Sáng 10/4, tại ĐHCĐ thường niên của Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (SGR - sàn HOSE), ông Đặng Văn Phúc, thành viên HĐQT cho biết, một trong những khó khăn của SGR hiện nay là nguồn vốn chủ sở hữu dù đã tăng, nhưng vẫn chưa đáp ứng được quy mô cũng như số lượng các dự án đang làm chủ đầu tư.
“HIện nay, theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu đối ứng 20% tổng mức đầu tư dự án. Với vốn 400 tỷ đồng thì SGR không thể triển khai các dự án có tổng vốn đầu tư tới 2.300 tỷ đồng theo kế hoạch năm nay, chứ chưa nói đến các dự án khác đang chuẩn bị triển khai”, ông Phúc nói.
Theo phương án được ĐHCĐ thông qua, SGR sẽ tăng vốn thông qua việc chia cổ tức 2017 bằng cổ phiếu, tỷ lệ 15% và phát hành riêng lẻ 25% vốn điều lệ tăng vốn điều lệ lên 555,4 tỷ đồng.
Năm 2017, SGR chưa thể thực hiện kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn do quá trình thực hiện thủ tục chia cổ phiếu thưởng, chuyển sàn mất nhiều thời gian hơn dự kiến.
Chia sẻ về các dự án, ông Phạm Thu, Chủ tịch HDQT SGR cho biết, khu đất Hiệp Bình Chánh, Công ty bồi thường 8 ha, đã bồi thường xong từ lâu, trong đó liên doanh với Đất Xanh 6,7 ha chiếm 75% vốn, SGR chiếm 25% vốn. Phần còn lại, SGR thực hiện Dự án An Phú Riverside và Dự án An Phú River View.
Dự án An Phú Đông toàn bộ diện tích bồi hoàn gần 7.000 m2, trong đó một phần lộ giới kênh rạch, một phần làm giao thông, nên diện tích thực hiện dự án chỉ hơn 4.000 m2.
"Khu đất này sẽ thực hiện dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội gồm 1.500 căn giá. Trong đó, giá nhà ở xã hội bình quân 14,5 triệu đồng/m2. Nếu cổ đông nào đủ điều kiện nên mua ở đây, vì được Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay lãi suất 4,8%/năm trong 15 năm", ông Thu nói và cho biết thêm, giá khu nhà ở thương mại bình quân 21 triệu đồng/m2 (có VAT).
Theo ông Thu, với quỹ đất đã có từ trước, dự án này có lợi nhuận đáng kể. Dự kiến trong quý III sẽ bán hết sản phẩm của dự án này.
Nói về khả năng duy trì lợi nhuận trong các năm tiếp theo, ông Thu cho biết, các dự án hiện nay SGR đang triển khai chỉ chiếm 8% diện tích quỹ đất sạch mà SGR đang sở hữu.
“Kế hoạch lợi nhuận năm nay là có thể đạt được và các năm tới còn cao hơn năm nay, quý vị cổ đông cứ yên tâm. Dù thị trường năm nay có đi xuống, thì kế hoạch lợi nhuận 270 tỷ đồng của SGR không thay đổi. Trong các năm sóng gió nhất, SGR vẫn chia cổ tức bình thường. Thị trường có thể tác động đến Công ty, nhưng không thể mang tính quyết định”, ông Thu khẳng định.
Trong 8 dự án SGR trình bày tại ĐHCĐ, chỉ có 1 dự án liên doanh với DXG, còn lại là SGR sở hữu 100%. Năm nay, ngoài khởi công An Phú Đông, tháng 4, Công ty sẽ khởi công dự án condotel Vũng Tàu, tháng 6 và 8 sẽ khởi công Dự án An Phú Riverside và An Phú River View. Các dự án tiếp theo khởi công quý I/2019, nhưng tùy thuộc vào dòng vốn.
