồ Tràm… Trong tương lai PDR còn nhiều dự án có thể đóng góp vài chục ngàn tỷ.
Với các chiến lược đang thực thi thì PDR tự tin doanh thu 50 nghìn tỷ sẽ không còn xa vời nữa mà sẽ gấp nhiều lần trong tương lai gần.
