Phần thảo luận được nhiều cổ đông đặt câu hỏi tập trung vào 3 nội dung: triển khai dự án NO11 tại Khu đô thị mới Dịch Vọng; Chiến lược phát triển trong bối cảnh quỹ đất gối đầu không còn nhiều; Đầu tư 450 tỷ đồng vào lĩnh vực chứng khoán, tiêu chí chọn và giải ngân cổ phiếu.
Ông Lê Minh Tuân, Chủ tịch HĐQT Lideco cho biết, hiện nay công ty đang tiến hành gia hạn chủ trương đầu tư dự án.
Doanh nghiệp đã gửi hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư, tuy nhiên đến nay chưa được chấp thuận. Lý do là Công ty phải bổ sung hồ sơ, thời gian vừa qua thành phố kiện toàn lại tổ chức theo chỉ đạo của trung ương về việc sắp xếp các sở ban ngành, do đó công tác điều chỉnh chủ trương bị chậm.
Sau khi được chấp thuận về điều chỉnh chủ trương xong, công ty mới có thể làm các thủ tục xin cấp phép xây dựng tòa N011. Do chưa hoàn thành xong các thủ tục đầu tư nên hiện tại doanh nghiệp chưa thể dự kiến được tổng mức đầu tư và tính toán đầu tư phân khúc chung cư hạng trung bình hay hạng sang.
Hiện nay toàn bộ diện tích đất của dự án là 4.641 m2 đã được Công ty quây tôn quản lý.
Ở dự án Bắc Quốc lộ 32 (Hoài Đức), ông Tuân cho biết còn một phần đất cần phải giải phóng mặt bằng ở khu LK6. Công ty phải điều chỉnh dự án thì mới có đủ pháp lý để giải phóng nốt phần mặt bằng của khu đất.
Về chiến lược phát triển và mở rộng dự án mới, ông Đinh Quang Chiến, Phó chủ tịch Lideco cho biết, công ty không có chủ trương M&A các dự án hiện hữu vì phần lớn các dự án cũ đều đang gặp vướng mắc như Lideco tức là phải điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc nhiều điều kiện khác, trong khi luật Đất đai mới đi vào áp dụng có nhiều thay đổi. Do đó, doanh nghiệp sẽ tập trung để triển khai xong các dự án hiện hữu, thu tiền về, dành nguồn vốn để tìm các dự án mới tuân thủ theo luật đất đai mới.
Ông Chiến chia sẻ với cổ đông: “Kinh doanh bất động sản bây giờ rất khó, bởi vì hiện nay theo luật mới, tất cả các dự án về thương mại đều phải qua đấu thầu. Trong khi đó, giá đất tại nhiều địa phương đã được điều chỉnh rất cao. Nếu Lideco trúng thầu ở giá đất cao, khi triển khai dự án chưa chắc có lãi, thậm chí còn lỗ.
Từ trước đến nay nhiều người cứ nghĩ có dự án là làm bất động sản lãi, nhưng trước đây khi khung giá đất và bảng giá đất thấp thì doanh nghiệp còn có khoản chênh lệch địa tô, nhưng hiện nay rất khó. Ở thời điểm hiện tại, không phải cứ có nhiều dự án là thắng. Chiến lược 5 năm tới của công ty vẫn xoay quanh bất động sản, nhưng hiện tại chúng tôi theo định hướng của nhà nước, tập trung vào nhà ở xã hội. Những dự án này có lợi nhuận thấp nhưng an toàn cao hơn. Doanh nghiệp cố gắng để có công ăn việc làm, duy trì ổn định qua giai đoạn này”.
Tại Quảng Ninh, dự án Bãi Muối còn quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, theo Nghị quyết của Chính phủ sẽ giao cho các chủ đầu tư dự án thương mại được xây dựng nhà ở xã hội trong khu. Lideco đang đề nghị với Quảng Ninh được tiến hành dự án, tạo công ăn việc làm cho người lao động nhưng, hiệu quả kinh doanh chỉ được tối đa 10-13% lợi nhuận theo giá thành.
Dưới góc nhìn của nhà lãnh đạo doanh nghiệp, ông Chiến đánh giá, việc Mỹ áp thuế chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế và các ngành nghề. Nếu các doanh nghiệp sản xuất không làm ăn được, khó khăn hơn sẽ khiến thu nhập của nhiều người bị sụt giảm, qua đó ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.
Vấn đề được cổ đông quan tâm nhất là việc Lideco đã rót hàng trăm tỷ đồng đầu tư chứng khoán.
Ông Chiến cho biết, hiện Lideco đang có tiền gửi ngân hàng, trong khi việc kinh doanh bất động sản hiện nay rất khó, nên công ty quyết định dành một phần vốn để đầu tư chứng khoán kiếm lời. Công ty cũng đã thành lập ban chiến lược để đầu tư mảng này. Tiêu chí lựa chọn cổ phiếu của các doanh nghiệp có tình hình tài chính ổn định, lành mạnh, có khả năng biến động tốt về doanh thu lợi nhuận trong thời gian tới. Danh mục của công ty cũng không nhiều, chỉ tập trung vào một số mã.
“Công ty đã giải ngân khoảng 300 tỷ đồng vào chứng khoán, còn 150 tỷ đồng (hạn mức bổ sung) hiện chưa giải ngân. Tỷ trọng lớn trong danh mục của Công ty là mã TCH. Đây là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tới đây họ có các dự án mới đưa vào bán hàng, tài chính cũng tương đối lành mạnh vì họ không đi vay nhiều.
“Đầu tư chứng khoán không ai nói hay được bởi thường có những biến động bất ngờ, giống như việc Mỹ áp thuế vừa rồi. Trước khi có thông tin Mỹ áp thuế đối ứng, danh mục có lãi nhưng đến thời điểm này thì đang lỗ khoảng 7 tỷ đồng. Đầu tư cổ phiếu thì đương nhiên là có rủi ro nhưng mà đi kèm với đó là cơ hội, do đó đã đầu tư mà lỗ thì phải chấp nhận. Vì vậy chúng tôi cũng cố gắng tìm những cổ phiếu ổn định”, ông Chiến nêu quan điểm.
Coi trọng tính ổn định, do đó khi có cổ đông đề nghị tăng cổ tức thêm 5% cho năm 2024, ông Chiến cho biết, doanh nghiệp cần để lại lợi nhuận cho các năm sau. Cổ tức năm 2025 sẽ trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Sang năm 2026, Công ty chủ trương vẫn có cổ tức đảm bảo mức thu nhập đều đặn cho cổ đông nhưng tỷ lệ cụ thể phụ thuộc vào việc triển khai các dự án và diễn biến thị trường thực tế.
Tính đến cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của Lideco đạt 1.757 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 538 tỷ đồng.
Với dòng tiền mạnh, Lideco đã tạm ứng cổ tức năm 2024 cho cổ đông với tỷ lệ 12% bằng tiền mặt. Trong năm, Công ty cũng đã chia thưởng tỷ lệ 1:1 cho các cổ đông, tăng vốn điều lệ lên 1.219 tỷ đồng.
