Ảnh chụp màn hình
Đây là nội dung được ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư LDG (mã chứng khoán LDG) chia sẻ trước câu hỏi của cổ đông về giá cổ phiếu thấp trong thời gian dài tại ĐHCĐ thường niên năm 2021 của LDG lần 2 theo hình thức trực tuyến diễn ra sáng 30/6.
Theo ông Hưng, công ty sẽ tháo gỡ khó khăn pháp lý tại các dự án, bàn giao sản phẩm, hợp tác huy động vốn với nhà đầu tư khác, cá nhân các lãnh đạo trong công ty có kế hoạch tăng tỷ lệ sở hữu, chốt lại các deal hợp tác để phát hành tăng vốn, đưa cổ đông chiến lược vào công ty…
Tại đại hội, ông Hưng chia sẻ, cổ phiếu LDG được giao dịch mua bán tự do trên thị trường, không bị giới hạn bởi mục đích đầu tư hay đầu cơ, lướt sóng…, nhưng dĩ nhiên, với vai trò là cổ đông lớn, là lãnh đạo công ty, ông Hưng muốn nhà đầu tư đến với LDG với mục đích đầu tư. Còn câu hỏi khi nào giá cổ phiếu tăng thì không trả lời được, bởi chính bản thân ông cũng từng bị call margin.
ĐHCĐ LDG đã thông qua doanh thu thuần 1.574 tỷ đồng, tăng 13,4% và lợi nhuận sau thuế 301 tỷ đồng, cao gấp 23 lần so với kết quả thực hiện trong năm 2020.
Theo LDG, năm 2021 sẽ tiếp tục là một năm khó khăn của nền kinh tế nói chung và ngành bất động sản nói riêng khi dịch Covid-19 vẫn tiếp tục diễn biến khó lường. Nhưng ông Hưng cho biết, năm nay, LDG sẽ đạt được kế hoạch này do đã có sự hoạch định rõ ràng. Trong năm, công ty sẽ bàn giao dự án Saigon Intela (TP.HCM), kỳ vọng tháo gỡ pháp lý Viva Park (Đồng Nai) để bàn giao cho khách hàng từ nay tới cuối năm. Ngoài ra, LDG còn có doanh thu, lợi nhuận đến từ dự án Khu đô thị Thành Đô (Cần Thơ).
Trả lời cổ đông về việc chưa trả cổ tức tiền mặt 7% năm 2019, ông Hưng cho biết, Công ty sẽ tiếp tục chia cổ tức như đã thống nhất, dự tính sẽ chia vào quý II/2021. Nhưng do năm 2020 và nửa đầu năm 2021, công ty cần lượng tiền mặt lớn để thực hiện pháp lý, đặc biệt tại Viva Park Đồng Nai..., nên dòng tiền hiện nay chưa thể đảm bảo được chi trả cổ tức như dự kiến ban đầu, phấn đấu sẽ trả trong năm nay.
Liên quan đến vấn đề pháp lý tại dự án Viva Park Đồng Nai, quy mô 700 nhà phố, biệt thự đã xây dựng gần xong toàn bộ dự án, ông Hưng cho biết, dự án hiện đang có vấn đề về pháp lý. Công ty đã thực hiện các nghĩa vụ về pháp luật và thực hiện các vấn đề pháp lý do chính quyền đưa ra như đóng tiền, nộp phạt vi phạm hành chính. Các vấn đề còn lại, Công ty đang ráo riết để xử lý hết.
Ông Hưng cho biết, đây không phải là dự án làm lén lút, không phép. Đây là dự án lớn với quy mô cả ngàn căn nhà, do đó, khi triển khai cần các căn cứ về mặt pháp lý thì mới có thể đến được tình hình hiện nay.
Còn các dự án ở TP.HCM, LDG cho rằng, tình hình chung 3 năm qua, các thu tục liên quan Sở TNMT, chấp thuận đầu tư các dự án khác đều ngưng trệ. Đối với nghĩa vụ pháp lý với các dự án ở TP.HCM, LDG đang thực hiện hoàn chỉnh và chỉ chờ câu trả lời của sở, ban, ngành.
Hiện LDG có 2 dự án chiến lược là LDG Grand miền Trung và LDG miền Nam đang thực hiện song song thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500 và chấp thuận chủ đầu tư.
Trong đó, dự án ở Sơn Trà Đà Nẵng (LDG Grand miền Trung) thực hiện song song điều chỉnh quy hoạch 1/500 và chấp thuận chủ đầu tư. Thủ tục dự án đã tương đối hoàn chỉnh khi LDG nhận chuyển nhượng nhưng cần điều chỉnh cho phù hợp với chiến lược của LDG và thị trường. LDG không thay đổi các tỷ lệ, chỉ tiêu liên quan việc sử dụng đất. Dự án không gặp các vấn đề như chiếm đất công, lấn chiếm đất rừng và cũng đã đóng toàn bộ thuế.
Chia sẻ thêm về vấn đề đối tác nước ngoài, LDG cho biết, do dịch bệnh, các đối tác nước ngoài gần như đã bỏ cuộc. LDG có nhận khoản ứng từ các đối tác, sau khi xác nhận đối nước ngoài bỏ khoản này thì Công ty có thể thêm vào thu nhập khác.
LDG kỳ vọng cuối năm nay sẽ có kết quả tốt hơn trong việc mời gọi đối tác nước ngoài nhờ quỹ tài sản tốt, vị trí tốt. Công ty đang đàm phán với các đối tác trong, ngoài nước liên quan tới dự án và phát hành tăng vốn cho cổ đông chiến lược. Tuy nhiên, chưa công bố tại ĐHCĐ lần này do tình hình bùng dịch trở lại nên một số đối tác bị ảnh hưởng và chậm lại công tác hợp tác.
ĐHCĐ LDG thông qua hầu hết các tờ trình, ngoại trừ tờ trình phát hành 1 triệu cp ESOP, chiếm 0,42% số lượng cổ phiếu đang lưu hành.
