Kinh tế phục hồi thúc đẩy nhu cầu về căn hộ trong tương lai gần.
Thị trường căn hộ "hút hàng"
Theo kết quả khảo sát về phân khúc thị trường căn hộ của Savills, tại thị trường sơ cấp quý I/2010 có tổng cung là 1.816 căn hộ từ 15 dự án đang bán, trong đó Quận Cầu Giấy chiếm thị phần cao nhất (36%), tiếp theo là Quận Hoàng Mai (gần 22%) và Quận Từ Liêm (18%).
Toàn thị trường sơ cấp có số lượng giao dịch thành công thấp hơn so với quý trước. Khoảng 1.200 căn hộ đã được bán trong quý I, chiếm 2/3 nguồn cung sơ cấp. Trước đó, quý IV/2009, số lượng căn hộ đã bán được vào khoảng 1.460 căn. Thị trường căn hộ tại các quận Gia Lâm, Thanh Xuân và Đống Đa hoạt động tốt, với 100% nguồn cung đã được bán trong quý I/2010. "Lưu ý rằng, phần lớn căn hộ tại những dự án bắt đầu bán chính thức trong quý này ở các quận Gia Lâm và Thanh Xuân đã được bán theo hình thức hợp đồng góp vốn trước khi được chào bán chính thức", ông Matthew Powell nhấn mạnh.
Tại thị trường thứ cấp, Hoàng Mai là quận duy nhất có giá chào bán căn hộ bình quân giảm nhẹ trong quý I/2010. Giá chào bán ở 10 quận, huyện khác đều tăng từ 2 - 12% so với quý IV/2009.
Nhận định về thị trường căn hộ của Hà Nội trong quý II/2010, ông Matthew Powell cho rằng, phân khúc này có thể nhận thêm một nguồn cung mới khoảng 1.990 căn hộ từ 7 dự án. Nửa sau của năm nay có thể có nguồn cung mới gần 2.000 căn hộ từ 9 dự án. Ngoài ra, ước tính có ít nhất 10.900 căn hộ sẽ bước vào thị trường vào năm 2011. Bên cạnh đó, một lượng cung chưa xác định từ các khu đô thị mới cũng sẽ gia nhập thị trường trong tương lai.
Nhu cầu mặt bằng bán lẻ tăng cao
Quý I/2010, thị trường mặt bằng bán lẻ không có nguồn cung mới, trừ 2 siêu thị được thêm vào danh sách nghiên cứu của Savills, bao gồm Siêu thị Thành Đô tại Quận Thanh Xuân (500 m2) và Siêu thị ACE (400 m2) tại Quận Hoàng Mai. Cả hai siêu thị này nằm tại khu vực nội thành. Hiện tại, trên thị trường có 10 trung tâm mua sắm/trung tâm bách hóa/đại siêu thị, 83 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán sỉ và 11 khối đế bán lẻ, tổng cộng 374.000 m2.
Trong quý I/2010, tỷ suất thuê trung bình của toàn thị trường bán lẻ là 92%, giữ nguyên so với quý IV/2009, nhưng giảm nhẹ so với mức 95% của quý I/2009. Savills cho biết, giá thuê tại khu trung tâm tăng nhẹ, giá thuê tại khu vực nội và ngoại thành không thay đổi. Xét về giá thuê và tỷ lệ thuê, khu vực trung tâm Thành phố có giá thuê cao nhất, từ 40 - 150 USD/m2/tháng. Giá thuê tại khu vực nội thành dao động trong khoảng 20 - 120 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê tại khu vực ngoại thành khá thấp, 7 - 70 USD/m2/tháng.
Ông Matthew Powell nhận xét, mặc dù kinh tế toàn cầu suy thoái, nền công nghiệp du lịch vẫn được đánh giá là cung cấp 13% cho GDP nói chung. Ngành du lịch Việt Nam vẫn tăng nhanh gấp 2 lần mức tăng trưởng của GDP trong những năm gần đây. Với một số sự kiện lớn trong năm 2010, đặc biệt là sự kiện 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội, nhu cầu về phòng cho ngành du lịch, cũng như thị trường bán lẻ, được mong đợi là sẽ tăng cao.
Ước tính, có khoảng 67.000 m2 sẽ tham gia vào thị trường bán lẻ trong năm 2010 từ 11 dự án, trong đó có 9 dự án nằm tại khu vực nội thành. Một vài dự án lớn có khả năng sớm mở cửa là Hà Nội Grand Plaza, cung ứng khoảng 18.000 m2 cho thị trường và Khu phức hợp Làng Quốc tế Thăng Long, với hơn 20.000 m2.
Trong năm 2011, dự kiến hơn 190.000 m2 sẽ được bổ sung vào thị trường, nâng tổng nguồn cung của mặt bằng bán lẻ lên hơn 600.000 m2. Nguồn cung mới này bao gồm các dự án Keangnam Hà Nội Landmark Tower, Chợ Hàng Da và Mipec Tower. Hà Nội ước tính sẽ có tổng diện tích bán lẻ gần 1.200.000 m2 vào năm 2013.
Công suất thuê văn phòng tăng nhẹ
Theo Savills, trong quý I/2010, Hà Nội có khoảng 610.000 m2 diện tích văn phòng, tăng nhẹ 3,5% so với quý IV/2009, bao gồm 86 văn phòng các hạng A, B, C, phân bố trên 10 quận. Hai tòa nhà văn phòng mới là Hà Nội Tourism Tower (Quận Hoàn Kiếm) và Sky City Tower (Quận Đống Đa) đã bổ sung khoảng 17.600 m2 diện tích văn phòng vào tổng nguồn cung.
Công suất thuê trung bình của thị trường văn phòng trong quý này đạt mức 85%, tăng nhẹ khoảng 2% so với quý trước và tương đương với mức tăng trong quý III/2009. Công suất thuê văn phòng hạng B và C quý này cũng thu được dấu hiệu lạc quan hơn so với quý IV/2009. Trong khi đó, giá thuê văn phòng trên tất cả các hạng thấp hơn 3,6% so với quý IV/2009, xuống khoảng 27 USD/m2/tháng.
"Giá thuê văn phòng dự báo tiếp tục xu hướng giảm, tuy nhiên, có thể phục hồi trong vòng 12 - 16 tháng. Vào thời điểm này, dự tính nhiều khách thuê sẽ linh hoạt tìm địa điểm thuê mới tại các khu vực ngoài trung tâm, khi nguồn cung trong khu vực trung tâm Thành phố được phủ kín. Do vậy, thị trường văn phòng kỳ vọng sẽ hồi phục và đạt mức tăng trưởng ổn định trong khoảng từ cuối năm 2010 cho đến nửa đầu năm 2011", ông Matthew Powell nhận định.
