Ngày 10/10, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tiếp tục có văn bản góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Một trong những nội dung quan trọng mà Hiệp hội đặc biệt quan tâm là chính sách tín dụng và lãi suất cho vay ưu đãi đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội cũng như các chủ đầu tư dự án.
Theo HoREA, việc sửa đổi chính sách lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định trong Nghị định 100/2024/NĐ-CP là rất cần thiết.
Theo khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, “người mua, thuê mua nhà ở xã hội” được áp dụng “lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ”. Lãi suất cho vay với hộ nghèo hiện đang là 6,6%/năm khiến từ ngày 01/08/2024 đến nay người mua, thuê mua nhà ở xã hội đã phải vay với lãi suất 6,6%/năm. Theo HoREA, mức lãi vay này là “quá cao”. Tương tự, theo Nghị định 100, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được áp dụng “lãi suất cho vay bằng 120% lãi suất cho vay của người mua, thuê mua nhà ở xã hội” nên phải vay với lãi suất 7,92%/ năm cao hơn lãi suất của Vietcombank đang cho vay nhà ở xã hội với lãi suất chỉ 5,9-6,1%/năm.
Dự thảo sửa đổi Nghị định 100 đề xuất quy định lãi suất cho vay ưu đãi để thuê, mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm.
Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng, mức lãi suất này vẫn còn cao và đề nghị tiếp tục thực hiện chính sách lãi suất cho vay ưu đãi 4,8%/năm như trong giai đoạn 2021-07/2024 và trong “trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay” thì “các đơn vị có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định” tạo cơ chế linh hoạt để quy định chính sách lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội tùy thuộc nguồn lực của ngân sách nhà nước trong từng năm tài chính.
Hiệp hội cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) – thay vì NHCSXH – là cơ quan chủ trì đề xuất điều chỉnh lãi suất ưu đãi hàng năm. Lý do là NHNN có vị thế ngang bộ, phối hợp hiệu quả hơn với Bộ Xây dựng trong việc cân đối nguồn lực tín dụng, đảm bảo chính sách nhất quán giữa lĩnh vực tiền tệ và nhà ở xã hội.
