UBND TP.HCM vừa công bố danh mục các khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án sử dụng đất trên địa bàn Thành phố năm 2025 (đợt 1). Theo đó, tại đợt công bố này, có 4 khu đất (1 khu tại phường An Phú thuộc TP. Thủ Đức cũ và 3 khu tại xã Châu Pha thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) sẽ thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.
Cụ thể, khu đất có diện tích 284,2 ha tại phường An Phú sẽ được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án phát triển khu đô thị mới (khu số 6 phường An Phú). Nhiều nhà đầu tư đánh giá, khu đất như quỹ “đất vàng” quy mô lớn hiếm hoi còn lại thuộc vị trí lõi của TP.HCM, nên được kỳ vọng thu hút sự quan tâm của những tên tuổi xứng tầm trong nước và quốc tế. Tại dự án này, TP.HCM giao phường An Phú phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong thời hạn 180 ngày.
Cơ hội tiếp theo tại xã Châu Pha khi tại đây sắp triển khai đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư với 3 khu đất có tổng diện tích gần 10 ha, gồm: khu đất 3,75 ha để thực hiện Dự án Nhà máy Tái chế chất thải công nghiệp và nguy hại; khu đất 2 ha thực hiện Dự án Nhà máy Xử lý, tái chế chất thải ngành thép và công nghiệp phụ trợ; khu đất 3,86 ha thực hiện Dự án Nhà máy Tái chế chất thải công nghiệp và nguy hại. UBND TP.HCM giao xã Châu Pha phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức đấu thầu các dự án này trong thời hạn 180 ngày.
UBND TP.HCM cho biết sẽ tạo ra môi trường đấu thầu công khai, minh bạch, hiệu quả để thu hút các nhà đầu tư tiềm lực. “Công tác chuẩn bị phải được chuẩn chỉnh để cho thấy nỗ lực cải cách môi trường đầu tư kinh doanh của Thành phố trong giai đoạn mới. Đây được xem là các dự án mang tính mở màn cho kế hoạch triển khai loạt dự án cần đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sử dụng đất trong giai đoạn tiếp theo”, đại diện Sở Tài chính TP.HCM chia sẻ.
Quan sát từ thực tế cho thấy, trong khu vực trung tâm TP.HCM, hàng loạt dự án có vị trí đắc địa tại vùng lõi như Dự án Khu tứ giác Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế - Hồ Tùng Mậu - Huỳnh Thúc Kháng; Dự án Khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh; Khu liên hợp Nhà ở - Văn phòng - Thương mại Tản Đà - Hàm Tử… đã triển khai nhiều năm, nhưng chưa đem lại hiệu quả như kỳ vọng, thậm chí để lãng phí nguồn lực đất đai kéo dài, ảnh hưởng đến bộ mặt đô thị.
TS. Trần Du Lịch, Ủy viên Hội đồng khoa học TP.HCM cho rằng, nhiều dự án triển khai chưa có kết quả, có dự án chưa được tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là một thực tế. Có dự án vướng mắc về pháp lý, quy hoạch, đặc biệt là các quy định về sắp xếp, xử lý tài sản công còn tồn tại rất nhiều. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, TP.HCM vẫn đặt kỳ vọng rất lớn vào hoạt động đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất do khung pháp lý mới đã và đang dần hoàn thiện, đặc biệt là các quy định về hình thức hợp tác công tư theo Luật PPP. “Kỳ vọng đến từ việc TP.HCM xác định nguyên tắc khai thác quỹ đất hiệu quả thông qua đấu thầu để dành nguồn lực phát triển hạ tầng, thay đổi bộ mặt đô thị”, chuyên gia Trần Du Lịch cho biết.
Về khung pháp lý, ngày 11/9/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 243/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP). Nghị định tiếp tục đơn giản hóa nhiều thủ tục trong quy trình thực hiện dự án, lựa chọn nhà đầu tư, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cùng với đó quy định cơ chế kiểm soát rủi ro cho các bên. Một số chuyên gia dự báo, các dự án sử dụng đất sắp được tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sẽ diễn ra sôi động bởi nhiều lý do, trong đó có việc nhiều thủ tục đầu tư đã được đơn giản hóa.