Rầm rộ khởi công, kick-off, mở bán... dự án
Tốc độ bán hàng được nhận định là “thần tốc” ở Vinhomes Wonder City, Vinhome Global Gate Cổ Loa và thông tin khởi động nhiều đại dự án hàng trăm, hàng ngàn héc-ta khác ở Long An, Cam Ranh, Cần Giờ… được cho là nguyên nhân quan trọng khiến bộ đôi cổ phiếu VIC - VHM họ nhà VIN tăng 30-50% chỉ trong vài tuần vừa qua.
Những thông tin như 90% giỏ hàng của phân khu Hừng Đông ra mắt hôm 11/3 đã cháy hàng 90%, phân khu VIP Bình Minh vừa ra mắt hôm 23/3 đến cuối tuần qua đã đạt doanh số 1.200 tỷ đồng… khiến thị trường sôi sục.
Cả hai phân khu này đều thuộc dự án Vinhomes Wonder City. Nhưng không chỉ có đại dự án ở Đan Phượng, Hà Nội này và cũng không chỉ có Vinhomes là cái tên duy nhất đang khiến thị trường bất động sản nhiều khu vực hừng hực trở lại.
“Tăng tốc” là trạng thái của các doanh nghiệp bất động sản vào thời điểm này khi những tín hiệu hồi phục của thị trường ngày một rõ nét hơn.
Báo cáo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group công bố đầu tháng 3/2025 cho thấy, số người có kế hoạch mua nhà trong năm 2025-2026 tăng 15%, trong đó 50% khách hàng đang tích cực chuẩn bị giao dịch. Xu hướng lạc quan này càng được củng cố khi có đến 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới.
Giá bất động sản tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc chung cư và tín hiệu khả quan từ phân khúc đất nền ở nhiều địa phương theo sau thông tin sáp nhập địa giới hành chính khiến nhiều người nhận ra rằng, nếu không đưa ra quyết định sớm thì có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị.
Về phía doanh nghiệp, việc các cơ quan quản lý đang đẩy nhanh tiến trình gỡ vướng pháp lý dự án, bên cạnh động lực từ mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm nay ở mức trên 8% và mặt bằng lãi suất thấp được duy trì, đã thúc đẩy nhiều chủ đầu tư vào “guồng” kinh doanh ngay từ đầu năm với kỳ vọng sức cầu sẽ bật mạnh từ đầu quý II này.
Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes cho hay, dù đâu đó vẫn có những lo ngại về biến động kinh tế, lãi suất…, song mức độ quan tâm của khách hàng đối với bất động sản vẫn lớn. Tâm lý người mua đang cải thiện theo hướng ngày một tích cực hơn.
Về phía SGO Homes, ông Chung cho hay, cuối tuần qua đã chính thức tung ra thị trường 3 dự án chiến lược sau thời gian dài chuẩn bị cả về nguồn lực và nhân sự. Trong đó, đáng chú ý nhất là dự án Majestic City tại Mỹ Hào, Hưng Yên do Công ty cổ phần Yên Sơn làm chủ đầu tư, còn SGO Group trong vai nhà phát triển.
 |
Tháng 3/2024 cũng là quãng thời gian bận rộn của chủ đầu tư Ecopark với các dự án trọng điểm ở cả 3 miền Bắc, Trung và Nam.
Cuối tháng 2/2024, tập đoàn này ra mắt dự án Eco Retreat tại Long An quy mô 220 ha, tổng mức đầu tư gần 17.000 tỷ đồng, trở thành dự án lớn thứ hai liên tiếp tại miền Nam, sau dự án Eco Village Saigon River ở Đồng Nai.
Chia sẻ với Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện chủ đầu tư cho hay, Eco Retreat sẽ góp phần giải bài toán “đô thị nén” của TP.HCM. Eco Retreat không tạo ra với mong muốn có thêm 1 đô thị, mà để có thêm 1 khu rừng “trị liệu, phục hồi, tái tạo”, góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của cư dân về chất lượng môi trường sống và những giải pháp cho vấn đề của thế hệ.
“Ecopark muốn nhân rộng mô hình bất động xanh, phát triển bền vững trên cả nước nên sắp tới sẽ có thêm nhiều dự án theo mô hình này. Chúng tôi cũng có nhiều vườn ươm trên cả nước để cây xanh quen thổ nhưỡng, sẵn sàng thích nghi ở dự án mới”, vị đại diện này nói.
Vào đầu tháng 3/2025, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Đan Phượng tại Hà Nội, quy mô hơn 133 ha với hơn 2.200 căn biệt thự nhà ở liền kề, shophouse, shopvilla, cùng các tòa văn phòng, trung tâm thương mại, phòng khám, hệ thống các trường học từ mầm non cho tới liên cấp.
Dự án gây chú ý không chỉ bởi sự xuất hiện của hơn 20 sàn phân phối lớn như Newstarland, Đất Xanh, Queen Land, SGO…, mà còn là những kỷ lục về thanh khoản. Ngay khi mới ra mắt (ngày 10/3/2025), mỗi ngày phân khu Hừng Đông của dự án có hàng trăm giao dịch.
Bà Nguyễn Thị Yến - Giám đốc Kinh doanh Vinhomes thông tin, Vinhomes Wonder City ra mắt trong bối cảnh có thể là khu đô thị cuối cùng của chủ đầu tư này tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Với giá đất khoảng từ 170 triệu đồng/m2 cho một căn xây thô và một căn liền kề diện tích 96 m2 giãn xây, khi bóc tách chỉ còn khoảng 155-160 triệu đồng/m2 là mức giá rất hấp dẫn và đặc biệt, Vinhomes Wonder City là dự án duy nhất của Vinhomes gần như toàn bộ các căn đều có mặt tiền rộng 8 m trở lên.
Ngoài Vinhomes Đan Phượng, trong tuần trước, một dự án lớn khác có quy mô gần 1 tỷ USD của Vinhomes tại Hải Phòng đã đủ điều kiện huy động vốn. Dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 240 ha tại phường Hòa Nghĩa, quận Dương Kinh và 2 xã Đông Phương, Đại Đồng, huyện Kiến Thụy. Vị trí này nằm sát đường cao tốc 5B kết nối Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.
Đầu tháng 3/2024, Vinhomes đã gửi thông báo việc đề nghị huy động vốn với tổng số tiền 13.500 tỷ đồng để phát triển dự án. Số tiền này được dùng để xây dựng các công trình nhà ở, hạ tầng kỹ thuật của phần dự án đã được TP. Hải Phòng giao đất, cho thuê đất (không bao gồm các công trình nhà ở phục vụ tái định cư).
Trong khi đó, TP.HCM chuẩn bị chào đón “siêu” dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô 2.870 ha, tổng mức đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD) của Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ (một thành viên khác của Vingroup).
Chủ đầu tư này đã hoàn thành một số thủ tục pháp lý ban đầu như quy hoạch chi tiết 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường, báo cáo nghiên cứu khả thi… và dự kiến khởi công trước ngày 30/4/2025.
 |
Bên cạnh TP.HCM, Long An cũng là thị trường sôi động tại khu vực miền Nam khi có một chuỗi dự án lớn đã và đang chuẩn bị ra mắt, trong đó có thể kể tới đại dự án Vinhomes Tân Mỹ quy mô 930 ha tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tổng mức đầu tư dự kiến 74.400 tỷ đồng, ước tính cung cấp 8.300 căn liền kề, 4.700 căn biệt thự, 7.300 căn chung cư, 7.050 căn nhà ở xã hội.
Tại Đà Nẵng, đầu tuần trước, Công ty cổ phần Đầu tư đô thị Vịnh Thuận Phước (chủ đầu tư) và Công ty cổ phần Bất động sản FUTA Land (đơn vị phát triển dự án) đã tổ chức lễ khởi công Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng tại quận Sơn Trà. Đây là công trình biểu tượng nhân dịp kỷ niệm 50 năm ngày giải phóng Đà Nẵng (29/3/1975 - 29/3/2025).
Theo chia sẻ của chủ đầu tư, dự án có diện tích hơn 97,6 ha, tổng mức đầu tư 11.493 tỷ đồng, được định hướng là khu đô thị thông minh, tích hợp đầy đủ các tiện ích cao cấp phục vụ nhu cầu ở, thương mại, dịch vụ, giải trí, văn hóa và du lịch.
“Bằng cách tối ưu hóa thiết kế, ứng dụng công nghệ xanh và sử dụng các vật liệu bền vững, chúng tôi hướng đến một đô thị phát triển lâu dài, nơi mà thiên nhiên và con người cùng hài hòa chung sống. Chúng tôi cam kết sẽ triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng cao nhất để Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng sớm trở thành một trung tâm sôi động, một điểm đến lý tưởng tại Đà Nẵng”, ông Trương Đình Trung - Tổng giám đốc Công ty Vịnh Thuận Phước nói.
Chạy đà cho chu kỳ mới
Có thể thấy, so với cùng kỳ năm trước, thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm nay diễn biến tích cực hơn hẳn. Nhiều dự án lớn nhỏ trên khắp cả nước được giới thiệu ra thị trường ở đa dạng các phân khúc, đi kèm với đó là cuộc chạy đua về chính sách bán hàng, ưu đãi liên tục diễn ra giữa các chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới đang được doanh nghiệp chuẩn bị kỹ lưỡng cho hoạt động kinh doanh nửa đầu năm, đồng thời các dự án cũng được chú trọng vào việc hoàn thiện pháp lý và đẩy mạnh hoạt động truyền thông ra thị trường. Điều này tạo thuận lợi cho những khách hàng có tiềm lực tài chính, với nhiều lựa chọn cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, ngoài triển khai dự án mới, nhiều chủ đầu tư lớn khác đã tiến hành mở bán các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu, ký kết với đối tác chiến lược, đầu tư mở rộng quỹ đất…
Chẳng hạn, Masterise Homes rục rịch tung ra thị trường các sản phẩm của phân khu SOLA thuộc Khu đô thị The Global City tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Theo nhà phát triển bất động sản này, quý II/2025 là giai đoạn các doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh hoạt động dự án để đón đầu sức cầu trong chu kỳ mới.
Ở một diễn biến khác, Nam Long Group vừa ký kết hợp tác chiến lược với VietinBank để hỗ trợ các giải pháp tài chính cho các dự án, nhà thầu và khách hàng của mình.
Theo đại diện Nam Long Group, việc ký kết hợp tác với ngân hàng sẽ giúp Tập đoàn bổ sung nguồn vốn để phát triển thêm các khu đô thị tích hợp và các dự án trọng điểm trong tương lai, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới với nhiều thay đổi tích cực.
Tại TP. Vinh mới được mở rộng địa giới, dự án Eurowindow Sport Garden cũng sẽ được khởi công vào tháng 5/2025 và ngày 28/3 vừa qua, chủ đầu tư Eurowindow Holding và BIDV đã ký hợp đồng tài trợ gói vốn 6.200 tỷ đồng, đồng thời bảo lãnh sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này.
Tại Bình Dương, các chủ đầu tư như Phú Đông Group, TT Capital, Lê Phong, Conteccons, Bcons, An Gia... cũng lấy đà tăng tốc từ cuối tháng 3/2025. Hoạt động kick-off hay giới thiệu dự án ra thị trường diễn ra rầm rộ. Một số dự án căn hộ giá vừa túi tiền có lượng “giữ chỗ” cao, dù chỉ mới “manh nha” ra thị trường.
Tại Long An và Đồng Nai, các dự án có quy mô lớn như Eco Retreat Long An, Waterpoint, La Home... liên tục có động thái giới thiệu, tung sản phẩm ra thị trường từ đầu năm 2025. Dù nguồn cung chưa thực sự nhiều, song tinh thần hồ hởi của doanh nghiệp khiến bức tranh bất động sản thêm sắc màu.
 |
Theo ông Lưu Quang Tiến - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản đã xuất hiện rõ vai trò của các “vùng dẫn sóng” và “vùng theo sóng”.
Sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện hơn, sức mua tập trung tại “vùng dẫn sóng” là các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương…, còn “vùng theo sóng” là các đô thị vệ tinh của các “vùng dẫn sóng”.
Đồng quan điểm, Chủ tịch BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển nhận định, kể từ sau đại dịch Covid-19, chưa bao giờ thị trường bất động sản đón nhận nhiều thông tin tích cực như hiện nay.
Một loạt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông (đường không, đường bộ, đường sắt cao tốc…) được hoàn thành, lên kế hoạch triển khai hoặc khởi công mới như sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình, đường sắt cao tốc Bắc Nam, đường bộ cao tốc Bắc Nam, hệ thống cao tốc khu vực Tây Nguyên hay miền Tây… Khi những công trình này hoàn thành sẽ giúp rút ngắn khoảng cách giữa các vùng miền, tạo ra sự thay đổi kết nối cần thiết cho phát triển kinh tế, từ đó thu hẹp chênh lệch về giá bất động sản giữa các địa phương.
“Thị trường bất động sản như chuẩn bị bước vào một bữa tiệc lớn. Ai không tham gia sẽ chịu đói khi tiệc tàn”, ông Tuyển ví von.
Phân tích cụ thể hơn, ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược và Marketing Batdongsan.com.vn cho hay, ở chu kỳ bất động sản trước, năm 2013 là năm đầu tiên chỉ tiêu tín dụng tăng trưởng trở lại, đi cùng với đó là Luật Đất đai được thông qua và động thái hạ trần lãi suất lần đầu tiên. Tính từ đầu năm 2012 tới khoảng giữa năm 2013, tương đương với 6 quý, thị trường bắt đầu chứng kiến sự hồi phục và chu kỳ mới mở ra từ đó.
Tại chu kỳ lần này, năm 2024 tín dụng tăng trưởng rất mạnh, khoảng 15%, cao hơn năm 2023, còn về chính sách là việc 3 sắc luật quan trọng là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2024 được thông qua từ đầu tháng 8/2024, sớm hơn kế hoạch 6 tháng, trong khi lần giảm lãi suất điều hành đầu tiên được thực hiện vào tháng 3/2023.
Theo độ trễ khoảng 6 quý như chu kỳ trước thì “điểm đảo chiều” của thị trường đã xuất hiện vào quý cuối năm 2024. Theo đó, giai đoạn hiện tại là giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới.
“Đây là thời điểm mà những người có sẵn tài chính thường quyết định xuống tiền nhanh do nhận thấy giá bất động sản không những khó có thể giảm, mà sẽ còn đi lên trong thời gian tới khi các chi phí đầu vào phát triển dự án đều tăng cao”, ông Long nhấn mạnh.
Một lưu ý khác được chỉ ra là đang diễn ra một “cuộc đua” ngầm giữa các chủ đầu tư nhằm tạo ra năng lượng tích cực, khuấy động thị trường và thu hút người mua có nhu cầu thực sự, tập trung vào chính sách bán hàng cạnh tranh đi kèm với chính sách thanh toán linh hoạt, chẳng hạn thanh toán giãn cách chỉ 1%/tháng, thanh toán 20% nhận nhà ở ngay, giãn tiến độ thanh toán trong 3-4 năm...
Ông Nguyễn Nhật Hoàng - Quản lý cấp cao Xếp hạng doanh nghiệp phi tài chính tại FiinRatings nhận định, dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng ngành bất động sản đang hướng tới một giai đoạn phục hồi bền vững hơn khi các văn bản pháp lý mới có hiệu lực và đi vào thực tế. Điều này kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung mới từ năm 2025 cho các thành phố lớn cũng như các đô thị vệ tinh.
Giá đất tăng góp phần hình thành mặt bằng giá mới
Dự báo doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng 25-50% trong năm 2025. Trong đó, yếu tố giúp thúc đẩy doanh số bán hàng và dòng tiền vào bất động sản là sự gia tăng nguồn cung nhà ở nhờ loạt chính sách tháo gỡ rào cản pháp lý, giúp đẩy nhanh việc triển khai dự án mới ra thị trường.
Khu vực vệ tinh ghi nhận tăng trưởng nguồn cung vượt trội so với khu vực trung tâm, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế như Vinhomes, Masterise, Lotte... Ngoài ra, giá đất mới tại nhiều vị trí đắc địa đang có dự án triển khai dự kiến tăng tới 10 lần so với trước đây. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư ưu tiên quỹ đất đẹp để phát triển nhà ở cao cấp, hạng sang, siêu sang và góp phần thiết lập mặt bằng giá mới.
Chu kỳ phát triển mới
Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới và điều này mang lại tiềm năng lớn cho việc gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đây là động lực giúp thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối liên tục được hoàn thiện, các kế hoạch đầu tư công cũng được chú trọng… sẽ hỗ trợ rất lớn cho thị trường bất động sản giai đoạn tới.
Nguồn cung cải thiện và tâm lý người mua vững vàng hơn
Những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn tại từng dự án, doanh nghiệp đã tạo sức bật mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Chính những yếu tố này đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án mới triển khai và các dự án bị tạm dừng trước đó được tái khởi động, giúp cung cấp một nguồn cung lớn cho thị trường.
Dựa trên các dự án đang và dự kiến triển khai, có thể thấy phần lớn nguồn cung mới vẫn thuộc phân khúc cao cấp. Tuy vậy, việc nguồn cung cải thiện và tâm lý người mua vững vàng hơn sẽ giúp kiềm chế đà tăng nóng của giá nhà đất trong năm 2025. Bên cạnh đó, doanh số bán hàng cũng sẽ được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản gia tăng.
