Thị trường hướng đến người có nhu cầu thực
Chị Hà Thanh, nhân viên của một tập đoàn công nghệ cho hay, chị đang nhắm đến mua căn hộ sắp đưa vào sử dụng ở khu vực Trung Hòa-Nhân Chính hoặc một số dự án ở phía Tây thành phố. Khu vực tham khảo chỉ là những dự án có giá mềm, trả góp theo tiến độ từ 1,4 đến 2 tỷ đồng ở một số dự án như Văn Phú, Sails Tower, Skyview... Theo chị Thanh, nhà ở các quận nội thành đắt gấp 3-4 lần dự án chung cư, nên những người có tài chính chỉ xếp vào diện "thường thường bậc trung, không dám mơ". "Ít tiền nên phải đầu tư chậm mà chắc. Chỉ những dự án đang triển khai, có xong cơ sở hạ tầng, điện đường trường trạm tốt tôi mới quan tâm", chị Thanh nói.
Theo chị, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư mang lại lợi nhuận nhiều hơn gửi tiết kiệm ngân hàng. Không phải là dân chuyên nghiệp, chị đành đầu tư theo kiểu rải rác, một nửa số tiền dành để mua vàng, nửa kia mua nhà chung cư để sau này cho con cái ở riêng. Nguồn thông tin về dự án chủ yếu được chị tìm hiểu qua những người thân tin cậy và sách báo, Internet. "Đầu tư lâu dài, nếu bán được thì tốt, không có thể để lại cho con trai sau này lấy vợ ở riêng, tiện cả đôi đường", chị Thanh nói.
Chị Thanh tiết lộ, bạn bè cùng cơ quan chị cũng đang rậm rịch tìm đất giá rẻ để đầu tư. 4 người cùng cơ quan chị góp tiền mua đất ở khu vực gần thị trấn Trúc Sơn, Chương Mỹ sau đó cho thuê lại để làm trang trại. Đất một số khu vực sôi động một thời như Long Biên, Đông Anh hiện đã quá cao, nên nhiều người phải "dạt" ra vùng khác giá rẻ hơn.
Anh Trọng Phú, nhân viên ngành tài chính bộc bạch, anh cũng đang hướng đến nhu cầu mua đất thổ cư ở các khu vực vùng ven, nơi giá chưa bị đẩy lên cao. Cả nhà chỉ có chưa đầy một tỷ nên mục tiêu anh hướng đến là mảnh đất có đầy đủ thủ tục pháp lý ở xa trung tâm như Cổ Đông, Đường Lâm, quanh thị xã Sơn Tây. "Ở những nơi này, giá chỉ tầm 8-15 triệu, giấy tờ lại đầy đủ. Dự kiến mua xong tôi sẽ xây nhà cấp 4 để đó, chờ thị trường khởi sắc mới bán", anh Phú cho hay.
Trong trường hợp không đầu tư được, anh cùng hai người bạn sẽ góp tiền để mua nhà ở khu tập thể cũ sau đó cho thuê lại. Anh chia sẻ, anh đang thuê một căn nhà 3 tầng, 4 phòng với giá 8 triệu đồng. "Cho thuê lại với giá 3 triệu đồng mỗi phòng tôi thu 3 triệu thì tôi đã có thể 'bỏ túi' 4 triệu một tháng rồi", anh Phú tiết lộ.
Trong quý 4, thị trường địa ốc vẫn chưa khởi sắc, giao dịch chậm ở trên tòan thị trường, song những căn hộ ở khu vực phía Tây trên dưới 2 tỷ vẫn được khách quân tâm. Nhà thổ cư rộng khoảng 20-30m2 trong các ngõ nhỏ tại các quận nội thành cũ cũng như các chung cư cũ cũng được không ít khách hỏi thăm.
Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho hay, thời điểm này nhiều nhà đầu tư đã nhanh chân rút ra khỏi thị trường, chỉ còn lại những trường hợp thực sự có nhu cầu hoặc có vốn thực đầu tư. Theo ông Hà, trong bối cảnh chứng khoán khó khăn, so sánh về tốc độ trượt giá thì rõ ràng, địa ốc vẫn là kênh đầu tư sinh lời cao hơn vàng. Do đó, số đông người dân văn phòng có chút ít kiến thức về nhà đất sẽ chọn bất động sản. "Họ cẩn trọng tìm hiểu giấy tờ, thủ tục pháp lý chứ không mua theo kiểu 'một mớ' như dân chuyên nghiệp", ông Hà nói.
Ông Hà phân tích, cách đây 10 năm, 20 triệu có thể mua được 4-5 lượng vàng. Đến nay, với tốc độ lạm phát cao, 200 triệu cũng chỉ mua được số vàng tương tự. Trong khi đó, vào những năm 1999, nhà đầu tư nếu bỏ ra 20 triệu để mua 1-2 mảnh đất thì sau 10 năm, lợi nhuận sẽ là khổng lồ. "Như vậy rõ ràng, nếu so sánh giữa vàng với đất thì địa ốc sinh lời cao hơn", ông Hà nói.
Mới đây, Thủ tướng đã chị đạo Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng rà soát, tiếp tục cho vay đối với các dự án bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012. Theo ông Hà, thông điệp mới này cho thấy những dự án thực, đang được triển khai sẽ được tiếp thêm vốn và nguồn cung sẽ tăng lên. Cùng với việc hàng loạt dự án giá mềm bung hàng thì bức tranh thị trường sẽ bớt u tối. Thị trường thuộc về người mua và họ càng có quyền chọn lựa các sản phẩm.
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, mặc dù kinh tế thế giới khó khăn nhưng lượng tiền được kiều bào chuyển về nước trong năm nay tiếp tục tăng mạnh, có thể đạt khoảng 8,5 tỷ USD, vượt qua kỷ lục của năm 2010 khoảng 500 triệu USD.
Ông Phạm Ngọc Tùng, Trưởng phòng kinh doanh dự án Daewoo-Cleve chia sẻ, thời điểm cuối năm, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ thường có luồng tiền mới nhờ lương thưởng cuối năm. Tiền kiều hối đổ vào trong nước ngày càng tăng lên, nhờ vậy thị trường có phần nào thêm điểm sáng. Do đó, theo ông Tùng, đây là lý do vì sao, dân văn phòng có tiền đầu tư bất động sản vào cuối năm. "Thị trường thời điểm này hướng đến những người có nhu cầu và nguồn vốn thực sự", ông Tùng chia sẻ.
